Вопрос: Более десяти лет я владею капитальным строением, находящимся на землях муниципалитета. С момента покупки здание официально не использовалось. Земля в аренде на 25 лет. Возможны ли какие-то санкции в отношении меня со стороны земельного департамента за нецелевое использование участка, в частности, расторжение договора аренды земли? (Правовед.RU, февраль 2015 г.)

Более десяти лет я владею капитальным строением, находящимся на землях муниципалитета. С момента покупки здание официально не использовалось. Земля в аренде на 25 лет. Возможны ли какие-то санкции в отношении меня со стороны земельного департамента за нецелевое использование участка, в частности, расторжение договора аренды земли?

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Для одностороннего расторжения договора арендодателем необходимо установить факт неиспользования земельного участка. Для этого Администрация должна провести проверку соблюдения земельного законодательства, уведомив Вас об этом заранее, составить акт проверки.

Кроме того, неиспользование самих зданий не означает неиспользование земельного участка. Если Вы следите за благоустройством - участок огорожен, трава окашивается или произведено асфальтирование и т.д., доказать факт неиспользования земельного участка администрации будет невозможно.

Кроме того, Вы являетесь собственником объекта недвижимости, расположенного на участке, и согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ имеете преимущественное право как на заключение договора аренды, так и на приватизацию земельного участка. При наличии Вашего желания на обладание участком администрация не вправе предложить его другому лицу.

Н. Янкина

Правовед.RU

17 февраля 2015 г.