Вопрос: У мужа больше года в собственности находится участок на земле населенного пункта сельскохозяйственного назначения для дачного строительства (так написано в кадастровом паспорте на землю). К нашему участку примыкает земля сельхозназначения, но не относящаяся к земле населенного пункта, с другой стороны - земля под ИЖС на земле того же населенного пункта. Нужно ли нам брать разрешение на строительство или мы можем воспользоваться т.н. "дачной амнистией" - строиться, а потом регистрировать дом? Можем ли мы использовать материнский капитал при работе с подрядчиком? Когда (до или после строительства) нужно подавать заявление об изменении статуса земель, чтобы перевести участок из ... (Правовед.RU, май 2015 г.)

У мужа больше года в собственности находится участок на земле населенного пункта сельскохозяйственного назначения для дачного строительства (так написано в кадастровом паспорте на землю). К нашему участку примыкает земля сельхозназначения, но не относящаяся к земле населенного пункта, с другой стороны - земля под ИЖС на земле того же населенного пункта. Нужно ли нам брать разрешение на строительство или мы можем воспользоваться т.н. "дачной амнистией" - строиться, а потом регистрировать дом? Можем ли мы использовать материнский капитал при работе с подрядчиком? Когда (до или после строительства) нужно подавать заявление об изменении статуса земель, чтобы перевести участок из дачного строительства в ИЖС?

Земельный участок может быть либо из земель населенных пунктов, либо из земель с/х назначения. Одновременно и то, и другое быть не может. Для строительства на дачном земельном участке не требуется разрешение на строительство (см. ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Вы сможете зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке, предоставив в Росреестр документы на земельный участок и собственноручно заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества. Строение в любом случае должно строиться с соблюдением строительных норм и правил. Поэтому Вам необходимо изучить Правила землепользования и застройки Вашего муниципального образования, там содержится информация о градостроительном регламенте земельных участков, расположенных в той или иной территориальной зоне.

Для того, чтобы использовать материнский капитал для строительства жилого дома, необходимо иметь участок, предоставленный для ИЖС (см. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). Подать документы для перевода участка в другую категорию лучше до начала строительства.

Янкина Н.

Правовед.RU

15 мая 2015 г.