Вопрос: Каков минимальный размер участка, который можно получить в аренду под строительство производственного помещения? (Правовед.RU, март 2015 г.)

Каков минимальный размер участка, который можно получить в аренду под строительство производственного помещения?

Согласно ст. 38 Градостроительного кодекса РФ целью установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства заключается в таком регулировании землепользования и застройки на территории муниципального образования, при котором при сохранении публичных начал решение вопросов строительства и реконструкции оставалось за застройщиком, который мог бы самостоятельно, а не с разрешения или согласования регулирующих органов государственной власти или местного самоуправления выбрать подходящий вариант строительства или реконструкции из вариантов, предусмотренных градостроительным регламентом.

Вместе с тем установление минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, и максимального процента застройки в границах земельного участка позволяет защитить права собственников соседних земельных участков, а также граждан, проживающих на данной территории, от практики так называемой "точечной застройки", при которой новые объекты капитального строительства размещаются среди уже существующих застройки, часто без учета требований нормативных документов.

Для участков на территории поселений общие ограничения устанавливаются СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), а конкретные - местными градостроительными нормативами, правилами землепользования и застройки.

Орган местного самоуправления в области градостроительной деятельности в соответствии со ст. 8, 32 Градостроительного кодекса РФ может устанавливать свои требования к территории застройки. Для каждого муниципального образования они будут индивидуальны.

Вы можете обратиться в отдел архитектуры вашего города или района и изучить Правила землепользования и застройки Вашего муниципального образования. Во-первых, Вы увидите, в какой территориальной зоне возможно выделение участков для строительства производственных помещений. Во-вторых, для каждой территориальной зоны определены минимальные и максимальные размеры земельных участков.

В. Поставной

Н. Янкина

Правовед.RU

4 марта 2015 г.