Вопрос: После проверки кадастровой палатой размеров моего приусадебного участка оказалось, что он больше на 500 кв. м. После проведённого межевания мне добавили 200 кв. м, и я оформил весь участок с новыми размерами в собственность. Хотел узаконить оставшиеся 300 кв. м, но мне отказали на том основании, что размер присоединяемого участка меньше 400 кв. м, и такое присоединение не предусмотрено схемой зонирования. Я и мои родители пользовались этой землёй более 35 лет, считая её своей, на ней много плодовых деревьев и кустарников, которые не хотелось бы терять. Такое ощущение, что нас обманули. Что можно сделать в такой ситуации? (Правовед.RU, февраль 2015 г.)

После проверки кадастровой палатой размеров моего приусадебного участка оказалось, что он больше на 500 кв. м. После проведённого межевания мне добавили 200 кв. м, и я оформил весь участок с новыми размерами в собственность. Хотел узаконить оставшиеся 300 кв. м, но мне отказали на том основании, что размер присоединяемого участка меньше 400 кв. м, и такое присоединение не предусмотрено схемой зонирования. Я и мои родители пользовались этой землёй более 35 лет, считая её своей, на ней много плодовых деревьев и кустарников, которые не хотелось бы терять. Такое ощущение, что нас обманули. Что можно сделать в такой ситуации?

У Вас два варианта:

1. Оформлять участок с большей площадью (равный минимальному размеру или более минимального размера в соответствии с правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования), для этого обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

2. Обратиться в суд с иском о признании права собственности на участок в силу приобретательской давности. Но, исходя из того, что суд также не вправе нарушать нормы о минимальных и максимальных размерах участка, в иске надо отразить, что Вы ходатайствуете о присоединении участка площадью 300 кв. м к уже зарегистрированному за Вами участку. Если суд вынесет положительное решение, на основании него можно будет сделать межевание всего участка, зарегистрировать соответствующие изменения в ГКН и ЕГРП.

Н.Янкина

Правовед.RU

27 февраля 2015 г.