Вопрос: Можно ли после развода продать квартиру собственному совершеннолетнему сыну, чтобы избежать раздела имущества? Является ли сын третьим лицом в такой ситуации? (Правовед.RU, апрель 2015 г.)

Можно ли после развода продать квартиру собственному совершеннолетнему сыну, чтобы избежать раздела имущества? Является ли сын третьим лицом в такой ситуации?

Теоретически, можно продать или подарить квартиру собственному несовершеннолетнему сыну, но если квартира приобретена в период брака, то требуется нотариальное согласие супруга на отчуждение, без него договор могут не зарегистрировать в регистрационной палате.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и/или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В такой ситуации сын является третьим лицом.

А. Орлов

Правовед.RU

24 апреля 2015 г.