Вопрос: Мы с мамой заключили договор ренты у нотариуса, но с госрегистрацией затянули на 4 месяца, а вскоре мама скоропостижно скончалась. Моя старшая сестра (ей 57 лет) претендует на свою обязательную долю. Есть ли у меня шанс выиграть дело в суде - установить свое право на квартиру по ренте, не прошедшей госрегистрацию? (Правовед.RU, апрель 2015 г.)

Мы с мамой заключили договор ренты у нотариуса, но с госрегистрацией затянули на 4 месяца, а вскоре мама скоропостижно скончалась. Моя старшая сестра (ей 57 лет) претендует на свою обязательную долю. Есть ли у меня шанс выиграть дело в суде - установить свое право на квартиру по ренте, не прошедшей госрегистрацию?

В вашем случае шансов выиграть дело нет.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации договора означает, что договор считается не заключенным, и что право собственности на квартиру не перешло к вам.

Таким образом, установить свое право на квартиру по договору ренты у вас не получится.

А. Орлов

Ю. Лаврушичева

Правовед.RU

30 апреля 2015 г.