Вопрос: Я и мой отец долго стояли на очереди у военных и наконец-то получили квартиру. Отец хочет эту квартиру продать, но я там тоже вписан, как член семьи. Может ли он самостоятельно ее продать? Требуется ли мое согласие? Может ли он свою долю переписать на посторонних людей? (Правовед.RU, май 2015 г.)

Я и мой отец долго стояли на очереди у военных и наконец-то получили квартиру. Отец хочет эту квартиру продать, но я там тоже вписан, как член семьи. Может ли он самостоятельно ее продать? Требуется ли мое согласие? Может ли он свою долю переписать на посторонних людей?

Если квартира оформлена в долевую собственность на вас и вашего отца, то самостоятельно он продать всю квартиру не может, т.к. это возможно только при условии вашего согласия и непосредственного участия в подписании договора купли-продажи.

Свою долю он подарить кому угодно без вашего согласия.

Если отец хочет квартиру продать, то сначала он должен предложить купить ее вам (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

А. Орлов

Правовед.RU

29 мая 2015 г.