Вопрос: У меня есть садовый участок с домом, из документов - только акт пользования этим участком. Какие документы нужны для того, чтобы продать участок и дом? (Правовед.RU, апрель 2015 г.)

У меня есть садовый участок с домом, из документов - только акт пользования этим участком. Какие документы нужны для того, чтобы продать участок и дом?

Продавцу необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом. Для этого участок нужно поставить на кадастровый учет (если это еще не сделано, т.е. участку еще не присвоен кадастровый номер). Для этого подойдите в кадастровую палату с актом пользования участком и подайте заявление о постановке участка на учет как ранее учтенного.

После постановки участка на кадастровый учет собственнику будет выдан кадастровый паспорт участка. С кадастровым паспортом и актом пользования на участок, оплатив госпошлину, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на землю. Его зарегистрируют в упрощенном порядке.

Одновременно можно подать документы на регистрацию права собственности на садовый дом: в дополнение к документам на землю необходимо представить собственноручно заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах (ч. 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). За регистрацию права на дом тоже надо оплатить госпошлину.

После получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на землю и на дом можно будет оформлять договор купли-продажи. На регистрацию перехода права собственности к покупателю сдаются: договор купли-продажи в трех экземплярах, передаточный акт в трех экземплярах, нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу имущества (если имущество приобретено в браке). Покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию права собственности на дом и землю.

Продавец может зарегистрировать право собственности на землю без проведения межевания земельного участка, в упрощенном порядке. Но на месте покупателя я бы покупала участок, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства, так как споры с соседями - дело частое, и лучше от них застраховаться. Кроме того, в этом случае покупатель уверен в том, что ему продают именно тот земельный участок, который показан на местности (бывает, что чужой земельный участок выдают за свой).

Н. Янкина

Правовед.RU

17 апреля 2015 г.