Вопрос: 15 лет назад отец отдал мне квартиру, это оформили простым договором купли-продажи, естественно, за цену, меньшую цены обыкновенной, на тот момент, квартиры. В квартире сейчас живет один из наших сыновей с женой. Отец всю жизнь живет в собственном доме в пригороде, все 15 лет я, мой муж и дети были его главными помощниками. Сейчас он инвалид, требует постоянно находиться у него, но мы не можем этого сделать - у всех работа в городе. Ежедневные приезды кого-то из нас его не устраивают. Отец требует вернуть ему квартиру или отдать за нее деньги, угрожает расторгнуть договор купли-продажи, сделанный 15 лет назад. Может ли он это сделать? Может ли он заставить нас выплатить деньги... (Правовед.RU, июнь 2015 г.)

15 лет назад отец отдал мне квартиру, это оформили простым договором купли-продажи, естественно, за цену, меньшую цены обыкновенной, на тот момент, квартиры. В квартире сейчас живет один из наших сыновей с женой. Отец всю жизнь живет в собственном доме в пригороде, все 15 лет я, мой муж и дети были его главными помощниками. Сейчас он инвалид, требует постоянно находиться у него, но мы не можем этого сделать - у всех работа в городе. Ежедневные приезды кого-то из нас его не устраивают. Отец требует вернуть ему квартиру или отдать за нее деньги, угрожает расторгнуть договор купли-продажи, сделанный 15 лет назад. Может ли он это сделать? Может ли он заставить нас выплатить деньги по нынешней цене этой квартиры?

Ваше право собственности должно было пройти государственную регистрацию. У вас должны быть правоустанавливающие документы на квартиру - свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Если отец обратится в суд, вы заявите о пропуске срока исковой давности. В этом случае суд откажет в иске, не выясняя никаких подробностей.

Согласно ст. 152 Гражданского процессуального кодекса РФ, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Л. Абаполова

Правовед.RU

23 июня 2015 г.