Вопрос: Квартира продана в одном налоговом периоде, и в этом же периоде приобретена новая квартира. Можно ли получить имущественный налоговый вычет? (журнал "Практический бухгалтерский учет", N 7, июль 2015 г.)

Квартира продана в одном налоговом периоде, и в этом же периоде приобретена новая квартира. Можно ли получить имущественный налоговый вычет?

Эксперты "ПБУ"

Журнал "Практический бухгалтерский учет", N 7, июль 2015 г.

Если налогоплательщик - физическое лицо получает доход от продажи своего имущества (за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ), когда такие доходы не подлежат налогообложению, то у него возникает обязанность по исчислению и уплате НДФЛ (подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). При определении налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трёх лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Или вместо получения вычета можно уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с получением этих доходов.

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб. (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Следовательно, если в том же налоговом периоде имели место как продажа квартиры, так и приобретение новой, то налогоплательщик вправе воспользоваться каждым из упомянутых имущественных налоговых вычетов, при условии что раньше вычетом не воспользовался.

Сумма, превышающая сумму применённых имущественных налоговых вычетов, облагается НДФЛ по ставке 13%.

1 июля 2015 г.