Вопрос: Живу с женой и мамой в приватизированной мамой квартире. В ней зарегистрированы я, мой брат (фактически не проживает) и моя жена (временно). На момент приватизации я и брат в квартире были прописаны. У мамы ухудшилось психическое здоровье, она начала угрожать принудительным выселением меня и жены из квартиры. Она фактически занимает одна 2 комнаты, а мы с женой ютимся в одной. Насколько правомерны ее действия с точки зрения закона? Может ли она выселить нас без нашего согласия? Равные ли у нас с ней права в вопросе пользования жилплощадью? Сколько комнат (квадратных метров) в 3-комнатной квартире мы с женой можем занимать? (Правовед.RU, июнь 2015 г.)

Живу с женой и мамой в приватизированной мамой квартире. В ней зарегистрированы я, мой брат (фактически не проживает) и моя жена (временно). На момент приватизации я и брат в квартире были прописаны. У мамы ухудшилось психическое здоровье, она начала угрожать принудительным выселением меня и жены из квартиры. Она фактически занимает одна 2 комнаты, а мы с женой ютимся в одной. Насколько правомерны ее действия с точки зрения закона? Может ли она выселить нас без нашего согласия? Равные ли у нас с ней права в вопросе пользования жилплощадью? Сколько комнат (квадратных метров) в 3-комнатной квартире мы с женой можем занимать?

Поскольку вы и ваш брат были прописаны в квартире на момент ее приватизации, вы сохраняете право пользования данным жилым помещением, просто так вас никто выселит. Признать вас утратившим право пользования квартирой ваша мама не может, для этого должны быть веские основания, и вопрос может рассматриваться только в суде.

Ваша жена по окончании срока временной регистрации должна снова регистрироваться по месту пребывания - в этом случае потребуется согласие собственника. До окончания срока временной регистрации она также имеет право пользования жилым помещением.

Вопрос о конкретных прав пользователей жилья на те или иные комнаты (метры), должен решаться по соглашению с собственником жилья, если нет возможности договориться - придется идти в суд.

В вашем случае есть смысл задуматься о возможности ограничения дееспособности матери в связи с психическим заболеванием (если, конечно, проблемы со здоровьем действительно, серьезные). Тогда ей может быть назначен опекун, и многие вопросы можно будет решать проще.

С точки зрения закона ваша мама - собственник, и имеет право владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Вы, как член семьи собственника, имеете право пользования и проживания в квартире.

Вы имеете право пользования всей квартирой, без определения квадратных метров.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ ("Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении"), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

А. Логинов

Л. Абаполова

Правовед.RU

24 июня 2015 г.