Вопрос: Есть три смежных участка, полученные безвозмездно и оформленные в собственность на отца, мать и сына соответственно. Площадь каждого участка 0,15 га. Межевание не проводилось, точные координаты участков не установлены, поскольку до сих пор споров по использованию участков не было. На участке матери построен и зарегистрирован на нее жилой дом. Строили отец и мать. Сейчас супруга сына претендует на этот дом и пытается доказать, что дом на самом деле стоит на участке сына. Возможно ли определить, на каком участке расположен дом? (Правовед.RU, февраль 2015 г.)

Есть три смежных участка, полученные безвозмездно и оформленные в собственность на отца, мать и сына соответственно. Площадь каждого участка 0,15 га. Межевание не проводилось, точные координаты участков не установлены, поскольку до сих пор споров по использованию участков не было. На участке матери построен и зарегистрирован на нее жилой дом. Строили отец и мать. Сейчас супруга сына претендует на этот дом и пытается доказать, что дом на самом деле стоит на участке сына. Возможно ли определить, на каком участке расположен дом?

У супруги сына шансов в этом споре нет. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом в Росреестре должны были установить, что данный конкретный дом расположен на данном конкретном участке, и они принадлежат одному лицу. Значит, эта связь прослеживается по документам (например, в разрешении на строительство указан кадастровый номер материнского участка или реквизиты её правоустанавливающего документа на землю, то же самое - в кадастровом паспорте на жилой дом). Оспорить государственную регистрацию можно только в судебном порядке. Если супруга сына обратится в суд, то мать и отец представят вышеперечисленные документы, доказательства того, что именно они строили дом для себя и за свой счет. Кроме того, доводы о том, что дом расположен на другом участке, судом не будут приняты во внимание, так как невестка должна будет это доказать. А доказать это было бы возможно, только если бы были определены характерные точки границ земельных участков. Межевания не было, соответственно, претензии невестки не обоснованы.

Н. Янкина

Правовед.RU

17 февраля 2015 г.