Вопрос: Хозяйственные помещения построили в 1965 г. по границе участка. При продаже владения в 2005 г. все постройки были внесены в технический паспорт, землеустроительное дело, кадастровый план участка. Можно ли капитально отремонтировать строения в тех же границах? (Правовед.RU, июнь 2015 г.)

Хозяйственные помещения построили в 1965 г. по границе участка. При продаже владения в 2005 г. все постройки были внесены в технический паспорт, землеустроительное дело, кадастровый план участка. Можно ли капитально отремонтировать строения в тех же границах?

Вообще, реконструкция в тех же границах не допускается.

Согласно ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция указанных в ч. 8 этой статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. (ч. 9 ст. 36 того же кодекса).

При этом согласно ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Процедура описана в ст. 40 того же кодекса.

Н. Янкина

Правовед.RU

2 июня 2015 г.