Вопрос: Три года назад я получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2-комнатную квартиру, но в связи с обстоятельствами не регистрировал. Обязан ли я платить 13% налог при продаже? (Правовед.RU, июнь 2015 г.)

Три года назад я получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2-комнатную квартиру, но в связи с обстоятельствами не регистрировал. Обязан ли я платить 13% налог при продаже?

При продаже квартиры перед регистрацией перехода права собственности к покупателю сначала зарегистрируют ваше право собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство.

Налог с продажи платить не придется.

Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ваше право собственности на квартиру возникло в момент открытия наследства (в день смерти наследодателя), соответственно, находится в вашей собственности более 3 лет.

Н. Янкина

Правовед.RU

1 июня 2015 г.