Вопрос: У отца была 1/2 часть домовладения, доставшаяся ему по завещанию от матери, а вторая 1/2 часть дома принадлежит его сестре. Они поделили домовладение и постройки, а землю не успели разделить - отец умер. Мы вступаем в наследство. Как теперь нам быть? Мы можем теперь сами поделить земельный участок, на котором находится отцова часть? (Правовед.RU, июнь 2015 г.)

У отца была 1/2 часть домовладения, доставшаяся ему по завещанию от матери, а вторая 1/2 часть дома принадлежит его сестре. Они поделили домовладение и постройки, а землю не успели разделить - отец умер. Мы вступаем в наследство. Как теперь нам быть? Мы можем теперь сами поделить земельный участок, на котором находится отцова часть?

Разделить участок под домом не получится.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Кроме того, необходимо знать, соблюдаются ли в случае раздела участка требования к минимальной площади участков с таким видом разрешенного использования.

С этими вопросами вам лучше обратиться к любому кадастровому инженеру.

Н. Янкина

Правовед.RU

1 июня 2015 г.