Вопрос: Мы затопили соседей снизу, в нашей квартире заканчивается ремонт, там сейчас никто не живет, лопнул эксцентрик на кране, мы об аварии узнали утром, сын хозяйки сообщил. Мы принесли извинения, признали свою ответственность за ущерб. Соседи вызвали УК, зафиксировали факт затопления. Мы попросили соседей оценить ущерб и представить нам в письменном виде, чтобы было о чем договариваться, надеялись, что удастся договориться мирно. Но уже прошло 3 недели, а претензию мы так и не увидели. В устных разговорах при встрече нас только запугивают судом, рассказывают истории, как кто-то выиграл суд и получил "миллион". Мы упорно просим представить письменную претензию на основании реального... (Правовед.RU, апрель 2015 г.)

Мы затопили соседей снизу, в нашей квартире заканчивается ремонт, там сейчас никто не живет, лопнул эксцентрик на кране, мы об аварии узнали утром, сын хозяйки сообщил. Мы принесли извинения, признали свою ответственность за ущерб. Соседи вызвали УК, зафиксировали факт затопления. Мы попросили соседей оценить ущерб и представить нам в письменном виде, чтобы было о чем договариваться, надеялись, что удастся договориться мирно. Но уже прошло 3 недели, а претензию мы так и не увидели. В устных разговорах при встрече нас только запугивают судом, рассказывают истории, как кто-то выиграл суд и получил "миллион". Мы упорно просим представить письменную претензию на основании реального ущерба, чтобы можно было проверить. Но пострадавшие не хотят составлять список причиненного ущерба. Куда может завести их упорство?

Если вы хотите закрыть это дело побыстрее, вам стоит придерживаться следующего порядка действий. Скорее всего, соседи вам не доверяют и, конечно, хотят получить побольше. Напишите им письмо, предложите вызвать за ваш счет независимых экспертов для производства оценки причиненного ущерба. Эта экспертиза не будет стоить дорого, зато у другой стороны не будет сомнений, как если бы они сами оценили этот ущерб. Письмо отправляйте заказным с уведомлением. В этом же письме можно предложить второй вариант - при их желании можете совместно с ними оценить ущерб, закупить материалы и сделать ремонт, не прибегая к экспертам.

В любом случае до тех пор, пока они не оформят письменную претензию, сделать больше ничего нельзя.

Если они все же обратятся в суд, судья всегда спрашивает, предпринимали ли стороны попытки договориться. Ваше письмо будет подтверждением этого факта.

Если требования соседей удовлетворят даже на одну третью часть (десятую, четвертую, любую), они будут считаться выигравшей стороной, а вы - проигравшей. Даже если вы признаете иск (например, будете согласны с ценой), вы все равно - проигравшая сторона. На вас в этом случае ляжет обязанность компенсировать другой стороне госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям и другие судебные издержки.

Вы можете настаивать на их снижении, это реально. Тем более, что вы с полным правом будете говорить - вы готовы были изначально все сделать. В таком случае можно вести речь о злоупотреблении правом со стороны соседей, т.е. вместо того, чтобы решить дело мирным путем, они перегружают суд, придумывают дополнительные расходы. Судьи очень не любят таких истцов.

В вашем случае можно и не торопиться. Пусть соседи думают, как с вас взыскать миллион. В любом случае, перед тем, как обратиться в суд, они обязаны направить вам письменную претензию. Если на ваш взгляд сумма восстановительного ремонта будет явно завышена, вы выплатите лишь ту сумму, которая на ваш взгляд, соответствует реальной стоимости ремонта. На оставшуюся часть они пусть подают в суд.

Если вы выплатите стоимость ремонта, а в суде докажете, что оценка, представленная вам, является завышенной, вы не будете проигравшей стороной, и вам не придется оплачивать судебные издержки. Для этого в суде можно ходатайствовать о проведении дополнительной независимой экспертизы.

А. Баскаков

В. Миленина

Правовед.RU

17 апреля 2015 г.