Вопрос: Менее 3 лет назад мы купили квартиру за 2 300 000 руб., сейчас продаем ее за 3 800 000 руб. Как совершить эту сделку, чтобы не платить налог и не остаться обманутыми? Если указать в договоре цену 2 300 000 руб., то как оформить остальные деньги? (Правовед.RU, май 2015 г.)

Менее 3 лет назад мы купили квартиру за 2 300 000 руб., сейчас продаем ее за 3 800 000 руб. Как совершить эту сделку, чтобы не платить налог и не остаться обманутыми? Если указать в договоре цену 2 300 000 руб., то как оформить остальные деньги?

Разницу в 1,5 млн. руб. можно "оформить" в качестве договора займа. В договоре нужно указать, что деньги переданы в день заключения договора.

Также в дополнение к договору нужно, чтобы покупатель ("заемщик") оформил расписку о том, что деньги получены по договору займа в размере 1,5 млн. руб. такого-то числа, что претензий у него нет, что он обязуется вернуть деньги тогда-то.

Однако примите во внимание, что впоследствии "заемщик" может отказаться возвращать "долг" и попробует оспорить договор займа - признать его безденежным, если докажет, что никаких денег по договору займа он на самом деле не получал. Кроме того, он может указать на фиктивность договора займа и расписать обстоятельно, что этот договор был заключен в целях ухода от уплаты налогов.

Поэтому лучше заключить договор по настоящей цене и исполнить свою обязанность по уплате налогов.

А. Орлов

Правовед.RU

14 мая 2015 г.