Вопрос: Хотим приобрести земельный участок, на котором стоит ветхий дом. По словам продавца, получившего участок в наследство, на участок судом наложен арест в ходе разделения имущества. Он говорит, что выиграл право на наследство и в течение месяца арест будет аннулирован. Мы боимся попасть в неприятную ситуацию. Какой пакет документов должен быть у продавца для продажи участка? На нам нужно обратить особенное внимание при покупке? (Правовед.RU, июнь 2015 г.)

Хотим приобрести земельный участок, на котором стоит ветхий дом. По словам продавца, получившего участок в наследство, на участок судом наложен арест в ходе разделения имущества. Он говорит, что выиграл право на наследство и в течение месяца арест будет аннулирован. Мы боимся попасть в неприятную ситуацию. Какой пакет документов должен быть у продавца для продажи участка? На нам нужно обратить особенное внимание при покупке?

Нужно дождаться момента, когда продавец зарегистрирует право собственности на участок в ЕГРП, после чего получить в Росреестре выписку о правах на объект недвижимого имущества (стоимость - 200 руб.). Там будет указан собственник, наличие ограничений и обременений права (если арест не будет снят, вы это увидите по выписке).

Если ограничений и обременений не имеется, то можно заключать договор купли-продажи. При этом необходимо знать, зарегистрированы ли права на ветхий дом. Согласно законодательству, не допускается отчуждение земли без расположенного на нем объекта недвижимости в случае, если они принадлежат на праве собственности одному лицу. Поэтому, если продавец обладает жилым домом на праве собственности, то необходимо одновременно покупать и его. Если дом никак не оформлен, то в договор купли-продажи нужно включить следующую фразу: "расположенные на земельном участке строения и сооружения являются принадлежностью земельного участка и следуют при продаже судьбе главной вещи".

Н. Янкина

Правовед.RU

11 июня 2015 г.