Вопрос: Между двумя организациями заключен инвестиционный договор, согласно которому инвестор финансирует строительство объекта производственного назначения, а заказчик организует строительство и приобретает необходимые товары, работы и услуги. На данный момент строительство не завершено, вычеты по НДС не производились, поскольку у заказчика нет права на их применение (он не является собственником приобретенных материальных ресурсов и будущего здания), а инвестору счета-фактуры не выставлялись и не перевыставлялись. Инвестор рассматривает вопрос о целесообразности передачи функций заказчика третьему лицу. Правильно ли мы понимаем, что... (журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2015 г.)

Между двумя организациями заключен инвестиционный договор, согласно которому инвестор финансирует строительство объекта производственного назначения, а заказчик организует строительство и приобретает необходимые товары, работы и услуги. На данный момент строительство не завершено, вычеты по НДС не производились, поскольку у заказчика нет права на их применение (он не является собственником приобретенных материальных ресурсов и будущего здания), а инвестору счета-фактуры не выставлялись и не перевыставлялись.

Инвестор рассматривает вопрос о целесообразности передачи функций заказчика третьему лицу. Правильно ли мы понимаем, что:

- первоначальный заказчик должен начислить НДС к уплате в бюджет со стоимости своих услуг, оказанных до расторжения договора, выставить инвестору счет-фактуру на них, а также оформить так называемый сводный счет-фактуру на стоимость использованных для строительства материальных ценностей и выполненных подрядчиками работ;

- после получения указанных счетов-фактур инвестор вправе принять суммы входящего НДС к вычету.

Е.Н. Вихляева,

советник государственной

гражданской службы РФ 2-го класса

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2015 г.

Порядок приема оказанных заказчиком услуг по созданию объекта (поэтапно или после исполнения всех обязательств по строительству здания) определяется сторонами в договоре. Вместе с тем в любом случае расторжение договора является основанием для оформления сдачи-приема услуг, оказанных заказчиком до этого момента. Следовательно, первоначальный заказчик обязан начислить НДС к уплате в бюджет.

Принять к вычету данную сумму налога, а также суммы НДС со стоимости товаров, работ и услуг, приобретенных заказчиком в целях создания объекта недвижимости, инвестор вправе при соблюдении общих условий применения вычетов, то есть при наличии счетов-фактур (перевыставленных заказчиком инвестору), принятии покупок (услуг заказчика и объекта незавершенного строительства) к учету, предназначенности будущего здания для использования при осуществлении операций, облагаемых НДС.

1 августа 2015 г.