Вопрос: У меня 4/5 доли в трехкомнатной квартире. Второй собственник - владелец 1/5 - ни разу не оплатил коммунальные платежи. Предлагает выкупить его долю, но на независимую оценку не соглашается, свою цену каждый раз меняет. Уже полгода собственник не проживает в квартире, ни одной его вещи здесь нет, однако прописка сохраняется. В данный момент я подала иск о взыскании сумм по коммунальным платежам. Могу ли я в такой ситуации выкупить 1/5 доли в праве собственности в судебном порядке? (Правовед.RU, май 2015 г.)

У меня 4/5 доли в трехкомнатной квартире. Второй собственник - владелец 1/5 - ни разу не оплатил коммунальные платежи. Предлагает выкупить его долю, но на независимую оценку не соглашается, свою цену каждый раз меняет. Уже полгода собственник не проживает в квартире, ни одной его вещи здесь нет, однако прописка сохраняется. В данный момент я подала иск о взыскании сумм по коммунальным платежам. Могу ли я в такой ситуации выкупить 1/5 доли в праве собственности в судебном порядке?

С одной стороны, никто не вправе принудить собственника продать свое имущество, с другой - в Гражданском кодексе РФ есть ст. 252 "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли". Согласно ей:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В данном случае можно сделать вывод о том, что собственник не имеет существенного интереса и подать иск на основании вышеприведенной статьи ГК РФ о признании за Вами права собственности на долю с выплатой стоимости этой доли согласно независимой оценке.

В. Ахмадиев

Правовед.RU

13 мая 2015 г.