Вопрос: У нас трехкомнатная квартира в общей долевой собственности четырех человек (родители и дети). Один из собственников, мой брат, в квартире не проживает и за квартиру не платит, хочет свою долю продать. Он требует с меня 800 тыс. руб. Я не имею возможности отдать такую сумму и вообще считаю, что доля не стоит таких денег. Что мне нужно предпринять, чтобы брат сбросил цену? (Правовед.RU, апрель 2015 г.)

У нас трехкомнатная квартира в общей долевой собственности четырех человек (родители и дети). Один из собственников, мой брат, в квартире не проживает и за квартиру не платит, хочет свою долю продать. Он требует с меня 800 тыс. руб. Я не имею возможности отдать такую сумму и вообще считаю, что доля не стоит таких денег. Что мне нужно предпринять, чтобы брат сбросил цену?

В случае Вашего отказа купить долю брат имеет право продавать ее любому лицу, но по цене не ниже, чем та, что предложена Вам. Заставить его снизить цену Вы не можете, только уговорить, объяснив, что 1/4 квартиры - достаточно сложный объект для продажи. Также напомните, что собственник несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, и суммы, уплачиваемые Вами, могут быть взысканы в судебном порядке пропорционально принадлежащей брату доле.

Если вдруг брат продаст свою долю, минуя Вас, Вы в течение трех месяцев имеете право через суд потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору.

Н. Янкина

Правовед.RU

16 апреля 2015 г.