Вопрос: Я беру в аренду земельный участок для установки гаража, собрала все документы, внесла плату. Администрация предварительно согласовала схему размещения объекта. После этого через месяц мне вручили уведомление об отказе, ссылаясь на новое законодательство. Насколько это правомерно? (Правовед.RU, апрель 2015 г.)

Я беру в аренду земельный участок для установки гаража, собрала все документы, внесла плату. Администрация предварительно согласовала схему размещения объекта. После этого через месяц мне вручили уведомление об отказе, ссылаясь на новое законодательство. Насколько это правомерно?

Решение Администрации незаконно. Необходимо обжаловать отказ в судебном порядке в течение трех месяцев с момента его получения. Согласно ч. 3 ст. 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона органом государственной власти или органом местного самоуправления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории в целях его предоставления для целей, не связанных со строительством и (или) с эксплуатацией зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 34 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), но не позднее 1 января 2018 г.

При этом согласно ч. 1 ст. 34 указанного Закона до 1 марта 2018 г. земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со ст. 31 и 32 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 г., но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием таких земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров аренды таких земельных участков. Земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого до 1 марта 2015 г. принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть предметом аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и не может быть предоставлен без проведения торгов лицу, если оно не указанно в этом решении.

Н. Янкина

Правовед.RU

28 апреля 2015 г.