Вопрос: В 2006 г. поставил на участке забор согласно плану, согласованному с бывшим председателем. В 2008 г. было проведено межевание, установлены границы, получены права собственности, и оказалось, что фактически границы многих участков не совпадают с кадастровыми - кого участок на дорогу "выезжает", у кого - дом нужно двигать, чтобы он на участок попал. Хочу изменить границы в документах. Как быть в такой ситуации? (Правовед.RU, июнь 2015 г.)

В 2006 г. поставил на участке забор согласно плану, согласованному с бывшим председателем. В 2008 г. было проведено межевание, установлены границы, получены права собственности, и оказалось, что фактически границы многих участков не совпадают с кадастровыми - кого участок на дорогу "выезжает", у кого - дом нужно двигать, чтобы он на участок попал. Хочу изменить границы в документах. Как быть в такой ситуации?

Вероятно, в вашем случае произошла смена координат. Ваши координаты непосредственно связаны с координатами смежных участков, менять координаты в государственном кадастре недвижимости нужно одновременно в отношении всех участков.

Вам нужно в порядке ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" исправлять кадастровые ошибки. Как это сделать, можно узнать у специалистов Кадастровой палаты.

В общих чертах это выглядит следующим образом.

Вы с соседями заказываете кадастровому инженеру установление координат по фактическим границам участков. Он готовит межевые планы с новыми границами на каждый земельный участок. Затем вы с соседями составляете многостороннее соглашение, в нем указываете, что в целях устранения ошибок в координатах, которые не соответствуют фактическому местоположению земельных участков, стороны пришли к соглашению установить координаты поворотных точек границ земельных участков в соответствии с межевыми планами от такой-то даты.

С новыми межевыми планами и соглашением всем соседям необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлениями об исправлении кадастровой ошибки.

Н. Янкина

Правовед.RU

2 июня 2015 г.