Вопрос: Весной на потолке коридора принадлежащей мне квартиры появилось сырое пятно. Обращался в ЖКХ, составили акт о залитии из-за дырявой кровли. Коммунальные платежи я плачу без задержек. У меня нет на руках договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом, я его не видел даже ни разу. Могу ли я без этого договора обращаться в суд с иском к управляющей компании о возмещении ущерба? (Правовед.RU, июнь 2015 г.)

Весной на потолке коридора принадлежащей мне квартиры появилось сырое пятно. Обращался в ЖКХ, составили акт о залитии из-за дырявой кровли. Коммунальные платежи я плачу без задержек. У меня нет на руках договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом, я его не видел даже ни разу. Могу ли я без этого договора обращаться в суд с иском к управляющей компании о возмещении ущерба?

Поскольку вы производите оплату за предоставление вам коммунальных услуг и содержание и ремонт жилья, вы имеете право получать услугу надлежащего качества.

Но до обращения в суд вам нужно обратиться в управляющую компанию с письменной претензией, предварительно оценив причиненный вам ущерб. В претензии укажите, что требуете провести ремонт кровли в максимально короткий срок, чтобы предотвратить повторение залива, а также требуете возместить причиненный вам ущерб в добровольном порядке в указанный срок (к примеру, в течение 5 рабочих дней со дня получения претензий). Копию претензии с отметкой о получении оставьте у себя.

Если ваше обращение останется без ответа, или если ответ вас не удовлетворит - вы имеете право перенести ваш спор на разрешение суда.

Л. Абаполова

Правовед.RU

24 июня 2015 г.