Вопрос: Мы планируем купить здание в Крыму. Продавец - резидент Украины. Недвижимое имущество зарегистрировано на территории Республики Крым в соответствии с российским законодательством. Можем ли мы расплатиться с продавцом в иностранной валюте? Например, в долларах США. Как правильно уплатить НДС в этой ситуации - продавец платит налог сам или мы выступаем налоговым агентом? (журнал "Российский налоговый курьер", N 11, июнь 2015 г.)

Мы планируем купить здание в Крыму. Продавец - резидент Украины. Недвижимое имущество зарегистрировано на территории Республики Крым в соответствии с российским законодательством.

Можем ли мы расплатиться с продавцом в иностранной валюте? Например, в долларах США. Как правильно уплатить НДС в этой ситуации - продавец платит налог сам или мы выступаем налоговым агентом?

Р. Лахман,

эксперт журнала "Российский налоговый курьер"

Журнал "Российский налоговый курьер", N 11, июнь 2015 г.

"Денежные обязательства на территории РФ выражаются в рублях (п. 1 ст. 317 ГК РФ). При этом гражданское законодательство не ограничивает валютные операции между российской и иностранной организациями (ст. 6 Федерального закона от 10.12.03 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" и письмо Минэкономразвития России от 29.04.11 N Д06-2308). Если вы планируете платить за недвижимость украинскому продавцу иностранной валютой (долларами США), целесообразнее в договоре купли-продажи обязательства также прописать в валюте. Тогда не возникнет курсовых разниц для целей налогового и бухгалтерского учета (п. 8 ст. 271 и п. 10 ст. 272 НК РФ).

При продаже недвижимости, зарегистрированной на территории Республики Крым, возникает объект обложения НДС. Поскольку местом реализации такого имущества признается Россия (подп. 1 п. 1 ст. 147 НК РФ и письмо Минфина России от 18.03.15 N 03-07-08/14558).

Порядок уплаты НДС зависит от того, зарегистрирован ли украинский продавец на территории РФ. ФНС России в письме от 23.06.14 N ГД-4-3/11897@ разъяснила, что российская организация, арендуя недвижимость в Крыму у украинской компании, не имеющей представительства в РФ, выступает налоговым агентом по НДС. Аналогичный порядок действовал бы и в случае продажи на территории РФ.

Но в рассматриваемой ситуации речь идет о покупке недвижимого имущества. Отличительная особенность - собственники недвижимости обязаны встать на учет по месту нахождения имущества (п. 1 ст. 83 НК РФ). Значит, украинский продавец состоит на учете в налоговой инспекции Республики Крым. Таким образом, он самостоятельно уплачивает в бюджет НДС со стоимости реализуемого объекта (письмо Минфина России от 10.04.13 N 03-07-14/11907)".

1 июня 2015 г.