Вопрос: Мы купили земельный участок со старым полуразрушенным домом. Категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Нужно ли разрешение для сноса или реконструкции этого дома? Нужно ли получать разрешение на постройку летнего двухэтажного дома площадью 6 х 6 без отопления, если он впоследствии станет баней? (Правовед.RU, апрель 2015 г.)

Мы купили земельный участок со старым полуразрушенным домом. Категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Нужно ли разрешение для сноса или реконструкции этого дома? Нужно ли получать разрешение на постройку летнего двухэтажного дома площадью 6 х 6 без отопления, если он впоследствии станет баней?

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно Федеральному закону от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" ваш земельный участок может использоваться для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

С учетом того, что Вы впоследствии будете использовать строение как баню (т.е. это помещение вспомогательного использования), разрешение на строительство не требуется. Вы сможете зарегистрировать право собственности на такую постройку в порядке ч. 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предоставив в Росреестр документы на землю и собственноручно заполненную декларацию. В ней укажите наименование объекта - баня, назначение - нежилое, и др.). Но строить здание необходимо с учетом градостроительного регламента земельного участка (его можно найти в Правилах землепользования и застройки Вашего района).

Н. Янкина

Правовед.RU

13 апреля 2015 г.