Вопрос: Соседи по даче предлагают мне продать им мой дачный домик и оформить все это в третейском суде, председатель дачного кооператива не возражает. Будет ли законной такая сделка? (Правовед.RU, апрель 2015 г.)

Соседи по даче предлагают мне продать им мой дачный домик и оформить все это в третейском суде, председатель дачного кооператива не возражает. Будет ли законной такая сделка?

Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости осуществляется исключительно Росреестром. Но до оформления сделки необходимо зарегистрировать Ваше право собственности на объект недвижимости. Затем уже подавать документы на регистрацию перехода права.

Однако обратите внимание на Постановление Конституционного суда РФ от 26 мая 2011 г. по делу о проверке конституционности положений п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации", ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 33 и ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В нем Конституционный суд, среди прочего, подтверждает, что в число современных способов разрешения гражданско-правовых споров входит и возможность обращения сторон в третейский суд, действующий как институт гражданского общества, наделенный публично значимыми функциями. В частности, указано, что если решением третейского суда, принятым по результатам рассмотрения спора, касающегося недвижимого имущества, установлены права на это имущество, регистрирующий орган обязан совершить действия по их государственной регистрации. Статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", закрепляя данную обязанность регистрирующего органа в отношении прав, установленных решением суда, арбитражного суда, третейского суда, определяет тем самым правовые последствия вынесения решения третейского суда по спору, касающемуся недвижимого имущества, равные - для целей государственной регистрации прав на такое имущество - последствиям вынесения решения государственным судом (общей юрисдикции или арбитражным).

Ю. Пискарев

Н. Янкина

Правовед.RU

13 апреля 2015 г.