Вопрос: Хочу купить автомойку, земля у хозяина в аренде. В кадастровом паспорте прописана земля под временное сооружение, автомойка. Возможна ли переуступка права аренды без аукциона? (Правовед.RU, июнь 2015 г.)

Хочу купить автомойку, земля у хозяина в аренде. В кадастровом паспорте прописана земля под временное сооружение, автомойка. Возможна ли переуступка права аренды без аукциона?

В вашем случае аукциона в любом случае не будет.

Если вы хотите заключить с арендатором договор уступки права аренды, то согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 этой же статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Если договор аренды заключен на срок 5 лет и менее, то для заключения договора уступки необходимо получить письменное разрешение арендодателя и представить его в Росреестр на регистрацию договора уступки.

Есть второй вариант (для вас менее затратный). Вы можете просто купить автомойку, а потом оформить договор аренды уже на себя без всякого аукциона, т.к. согласно ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и/или лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

Н. Янкина

Правовед.RU

3 июня 2015 г.