Вопрос: Поставил на участке коробку, ввести в эксплуатацию не успею. Какой алгоритм действий для продления аренды участка под индивидуальное жилищное строительство? (Правовед.RU, май 2015 г.)

Поставил на участке коробку, ввести в эксплуатацию не успею. Какой алгоритм действий для продления аренды участка под индивидуальное жилищное строительство?

Согласно ч. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

- собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

- собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1, в случае, если уполномоченным органом в течение 6 месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Таким образом, вы можете попробовать продлить аренду, но для этого необходимо зарегистрировать право собственности на недострой. В этом случае администрация не сможет просто выставить участок на аукцион. Она должна будут сначала обратиться в суд с требованием продать недостроенный объект с торгов (в этом случае доход с продажи будет возвращен вам за вычетом расходов на проведение торгов). Если недострой купит третье лицо, то ему землю предоставят в аренду без проведения торгов для завершения строительства.

Н. Янкина

Правовед.RU

31 мая 2015 г.