Вопрос: Чем отличаются такие понятия, как "доля земельного участка" и "часть земельного участка"? Как это влияет на оформление купли-продажи земельного участка с домом? (Правовед.RU, февраль 2015 г.)

Чем отличаются такие понятия, как "доля земельного участка" и "часть земельного участка"? Как это влияет на оформление купли-продажи земельного участка с домом?

В случае с долей земельного участка правильнее говорить о доле в праве собственности на земельный участок. Например, у Вас может быть 1/2, либо 1/4 доли в праве собственности, именно доля имеет юридическое значение при регистрации. Доля в праве показывает, какая часть единого земельного участка принадлежит конкретному лицу, и какая - у остальных содольщиков.

Участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки доли у другого участника. То есть прежде чем продать долю постороннему лицу, продавец обязан предложить приобрести её по такой же цене участнику долевой собственности.

Часть земельного участка - это участок, выделенный в натуре (т.е. имеющий обозначенные границы, площадь, уникальный кадастровый номер). Такой земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости как отдельный объект недвижимости. При его продаже не надо спрашивать ни у кого разрешения, не нужно соблюдать право преимущественной покупки.

Однако, по сути, если часть земельного участка выделена юридически, то это уже не часть, а новый, выделенный земельный участок. "Часть участка" может употребляться, если речь идет о зонировании участка, о том, где, например, находится какое-то строение, сооружение и т.п.

Д. Васильев

Н. Янкина

Правовед.RU

27 февраля 2015 г.