Вопрос: Я купила землю. Продавец дал мне неверную информацию о нахождении участка, а его стоимость завышена в десятки раз. Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка? (Правовед.RU, апрель 2015 г.)

Я купила землю. Продавец дал мне неверную информацию о нахождении участка, а его стоимость завышена в десятки раз. Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка?

Рекомендую подать иск о признании договора купли-продажи недействительным. Согласно ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В таких условиях заблуждение предполагается достаточно существенным, если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Вам нужно подать исковое заявление в суд. Если суд Ваш иск удовлетворит - признает договор недействительным и обяжет стороны вернуть всё полученное по сделке, то на основании этого решения суда Вы вправе потребовать деньги, а продавец вправе зарегистрировать на себя право собственности на земельный участок.

Н. Янкина

Правовед.RU

16 апреля 2015 г.