Вопрос: Как отражается объект недвижимости в учете федерального бюджетного учреждения до регистрации права оперативного управления? (журнал "Учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2015 г.)

Как отражается объект недвижимости в учете федерального бюджетного учреждения до регистрации права оперативного управления?

С. Валова,

редактор журнала "Учреждения здравоохранения:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2015 г.

Принятие объекта недвижимости к учету осуществляется после государственной регистрации права оперативного управления на данный объект (Письмо Минфина РФ от 14.07.2015 N 02-06-10/40377). В соответствии с Письмом Минфина РФ от 30.03.2012 N 02-06-07/1061 бюджетное учреждение, в отношении которого принято решение о закреплении за ним недвижимого имущества на праве оперативного управления, в течение времени оформления государственной регистрации данного права на объект недвижимости осуществляет его учет на забалансовом счете 01 "Имущество, полученное в пользование".

Обоснование. Принятие к учету и выбытие объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, осуществляются на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку (п. 36 Инструкции N 157н*(1)). В соответствии с п. 1, 2 ст. 299 ГК РФ право оперативного управления возникает у учреждения на основании акта собственника о закреплении имущества, а также в результате приобретения учреждением имущества по договору или иному основанию согласно требованиям гл. 14 ГК РФ. Датой государственной регистрации права оперативного управления является день внесения соответствующих записей в единый государственный реестр.

Поскольку отражение объектов основных средств на счете 0 101 10 000 "Основные средства - недвижимое имущество учреждения" до государственной регистрации соответствующего права Инструкцией N 157н не предусмотрено, учет объекта недвижимого имущества в течение времени оформления государственной регистрации права осуществляется на забалансовом счете 01 "Имущество, полученное в пользование".

В силу разъяснений, приведенных в п. 32 Инструкции N 157н, материальные объекты нефинансовых активов, полученные учреждением в безвозмездное или возмездное пользование, учитываются учреждением на забалансовом счете по стоимости, указанной (определенной) собственником (балансодержателем) имущества, а в случае неуказания собственником (балансодержателем) их стоимости - в условной оценке "один объект - 1 руб.".

Таким образом, операции по объекту недвижимости до государственной регистрации права оперативного управления будут отражены в учете в соответствии с Инструкцией N 174н*(2) следующим образом:

Содержание операции	Дебет	Кредит
До государственной регистрации права на объект недвижимости
Подписание акта приема-передачи на основании распорядительного акта органа, осуществляющего полномочия собственника	01
Отражение расходов на коммунальные услуги	0 401 20 223	0 302 23 730
После государственной регистрации права на объект недвижимости
Списание объекта недвижимости с забалансового учета по факту государственной регистрации прав на недвижимое имущество		01
Принятие к учету основного средства по факту государственной регистрации прав на недвижимое имущество:
- на сумму балансовой стоимости	0 101 00 310	0 401 10 180
- на сумму начисленной амортизации	0 401 10 180	0 104 00 410

1 сентября 2015 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Инструкция по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утв. Приказом Минфина РФ от 01.12.2010 N 157н.

*(2) Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений, утв. Приказом Минфина РФ от 16.12.2010 N 174н.