Вопрос: Купила квартиру в новостройке, но ключи мне не выдают по причине того, что у дома ещё нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Что делать в таком случае? (Правовед.RU, апрель 2015 г.)

Купила квартиру в новостройке, но ключи мне не выдают по причине того, что у дома ещё нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Что делать в таком случае?

Если Вы заключили договор долевого участия в строительстве, то необходимо ждать выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Только после этого застройщик имеет право составить акт приема-передачи квартиры. Ключи передаются в момент подписания акта, с этого момента к Вам переходит риск утраты или повреждения имущества, а также обязанность по оплате коммунальных платежей.

Если Вам уже сейчас предлагают подписать акт о передаче квартиры (без ключей), то Вам следует отказаться. Вы не сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре до тех пор, пока не будет разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Н. Янкина

Правовед.RU

29 апреля 2015 г.