Приказ ОАО "РЖД" от 7 ноября 2008 г. N 150 "О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

Приказ ОАО "РЖД" от 7 ноября 2008 г. N 150
"О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
(В ред. Приказов ОАО "РЖД" от 15.06.2009 N 120, от 25.10.2011 N 163, от 26.03.2012 N 24, от 01.10.2012 N 108)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и пунктами 15 и 16 устава ОАО "РЖД" приказываю:

1. Утвердить и ввести в действие по истечении одного месяца с даты настоящего приказа прилагаемое Положение о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" (далее - Положение).

2. Установить, что:

а) от имени ОАО "РЖД" наряду с президентом ОАО "РЖД" правом на совершение сделок, предусмотренных Положением, обладают первый вице-президент ОАО "РЖД", старший вице-президент по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества, руководители филиалов ОАО "РЖД" и иные лица, действующие на основании соответствующей доверенности, выданной президентом ОАО "РЖД" либо иным уполномоченным лицом в порядке передоверия;

(Подпункт дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

б) от имени негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД" правом на совершение сделок, предусмотренных Положением, обладают лица, уполномоченные уставом учреждения действовать от его имени без доверенности, а также иные лица, действующие на основании соответствующей доверенности, выданной компетентным должностным лицом учреждения либо иным уполномоченным лицом в порядке передоверия;

в) при передаче в субаренду недвижимого имущества, используемого ОАО "РЖД" по договору аренды, решение о совершении этой сделки принимается в соответствии с критериями, компетенцией и порядком, предусмотренными Положением для совершения сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО "РЖД".

При этом руководители филиалов ОАО "РЖД" (за исключением Центральной дирекции инфраструктуры) принимают решения о совершении сделок в отношении недвижимого имущества, используемого ОАО "РЖД" по договору аренды, правами по которому наделен филиал ОАО "РЖД", а начальники железных дорог (руководители региональных центров корпоративного управления) - филиалов ОАО "РЖД" также в отношении недвижимого имущества, используемого ОАО "РЖД" по договору аренды, правами по которому наделена Центральная дирекция инфраструктуры и расположенного в границах соответствующих железных дорог

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

Подпункт "в" настоящего пункта не применяется в случае передачи в субаренду земельных участков, предоставленных ОАО "РЖД" в аренду.

3. Начальникам департаментов и управлений ОАО "РЖД", руководителям филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД" обеспечить изучение причастными работниками Положения, утвержденного настоящим приказом, и соблюдение установленных этим Положением требований.

4. Руководителям филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД" обеспечить в месячный срок приведение в соответствие с Положением, утвержденным настоящим приказом, нормативных документов филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД".

5. Признать утратившим силу приказ ОАО "РЖД" от 9 июля 2004 г. N 100 "О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" по истечении одного месяца с даты настоящего приказа.

Президент ОАО "РЖД"

В.И. Якунин

Положение
о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
(В ред. Приказов ОАО "РЖД" от 15.06.2009 N 120, от 25.10.2011 N 163, от 26.03.2012 N 24, от 01.10.2012 N 108)
(утв. приказом ОАО "РЖД" от 7 ноября 2008 г. N 150)

ГАРАНТ:

См. Положение о продаже и предоставлении в аренду железнодорожных путей ОАО "РЖД", утвержденное приказом ОАО "РЖД" от 4 сентября 2013 г. N 80

1. Общие положения

1. Настоящее Положение, разработанное в целях повышения эффективности использования недвижимого имущества ОАО "РЖД" при обеспечении устойчивой, стабильной и бесперебойной работы железнодорожного транспорта, определяет механизм реализации открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" полномочий собственника в отношении недвижимого имущества, полномочия органов и должностных лиц ОАО "РЖД", подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", руководителей филиалов ОАО "РЖД", а также негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД" в сфере распоряжения указанным имуществом.

2. Настоящее Положение распространяется на сделки с недвижимым имуществом, находящимся в собственности ОАО "РЖД", и обязательно для исполнения всеми должностными лицами и подразделениями ОАО "РЖД", а также негосударственными (частными) учреждениями ОАО "РЖД".

В случае если порядок распоряжения недвижимым имуществом урегулирован иными нормативными документами ОАО "РЖД" либо решениями президента ОАО "РЖД", то применению подлежит порядок, установленный такими документами или решениями.

3. Основными принципами распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" являются:

1) основополагающий принцип - обеспечение потребностей государства, юридических и физических лиц в железнодорожных перевозках, работах и услугах, оказываемых железнодорожным транспортом:

а) при совершении сделок с недвижимым имуществом обязательно учитываются производственные и оперативно-хозяйственные нужды филиалов ОАО "РЖД" (их структурных подразделений), дочерних и зависимых обществ ОАО "РЖД", негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД", а также условия обеспечения безопасности производственного процесса;

б) при совершении сделок с объектом недвижимого имущества в случае его временной невостребованности в производственном процессе такой объект подлежит сохранению в собственности ОАО "РЖД";

2) принцип полноты учета недвижимого имущества: по общему правилу не допускается совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", не прошедшим учет в Едином реестре прав на недвижимое имущество ОАО "РЖД" (далее - ЕРП);

3) принцип обоснованности принимаемых решений: распоряжение недвижимым имуществом ОАО "РЖД" должно осуществляться на основании полной и всесторонней информации, необходимой для достижения наиболее эффективного результата от сделки (об объекте сделки, его стоимости, о состоянии производственно-технологического комплекса, в состав которого входит объект, характере использования объекта в производственной деятельности, перспективных планах его развития), в том числе с привлечением в случае необходимости сторонних специалистов;

4) принцип наилучшего использования: распоряжение недвижимым имуществом ОАО "РЖД" при соблюдении основополагающего принципа должно обеспечивать извлечение максимального дохода для ОАО "РЖД"; вовлечение в гражданский оборот объектов, используемых в производственном процессе, возможно, если в результате совершения сделок с ними обеспечивается непрерывность этого процесса и одновременно получение ОАО "РЖД" необходимых экономических благ;

5) принцип возмездности: совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" осуществляется по общему правилу на возмездной основе, при этом цена сделки определяется с учетом отчета независимого оценщика, аккредитованного ОАО "РЖД", о величине рыночной стоимости (арендной платы) имущества либо права на заключение договора в отношении такого имущества; исключение составляют случаи, предусмотренные настоящим Положением или решениями президента ОАО "РЖД";

6) принцип гласности: в случае совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" на торгах информация о намерении ОАО "РЖД" совершить сделку должна доводиться до сведения максимального количества потенциальных контрагентов и отвечать требованиям достоверности, полноты и своевременности;

7) принцип конкурентного распоряжения недвижимым имуществом: совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" осуществляется по общему правилу на торгах; исключение составляют случаи, предусмотренные настоящим Положением.

4. В настоящем Положении используются следующие понятия:

недвижимое имущество - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

строения - здания, сооружения;

инвестиционный проект - комплекс работ, связанных с вложением инвестором денежных средств и иного имущества в проектирование, строительство, реконструкцию, модернизацию, перепрофилирование, переустройство, перепланировку, ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, инфраструктуры и (или) оборудования в соответствии с градостроительным и иным законодательством Российской Федерации, а также совокупность дополнительных действий, связанных с инвестированием;

инвестор - физическое, юридическое лицо или объединение указанных лиц, осуществляющие за счет собственных и (или) привлеченных средств инвестиционный проект;

результат инвестирования - объект недвижимого имущества либо имущественный комплекс, созданный в результате реализации инвестиционного проекта;

договор аренды на инвестиционных условиях - договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий обязательства инвестора по реализации за счет собственных и (или) привлеченных средств инвестиционного проекта, в том числе с последующей передачей результата инвестирования в аренду этому инвестору;

инвестиционный договор - договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), предусматривающий обязательства сторон соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью реализации инвестиционного проекта на условиях внесения одной из сторон (сторонами) в качестве вклада недвижимого имущества и возникновения права общей долевой собственности сторон на это имущество и (или) результат инвестирования;

имущественный комплекс - совокупность объектов движимого и недвижимого имущества, образующих единое целое и предполагающих использование их по общему технологическому и (или) производственному назначению;

вокзал - совокупность станционных зданий, сооружений и обустройств, необходимых для обслуживания пассажиров и предоставления им сопутствующих платных услуг и расположенных на одной железнодорожной станции (пассажирском остановочном пункте), а именно:

здание вокзала (пассажирское здание, павильон);

пассажирские платформы (перроны) с навесами и без них;

переходы через железнодорожные пути в одном либо в разных уровнях (переходные тоннели, конкорсы, мосты и другие);

малые архитектурные формы, в том числе стационарные торговые киоски;

привокзальная площадь (сооружение).

Вокзал в зависимости от местных условий может иметь не все перечисленные элементы;

незастроенный земельный участок, незастроенная часть земельного участка - земельный участок или часть земельного участка, свободные от строений, в том числе части земельных участков сверх площади, непосредственно занятой строениями и необходимой для их использования.

2. Сделки, совершаемые с недвижимым имуществом

5. С недвижимым имуществом могут совершаться следующие сделки, различающиеся:

1) по видам сделок:

а) договор ссуды (безвозмездного пользования);

б) договор купли-продажи;

в) договор аренды;

г) договор аренды на инвестиционных условиях;

д) инвестиционный договор;

2) по способу совершения сделки:

а) на торгах в форме конкурса или аукциона;

ГАРАНТ:

См. Правила проведения открытого аукциона по передаче в аренду недвижимого имущества ОАО "РЖД" с возможным понижением начального размера годовой арендной платы, утвержденные приказом ОАО "РЖД" от 8 февраля 2012 г. N 10

б) без проведения торгов в случаях, установленных настоящим Положением или решениями президента ОАО "РЖД".

6. В случаях, определенных решениями Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также решениями уполномоченных органов ОАО "РЖД", с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться иные сделки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Не допускается совершение сделок купли-продажи либо иных сделок, влекущих переход права собственности, в отношении недвижимого имущества ОАО "РЖД", принадлежащего на праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД", без предварительного изъятия этого имущества у учреждения и прекращения права оперативного управления.

7. Сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться на основании решений:

1) Правительства Российской Федерации в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и уставом ОАО "РЖД";

2) общего собрания акционеров ОАО "РЖД";

3) совета директоров ОАО "РЖД";

4) президента ОАО "РЖД";

5) старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и развития;

6) старшего вице-президента по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества;

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

7) Центральной комиссии ОАО "РЖД" по рассмотрению вопросов определения порядка, способа и условий предоставления инвесторам земельных участков и объектов недвижимости ОАО "РЖД" (далее - Центральная комиссия);

8) руководителя филиала ОАО "РЖД".

8. Сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", принадлежащим на праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД", совершаются учреждениями на основании решений органов и должностных лиц, указанных в пункте 7 настоящего Положения.

3. Критерии выбора способа распоряжения недвижимым имуществом и вида сделки, компетенция в принятии решений о совершении сделок

9. Определение вида сделки, совершаемой в отношении недвижимого имущества, осуществляется на основе анализа наиболее эффективного его использования, то есть наиболее вероятного использования, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости объекта недвижимого имущества будет максимальной.

10. Основными критериями, определяющими выбор вида сделки с конкретным недвижимым имуществом, являются:

1) производственная необходимость;

2) уровень развития регионального рынка недвижимости (в целях настоящего Положения рынок недвижимости признается развитым в населенных пунктах с численностью населения свыше 200 тыс. человек, а также непосредственно вблизи таких населенных пунктов и на курортах);

3) физический износ недвижимого имущества по данным органов технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости.

11. Исходя из указанных в пункте 10 настоящего Положения критериев при определении вида сделки с недвижимым имуществом, учитывая производственные ограничения, следует руководствоваться следующим:

1) аренда недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и физическом износе объекта не более 50 процентов;

2) предоставление недвижимого имущества для реализации инвестиционного проекта является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и потребности ОАО "РЖД" в связи с реализацией инвестиционного проекта в приобретении имущества, отличного от денежных средств;

3) продажа недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при отсутствии производственной необходимости сохранения объекта в составе имущества ОАО "РЖД" вне зависимости от физического износа недвижимого имущества, а также степени развитости рынка недвижимости.

12. Цена по сделкам с недвижимым имуществом, указанным в подпунктах "1б - 1д" пункта 5 настоящего Положения, в том числе начальная цена предмета торгов, по результатам которых совершаются эти сделки, определяется с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной стоимости (арендной платы) имущества либо права на заключение договора в отношении такого имущества.

13. Совершение сделок с недвижимым имуществом осуществляется с учетом ограничений в обороте имущества ОАО "РЖД", предусмотренных статьей 8 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2004 г. N 57 "Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги".

14. Сделки с недвижимым имуществом осуществляются исключительно на торгах в следующих случаях:

ГАРАНТ:

О совершении на торгах сделок с объектами недвижимого имущества см. приказ ОАО "РЖД" от 1 августа 2011 г. N 104

1) продажа недвижимого имущества, предоставление его в аренду на инвестиционных условиях либо на основании инвестиционного договора;

2) передача в аренду недвижимого имущества, расположенного в населенном пункте с численностью населения более 50 тыс. человек;

3) передача в аренду недвижимого имущества при наличии заявок от двух и более лиц, претендующих на предоставление в аренду этого имущества, вне зависимости от численности населения в соответствующем населенном пункте.

В иных случаях, а также по решению президента ОАО "РЖД" либо Центральной комиссии сделки с недвижимым имуществом могут совершаться без проведения торгов.

15. Компетенция лиц, уполномоченных принимать решения о совершении сделок с недвижимым имуществом:

1) президент ОАО "РЖД" принимает решения о совершении любой сделки с недвижимым имуществом в пределах, установленных федеральным законодательством и уставом ОАО "РЖД";

2) старший вице-президент ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и развития, принимает решения о совершении:

а) сделок по продаже строений (помещений) и имущественных комплексов площадью более 2000 кв. м, расположенных:

в населенных пунктах, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, а также на территориях, удаленных на расстояние не более 30 километров от указанных населенных пунктов;

на территориях Московской, Ленинградской областей, Щербиновского, Ейского, Каневского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского районов и в городах Анапе, Геленджике, Новороссийске и Сочи Краснодарского края, Москве и Санкт-Петербурге;

б) сделок по продаже объектов недвижимого имущества, являющихся памятниками истории и культуры, независимо от их площади и местоположения, а также незастроенных земельных участков площадью более 1 га;

в) сделок по передаче в аренду имущественных комплексов;

3) старший вице-президент по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества, принимает решения о совершении:

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

а) сделок по передаче недвижимого имущества в аренду на инвестиционных условиях, а также продаже незастроенных земельных участков площадью не более 1 га (за исключением земельных участков, являющихся памятниками истории и культуры);

б) сделок по продаже строений (помещений) площадью не более 2000 кв. м (за исключением объектов, являющихся памятниками истории и культуры), расположенных в населенных пунктах и (или) на территориях, указанных в подпункте "2а" пункта 15 настоящего Положения;

в) сделок по передаче в аренду недвижимого имущества площадью свыше 1000 кв.м. и (или) на срок более трех лет (за исключением имущественных комплексов);

г) сделок по передаче в аренду линейно-протяженных объектов;

д) в отношении недвижимого имущества, которым наделана Дирекция железнодорожных вокзалов (за исключением имущественных комплексов):

сделок по передаче в аренду на срок свыше 10 лет;

сделок, предусмотренных подпунктом "5б" пункта 15 настоящего Положения;

е) сделок по продаже имущественных комплексов (за исключением объектов, являющихся памятниками истории и культуры):

площадью не более 2000 кв.м, расположенных в населенных пунктах и (или) на территориях, указанных в подпункте "2а" пункта 15 настоящего Положения;

независимо от их площади, расположенных в населенных пунктах и (или) на территориях, не указанных в подпункте "2а" пункта 15 настоящего Положения;

4) Центральная комиссия принимает решения о заключении инвестиционных договоров, а также может принимать решения о совершении любой из сделок, перечисленных в подпунктах 1 - 3, 5 - 7 пункта 15 настоящего Положения.

Решения о совершении сделок принимаются Центральной комиссией в порядке, предусмотренном нормативными документами ОАО "РЖД";

5) руководители филиалов ОАО "РЖД" (за исключением Дирекции железнодорожных вокзалов, Центральной дирекции инфраструктуры) принимают решения о совершении в отношении недвижимого имущества, которым наделен филиал ОАО "РЖД", а начальники железных дорог (руководители региональных центров корпоративного управления) - филиалов ОАО "РЖД" также в отношении недвижимого имущества, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры и расположенного в границах соответствующих железных дорог:

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

а) сделок по передаче в аренду недвижимого имущества площадью не более 1000 кв.м. на срок не более трех лет (за исключением линейнопротяженных объектов и имущественных комплексов);

б) сделок по передаче в безвозмездное пользование:

строений (помещений), а также земельных участков (их частей), расположенных под соответствующими строениями и необходимых для их использования, федеральным органам государственной власти и их территориальным органам, фактически занимавшим эти строения (помещения) по состоянию на 9 июля 2004 г. и продолжающим их использовать;

строений (помещений), а также земельных участков (их частей), расположенных под соответствующими объектами недвижимости и необходимых для их использования, в случаях установленных федеральными законами;

инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объектов жилищного фонда, публично-правовым образованиям, в собственность которых переданы соответствующие объекты жилищного фонда;

в) сделок по продаже на аукционе, открытом по составу участников и форме подачи предложений о цене, не ограниченных в обороте строений (помещений), за исключением:

объектов, расположенных в населенных пунктах и (или) на территориях, указанных в подпункте "2а" пункта 15 настоящего Положения;

объектов, являющихся памятниками истории и культуры;

имущественных комплексов;

г) сделок по передаче в аренду аутсорсерам, выбранным в установленном порядке, без проведения торгов недвижимого имущества, необходимого для оказания услуг (работ), переданных на аутсорсинг, и расположенного в населенных пунктах с численностью населения более 50 тыс. человек;

(Абзац включен Приказом ОАО "РЖД" от 26.03.2012 N 24)

д) сделок по передаче в аренду дочерним и зависимым обществам ОАО "РЖД" без проведения торгов недвижимого имущества, расположенного в населенных пунктах с численностью населения более 50 тыс. человек, при условии согласования Департаментом управления имуществом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы;

(Абзац включен Приказом ОАО "РЖД" от 26.03.2012 N 24)

е) сделок по передаче в аренду арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности по договору аренды, без проведения торгов дополнительных объектов недвижимого - имущества общей площадью, не превышающей 10 процентов арендуемой указанным арендатором площади в этом же строении;

(Абзац включен Приказом ОАО "РЖД" от 26.03.2012 N 24)

6) начальник Дирекции железнодорожных вокзалов принимает решения о совершении в отношении недвижимого имущества, которым наделена Дирекция (за исключением линейно-протяженных объектов и имущественных комплексов), сделок по передаче в аренду на срок не более 10 лет строений (помещений) в населенном пункте с численностью населения более 50 тыс. человек на торгах, а в населенном пункте с численностью населения не более 50 тыс. человек на торгах либо без проведения торгов.

В случае если торги по передаче в аренду недвижимого имущества, проведенные на основании решения начальника Дирекции железнодорожных вокзалов, были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок, начальник Дирекции железнодорожных вокзалов вправе принять решение о совершении в отношении этого имущества сделки по передаче в аренду на неопределенный срок без проведения торгов независимо от численности населения в населенном пункте, в котором расположено недвижимое имущество.

Решениями должностных лиц ОАО "РЖД", указанных в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, а также Центральной комиссии могут быть установлены особенности проведения торгов по передаче в аренду недвижимого имущества, которым наделена Дирекция железнодорожных вокзалов;

7) решения о совершении сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим на праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД", принимают:

а) должностные лица ОАО "РЖД", указанные в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, а также Центральная комиссия в соответствии с их компетенцией, определенной настоящим Положением;

б) начальник Дирекции медицинского обеспечения - о совершении сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям здравоохранения ОАО "РЖД", площадью не более 1000 кв.м на срок не более трех лет (за исключением имущественных комплексов);

в) начальники железных дорог - филиалов ОАО "РЖД" - о совершении сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления расположенным в границах соответствующей железной дороги негосударственным (частным) образовательным учреждениям ОАО "РЖД", площадью не более 1000 кв.м на срок не более трех лет (за исключением имущественных комплексов).

В случае возникновения неопределенности относительно компетенции начальников железных дорог (руководителей региональных центров корпоративного управления) - филиалов ОАО "РЖД" в принятии предусмотренных в настоящем пункте решений о совершении сделок железные дороги (региональные центры корпоративного управления), начальники (руководители) которых уполномочены принимать решения о совершении сделок, определяются Департаментом управления имуществом

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

Лица, уполномоченные в соответствии с настоящим Положением принимать решения о совершении сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, вправе принимать решения о передаче в аренду соответствующего недвижимого имущества на неопределенный срок.

Порядок взаимодействия между железными дорогами (региональными центрами корпоративного управления) - филиалами ОАО "РЖД" и Центральной дирекцией инфраструктуры по вопросам распоряжения недвижимым имуществом, которым наделена эта дирекция, определяется регламентами взаимодействия, утверждаемыми в соответствии с нормативными документами ОАО "РЖД".

(Абзац добавлен Приказом ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

Права и обязанности филиала ОАО "РЖД" и его руководителя, предусмотренные в настоящем Положении, в отношении недвижимого имущества, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры, реализуют (исполняют) начальники железных дорог (руководители региональных центров корпоративного управления) - филиалов ОАО "РЖД", в границах которых расположено соответствующее недвижимое имущество.

(Абзац добавлен Приказом ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

16. При передаче в аренду помещений в одном объекте недвижимого имущества (частей одного земельного участка) компетенция в принятии решения о совершении сделки определяется исходя из общей величины передаваемых и ранее переданных в аренду площадей. Для целей настоящего пункта под одним объектом недвижимого имущества понимается отдельный объект недвижимого имущества согласно техническому паспорту, а при его отсутствии - объект недвижимого имущества, имеющий отдельный инвентарный номер основного средства согласно документам бухгалтерского учета; под одним земельным участком понимается отдельный земельный участок согласно кадастровому плану (карте, паспорту).

17. Должностные лица, указанные в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, вправе принимать решения о совершении сделок с недвижимым имуществом в рамках компетенции нижестоящего должностного лица, в том числе руководителя филиала ОАО "РЖД", а также изымать из ведения этого должностного лица решение вопроса о совершении сделки (сделок) с недвижимым имуществом.

18. При продаже строений (помещений) компетенция органов и должностных лиц ОАО "РЖД", руководителей филиалов ОАО "РЖД" в принятии решения об отчуждении одновременно со строением (помещением) находящегося в собственности ОАО "РЖД" земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором расположено строение, устанавливается в отношении площади участка, занятой строением и необходимой для его использования.

19. Проведение торгов на право заключения сделки с недвижимым имуществом на основании решений руководителей филиалов ОАО "РЖД", а также публикация сообщений об их проведении допускаются исключительно при условии предварительного размещения информации о проведении торгов на сайте ОАО "РЖД" в разделе Департамента управления имуществом. До размещения этой информации проведение торгов на право заключения сделки с недвижимым имуществом и публикация сообщений об их проведении не допускаются. Порядок и форма размещения информации на сайте ОАО "РЖД", ее содержание, а также случаи размещения информации о проведении торгов на право заключения договора аренды или субаренды недвижимого имущества определяются Департаментом управления имуществом.

4. Порядок принятия решений о совершении сделок

20. Предложения о совершении сделок с недвижимым имуществом могут вноситься любым заинтересованным лицом, подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД", филиалами и другими структурными подразделениями ОАО "РЖД", негосударственными (частными) учреждениями ОАО "РЖД".

21. В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции должностных лиц, указанных в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, а также Центральной комиссии, поступившее в ОАО "РЖД" предложение о совершении такой сделки рассматривается Департаментом управления имуществом.

22. В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции руководителя филиала ОАО "РЖД", предложение о совершение такой сделки рассматривается непосредственно филиалом.

При этом в отношении недвижимого имущества, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры и расположенного в границах соответствующих железных дорог, предложение о совершении такой сделки рассматривается соответствующими железными дорогами (региональными центрами корпоративного управления) - филиалами ОАО "РЖД".

(Абзац добавлен Приказом ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

23. Вместе с предложением о совершении сделки в Департамент управления имуществом направляются документы в электронном виде, подписанные руководителем филиала ОАО "РЖД", негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД", начальником железной дороги (руководителем регионального центра корпоративного управления) - филиала ОАО "РЖД", в границах которого расположено соответствующее недвижимое имущество (в отношении недвижимого имущества, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры), путем прикрепления их к реестровой и договорной частям Системы управления имущественным комплексом (далее - СУИК) в порядке и по перечню, установленным Департаментом управления имуществом.

Если на момент поступления обращения филиала ОАО "РЖД" с предложением о совершении сделки в СУИК отсутствуют информация и сканированные копии документов, необходимых для принятия решения, Департамент управления имуществом возвращает обращение филиала ОАО "РЖД" без рассмотрения.

При наличии замечаний к представленным в СУИК документам Департамент управления имуществом вправе требовать от филиала ОАО "РЖД" внесения данных и прикрепления соответствующих документов к карточке объекта или карточке договора (предложения о совершении сделки) в СУИК, при этом предложение о совершении сделки в СУИК возвращается на доработку (отклоняется).

Запрещается представлять на бумажных носителях копии документов, которые могут быть прикреплены в СУИК к карточке объекта или карточке договора (предложению о совершении сделки).

На бумажных носителях документы представляются только в исключительных случаях, а именно:

отсутствие технической возможности по прикреплению в СУИК документа, формат которого превышает формат А4;

представление оригинала отчета независимого оценщика, аккредитованного ОАО "РЖД", об оценке рыночной стоимости (арендной платы) объекта недвижимого имущества либо права на заключение договора в отношении этого объекта;

представление нотариально заверенных копий документов;

по распоряжению начальника Департамента управления имуществом.

При принятии решения о совершении сделки, находящейся в компетенции руководителя филиала ОАО "РЖД", в том числе начальников Дирекции железнодорожных вокзалов и Дирекции медицинского обеспечения, применяется порядок сбора документов, указанный в настоящем пункте.

(Пункт дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

24. В обращении с предложением о совершении сделки с недвижимым имуществом должны быть указаны все существенные условия сделки, в том числе:

при передаче недвижимого имущества в ссуду (безвозмездное пользование) - срок ссуды, цель использования имущества ссудополучателем, обоснование совершения безвозмездной сделки;

при передаче недвижимого имущества в аренду - срок аренды, величина арендной платы, цель использования имущества арендатором;

при передаче недвижимого имущества в аренду на инвестиционных условиях - срок аренды, сроки реализации инвестиционного проекта, этапы реализации инвестиционного проекта (их содержание), точный либо ориентировочный объем инвестиций, основные характеристики инвестиционного проекта и результата инвестирования (назначение, площадь (общая, жилая), этажность, протяженность и т.п.), величина арендной платы, условия финансирования инвестиционного проекта, расчетов сторон, сведения об окружающей застройке.

25. Департамент управления имуществом при необходимости может затребовать иные документы, в том числе подтверждающие платежеспособность другой стороны (сторон) сделки.

26. Пункт исключен Приказом ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108.

27. При поступлении в Департамент управления имуществом обращений с предложением о совершении сделки от подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", структурных подразделений ОАО "РЖД", физических и (или) юридических лиц документы, перечисленные в пункте 23 настоящего Положения, запрашиваются Департаментом управления имуществом у подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД", негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД". Указанные документы должны быть представлены в Департамент управления имуществом в течение 2 недель, если иное не предусмотрено решением Департамента управления имуществом.

28. При поступлении от третьих лиц обращения с предложением о совершении сделки с недвижимым имуществом копия обращения может быть направлена Департаментом управления имуществом филиалу ОАО "РЖД", другому структурному подразделению ОАО "РЖД", негосударственному (частному) учреждению ОАО "РЖД", использующим соответствующее недвижимое имущество. При получении копии обращения заявителя филиал ОАО "РЖД", другое структурное подразделение ОАО "РЖД", негосударственное (частное) учреждение ОАО "РЖД" обязаны в течение 2 недель представить в Департамент управления имуществом документы, указанные в пункте 23 настоящего Положения, если иное не предусмотрено решением Департамента управления имуществом.

29. В случае возможности и целесообразности заключения сделки и при наличии сведений и документов, необходимых для подготовки решения о ее совершении, Департамент управления имуществом в течение месяца подготавливает проект такого решения, определяющий вид, способ и основные условия сделки.

В случае принятия уполномоченным должностным лицом или Центральной комиссией решения о нецелесообразности совершения сделки Департамент управления имуществом направляет лицу, представившему соответствующее предложение, обоснованный отказ в совершении сделки.

30. Решение президента ОАО "РЖД" о совершении сделки оформляется распоряжением, поручением, письмом либо положительной резолюцией на докладной записке первого вице-президента ОАО "РЖД", старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и развития, старшего вице-президента по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества, или Департамента управления имуществом.

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

Решение старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и развития, или старшего вице-президента по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества, о совершении сделки оформляется распоряжением, поручением или письмом.

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

Решение о совершении сделки оформляется распоряжением в случае продажи недвижимого имущества, а также необходимости организации деятельности причастных подразделений ОАО "РЖД" и (или) третьих лиц для совершения сделки и (или) ее исполнения.

Решение Центральной комиссии о совершении сделки оформляется протоколом заседания Центральной комиссии.

Решение руководителя филиала ОАО "РЖД" о совершении сделки оформляется приказом или протоколом комиссии по вопросам повышения эффективности управления и распоряжения объектами недвижимого имущества, утверждаемым руководителем этого филиала ОАО "РЖД".

Решение о совершении сделки должно содержать все существенные условия сделки.

Оригиналы и визовые экземпляры документов, которыми оформлено решение о совершении сделки, подлежат постоянному архивному хранению в установленном порядке. В случаях, когда в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации оригиналы указанных документов должны передаваться уполномоченным органам государственной власти, постоянному архивному хранению подлежат визовые экземпляры таких документов.

31. Проекты решений должностных лиц ОАО "РЖД", указанных в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, о совершении сделки согласовываются посредством их визирования причастными подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД", а в случае если эти решения оформляются распоряжением также Правовым департаментом.

В целях сокращения сроков согласования проекта решения о совершении сделки допускается визирование копий проекта решения одновременно всеми причастными подразделениями, за исключением Правового департамента.

32. Причастное подразделение аппарата управления ОАО "РЖД" согласовывает проект решения о совершении сделки либо направляет в Департамент управления имуществом в течение 5 дней с даты поступления проекта решения на согласование мотивированные замечания и предложения.

33. При наличии разногласий по проекту решения о совершении сделки Департамент управления имуществом может обеспечить проведение согласительных совещаний с участием соответствующих подразделений аппарата управления ОАО "РЖД" с целью принятия взаимоприемлемого решения, а также направить в установленном порядке предложение о вынесении вопроса о совершении сделки на рассмотрение Центральной комиссии.

34. Проект решения о совершении сделки, предусматривающей реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов жилищного фонда, подлежит согласованию с ЗАО "Желдорипотека" и Департаментом социального развития. Проект решения о совершении сделки, предусматривающей реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов социальной сферы, согласовывается с Департаментом социального развития.

35. Порядок подготовки предложений о вовлечении объектов недвижимости, земельных участков или имущественных комплексов в гражданский оборот на основании инвестиционного договора и их рассмотрения Центральной комиссией устанавливается нормативными документами ОАО "РЖД".

36. На основании решения о совершении сделки заключается соответствующий договор либо проводятся торги. В решении о совершении сделки должно быть указано должностное лицо, уполномоченное на заключение соответствующего договора от имени ОАО "РЖД" либо негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД" и ответственное за его исполнение.

37. В ходе выполнения договоров аренды и безвозмездного пользования должностное лицо, указанное в пункте 36 настоящего Положения, самостоятельно, в установленном законодательством Российской Федерации и внутренними документами ОАО "РЖД" порядке вправе принимать решение:

об уменьшении переданных в аренду, безвозмездное пользование площадей;

об увеличении размера арендной платы по договору аренды;

о расторжении, прекращении договора аренды, безвозмездного пользования;

о внесении изменений в договор аренды, безвозмездного пользования в целях приведения его в соответствие с требованиями внутренних документов ОАО "РЖД".

об изменении места расположения переданных в аренду, безвозмездное пользование площадей в одном здании (сооружении) при условии, что общая площадь не увеличивается.

(Абзац введен Приказом ОАО "РЖД" от 25.10.2011 N 163)

Иные изменения могут вноситься в договоры по согласованию с Департаментом управления имуществом, за исключением вопросов, относящихся к компетенции президента ОАО "РЖД", старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и развития, старшего вице-президента по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества, или Центральной комиссии.

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

38. В случае проведения торгов их итоги оформляются протоколом, который является основанием для заключения соответствующего договора лицом, уполномоченным на его заключение от имени ОАО "РЖД" либо негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД".

39. В случае если торги по продаже недвижимого имущества организовывались не менее двух раз и были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок, президент ОАО "РЖД", старший вице-президент ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и развития, старший вице-президент по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества, Центральная комиссия, руководитель филиала ОАО "РЖД" в соответствии с их компетенцией в принятии решений о совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества могут принять решение о снижении начальной цены продажи недвижимого имущества (далее - начальная цена).

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

40. Начальная цена, установленная в первоначальном решении о совершении сделки с недвижимым имуществом, может быть снижена не более чем на 20 процентов.

41. Предложение о снижении начальной цены может вноситься:

1) железной дорогой (региональным центром корпоративного управления) - филиалом ОАО "РЖД", в границах которой расположено выставленное на торги недвижимое имущество, подразделением ОАО "РЖД", которое наделено выставленным на торги недвижимым имуществом;

(Подпункт дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

2) Департаментом управления имуществом, причастными подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД" и иными лицами.

42. Поступающие в ОАО "РЖД" обращения с предложениями о снижении начальной цены рассматриваются Департаментом управления имуществом.

Вместе с предложением о снижении начальной цены, оформляемым в соответствии с пунктом 26 настоящего Положения, в Департамент управления имуществом представляются документы, подтверждающие организацию и проведение торгов, в том числе их информационное обеспечение (информационные сообщения, письма в адрес потенциальных участников торгов и т.д.), удостоверенные печатью филиала ОАО "РЖД" (негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД") и подписью его должностного лица копии свидетельств о государственной регистрации права собственности ОАО "РЖД" и технической документации, а также подписанные руководителем филиала ОАО "РЖД" (негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД") и удостоверенные его печатью сведения об обременении недвижимого имущества.

Положения настоящего пункта не распространяются на случаи снижения начальной цены руководителем филиала ОАО "РЖД", осуществляемого в пределах его компетенции.

43. В случае если инициатором снижения начальной цены выступает Департамент управления имуществом или причастное подразделение аппарата управления ОАО "РЖД", необходимые для рассмотрения документы запрашиваются Департаментом управления имуществом у подразделения ОАО "РЖД", которое наделено выставленным на торги недвижимым имуществом, у негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД", которое использует такое имущество, у конкурсной комиссии, которой было поручено проведение торгов.

Положения настоящего пункта не распространяются на случаи снижения начальной цены руководителем филиала ОАО "РЖД", осуществляемого в пределах его компетенции.

44. Департамент управления имуществом в месячный срок с даты поступления документов, указанных в пункте 42 настоящего Положения, рассматривает предложение о снижении начальной цены и в случае целесообразности его принятия подготавливает проект решения о снижении начальной цены.

Проект решения о снижении начальной цены согласовывается со старшим вице-президентом по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества и оформляется в соответствии с пунктами 30 и 39 настоящего Положения.

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

Положения настоящего пункта не распространяются на случаи снижения начальной цены руководителем филиала ОАО "РЖД", осуществляемого в пределах его компетенции.

45. На основании решения о снижении начальной цены проводятся торги в порядке, предусмотренном внутренними нормативными документами ОАО "РЖД", за исключением случаев, когда проведение торгов осуществляется третьими лицами по поручению ОАО "РЖД".

Решение о снижении начальной цены в отношении одного и того же объекта может быть принято не более одного раза. В случае если объект не продан на торгах после снижения начальной цены продажи, то в установленном порядке может быть принято иное решение о порядке и (или) способе его вовлечения в гражданско-правовой оборот, дальнейшего использования.

46. При совершении сделок с недвижимым имуществом для разработки концепции, бизнес-плана, технико-экономического обоснования сделки либо инвестиционного проекта, определения порядка и наиболее выгодных для ОАО "РЖД" условий сделки, а также для проведения торгов могут привлекаться специализированные организации, имеющие соответствующий опыт и квалификацию в данной области (консалтинговые, аудиторские организации, фонды имущества и другие).

Руководители филиалов ОАО "РЖД", негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД" имеют право привлекать указанные специализированные организации только по решению старшего вице-президента по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества.

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

47. Заключение по результатам торгов, проведенных на основании решений уполномоченных должностных лиц и органов ОАО "РЖД" (в том числе филиалов ОАО "РЖД"), договоров аренды и купли-продажи недвижимого имущества, подготовленных по типовым формам согласно приложениям N 1 - 4, осуществляется без согласования и визирования проектов договоров причастными подразделениями (в том числе филиалов ОАО "РЖД"), за исключением подразделения-исполнителя, предусмотренных Положением о договорной работе в ОАО "РЖД", утвержденным приказом ОАО "РЖД" от 14 апреля 2006 г. N 110.

5. Особенности заключения договоров аренды

48. Договор аренды заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, указанным в приложениях N 1 и 2 к настоящему Положению.

Отступление от типовой формы договора аренды при совершении сделки допускается только по согласованию с Департаментом управления имуществом, за исключением случаев, относящихся к компетенции президента ОАО "РЖД", старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и развития, или старшего вице-президента по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества.

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

Обязанность осуществлять необходимые действия по государственной регистрации договоров аренды возлагается, как правило, на арендатора.

49. Договор аренды не может предусматривать право выкупа арендуемого имущества и переход права собственности на объект аренды, если иное не предусмотрено решением президента ОАО "РЖД".

В случае принятия ОАО "РЖД" решения о возможности выкупа арендатором арендованного имущества арендная плата устанавливается в договоре аренды отдельно от выкупной стоимости, если иное не предусмотрено решением президента ОАО "РЖД".

50. Срок договора аренды определяется по соглашению сторон, но не может превышать 15 лет, за исключением договоров аренды на инвестиционных условиях, если иное не предусмотрено решением президента ОАО "РЖД".

51. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы и фиксируется в рублях в твердой сумме платежей, вносимых с периодичностью, определенной договором аренды.

При определении независимым оценщиком рыночной арендной платы в нее включаются амортизационные отчисления, налог на имущество и земельный налог.

Затраты на содержание недвижимого имущества оплачиваются арендатором на основании отдельного договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, заключаемого арендатором с арендодателем, либо договора, заключенного арендатором с организацией, предоставляющей соответствующие услуги по содержанию недвижимого имущества. Если услуги по содержанию недвижимого имущества оказываются самим арендодателем, оплата таких услуг производится на основании соответствующего договора возмездного оказания услуг, заключенного арендатором с арендодателем.

Перечень услуг по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться арендатором, и условия возмещения затрат на содержание недвижимого имущества указаны в приложении N 5 к настоящему Положению.

По договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества арендатор оплачивает затраты арендодателя по фактическим расценкам организаций, предоставляющих соответствующие услуги, и (или) на основании показаний приборов учета потребляемых ресурсов.

В случае если арендатор оплачивает услуги по содержанию недвижимого имущества по договору с организацией, предоставляющей такие услуги, он уведомляет арендодателя о заключении такого договора.

Заключение арендатором договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия арендодателя и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.

52. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, на основе данных технической (кадастровой) документации на недвижимое имущество, в том числе номера помещений, передаваемых в аренду (части которых передаются в аренду).

53. Если в аренду передается часть строения, в том числе отдельные помещения в них или части помещений, то к договору аренды прилагаются поэтажные планы строения (кадастровый паспорт строения или помещения), на которых обозначаются передаваемые в аренду части строения, помещения, части помещений с указанием размера арендуемой площади. Если к договору аренды прилагаются копии поэтажных планов (кадастрового паспорта) либо оригиналы поэтажных планов, подготовленные не органами (организациями), осуществляющими государственный технический учет и инвентаризацию недвижимости, то эти документы должны быть подписаны сторонами договора и скреплены их печатями.

54. Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в аренду на срок не менее одного года, то к договору аренды прилагаются:

оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка, передаваемого в аренду;

оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в аренду.

Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в аренду на срок менее одного года, то к договору аренды прилагаются:

оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка, передаваемого в аренду;

оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в аренду;

ситуационный план земельного участка, на котором отображена часть земельного участка, передаваемая в аренду, подписанный сторонами договора и скрепленный их печатями.

Ситуационный план земельного участка должен содержать исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в аренду части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно отображать конфигурацию участка и его части.

55. Арендатор обязан производить текущий ремонт арендуемого недвижимого имущества. Стоимость текущего ремонта арендатору не возмещается.

Арендатор по договору аренды не вправе производить относящиеся к инвестированию улучшения арендованного недвижимого имущества, не отделимые без причинения ущерба этому недвижимому имуществу.

Капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества обязан производить арендодатель.

С письменного согласия арендодателя капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества может быть произведен арендатором. В этом случае стоимость капитального ремонта, подтвержденная надлежащими финансовыми и исполнительными документами, может быть полностью или частично зачтена в счет арендной платы до окончания срока действия договора в зависимости от стоимости капитального ремонта и оставшегося срока действия договора аренды. Решение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы принимает старший вице-президент по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества, и оформляется письмом. Зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платы производится на основании дополнительного соглашения к договору аренды, заключенного в соответствии с письмом вице-президента.

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

Произведенные арендатором улучшения арендованного недвижимого имущества, отделимые без причинения ущерба этому недвижимому имуществу, не поступают в собственность арендодателя.

56. Арендатор самостоятельно и за свой счет обеспечивает содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение и т.п.) для обеспечения их нормального функционирования.

57. Не допускается заключение договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества в целях размещения на них объектов игорной деятельности (организация и проведение азартных игр и пари, в том числе с использованием игровых автоматов).

58. Договор аренды (субаренды) недвижимого имущества в целях использования объекта аренды (субаренды) для реализации медицинской, фармацевтической, пищевой и другой продукции, подлежащей лицензированию и (или) сертификации, не может заключаться с лицом, ранее уличенным в продаже товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов.

В случае если арендатор (субарендатор) был уличен в продаже на объектах ОАО "РЖД" продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, договор аренды подлежит расторжению в установленном законом и договором порядке.

59. Передача арендуемого недвижимого имущества в субаренду производится только по согласованию с ОАО "РЖД", которое оформляется:

письмом, поручением или распоряжением, подписываемым старшим вице-президентом по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества;

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

приказом руководителя филиала ОАО "РЖД" либо протоколом комиссии по вопросам повышения эффективности управления и распоряжения объектами недвижимого имущества, утвержденным руководителем этого филиала ОАО "РЖД" (в соответствии с компетенцией руководителя филиала ОАО "РЖД", предусмотренной настоящим Положением для совершения сделок по передаче недвижимого имущества в аренду).

Распоряжение о согласовании передачи арендуемого недвижимого имущества в субаренду оформляется при необходимости организации деятельности причастных подразделений ОАО "РЖД" и (или) третьих лиц по заключению договора субаренды и (или) его исполнению.

60. Подготовку решения старшего вице-президента по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества, о передаче недвижимого имущества в субаренду осуществляет Департамент управления имуществом на основании следующих документов, представленных филиалом ОАО "РЖД" или негосударственным (частным) учреждением ОАО "РЖД":

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

1) обращение филиала, негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД" о передаче недвижимого имущества в субаренду с указанием местонахождения, площади, срока и цели предоставления недвижимого имущества ОАО "РЖД" в субаренду;

2) обращение арендатора в адрес арендодателя о передаче недвижимого имущества ОАО "РЖД" в субаренду с указанием его местонахождения, площади, а также срока и цели субаренды;

3) копии учредительных документов предполагаемого субарендатора (устав, учредительный договор, договор о создании);

4) копия свидетельства о государственной регистрации, постановке на учет в налоговом органе предполагаемого субарендатора - для организации (индивидуального предпринимателя), копия паспорта - для физического лица (в том числе индивидуального предпринимателя);

5) бухгалтерская отчетность предполагаемого субарендатора на последнюю отчетную дату с отметкой налогового органа о принятии (для арендаторов - юридических лиц, за исключением организаций, переведенных на упрощенную систему налогообложения);

6) фотографии фасада и внутренних помещений недвижимого имущества, передаваемого в субаренду, при их отсутствии в отчете об оценке;

7) копия договора аренды.

Представляемые документы оформляются в соответствии с требованиями, указанными в пункте 26 настоящего Положения.

Департамент управления имуществом при необходимости может затребовать иные документы.

6. Особенности заключения договоров ссуды (безвозмездного пользования)

61. Договор ссуды (безвозмездного пользования) заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам согласно приложениям N 6 и 7.

Отступление от типовой формы договора ссуды (безвозмездного пользования) при совершении сделки допускается только по согласованию с Департаментом управления имуществом, за исключением случаев, относящихся к компетенции президента ОАО "РЖД", старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и развития, или старшего вице-президента по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества.

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

62. В договоре ссуды (безвозмездного пользования) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта ссуды (безвозмездного пользования), на основе данных технической (кадастровой) документации на недвижимое имущество.

Если в ссуду (безвозмездное пользование) передается часть строения, в том числе отдельные помещения в них или части помещений, к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются поэтажные планы строения (кадастровый паспорт строения или помещения), на которых обозначаются передаваемые в ссуду (безвозмездное пользование) помещения с указанием размера передаваемой площади. Если к договору прилагаются копии поэтажных планов (кадастрового паспорта) либо оригиналы поэтажных планов, подготовленные не органами (организациями), осуществляющими государственный технический учет и инвентаризацию недвижимости, то эти документы должны быть подписаны сторонами договора и скреплены их печатями.

63. Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в ссуду (безвозмездное пользование) на срок не менее одного года, то к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются:

оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка, передаваемого в ссуду (безвозмездное пользование);

оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование).

Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в ссуду (безвозмездное пользование) на срок менее одного года, то к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются:

оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка, передаваемого в ссуду (безвозмездное пользование);

оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование);

ситуационный план земельного участка, на котором отображена часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование), подписанный сторонами договора и скрепленный их печатями.

Ситуационный план земельного участка должен содержать исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в ссуду (безвозмездное пользование) части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно отображать конфигурацию участка и его части.

64. Срок договора ссуды (безвозмездного пользования) определяется с учетом особенностей ссудополучателя и его деятельности.

65. В каждом случае заключения договора ссуды (безвозмездного пользования) необходимо рассматривать целесообразность и необходимость заключения договора на неопределенный срок, имея в виду то, что каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив о таком отказе контрагента за один месяц или в любой иной установленный в договоре срок, с обязательством ссудополучателя по истечении указанного срока освободить занимаемые помещения и передать их ссудодателю в состоянии, определенном договором, или с учетом нормального износа.

66. Основаниями прекращения договора ссуды (безвозмездного пользования) должны являться:

упразднение федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти);

реорганизация федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти).

В договоре могут быть указаны и другие основания прекращения договора ссуды (безвозмездного пользования).

67. При заключении договора ссуды (безвозмездного пользования) необходимо иметь в виду, что ссудополучатель по истечении срока договора не обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора ссуды (безвозмездного пользования) на новый срок.

68. Обязательным условием при заключении договора ссуды (безвозмездного пользования) является возложение на ссудополучателя затрат на содержание недвижимого имущества, которые оплачиваются ссудополучателем на основании договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, заключенного с ссудодателем, либо договоров, заключенных с организациями, предоставляющими соответствующие услуги по содержанию имущества. Если услуги по содержанию недвижимого имущества оказываются самим ссудодателем, оплата таких услуг производится на основании соответствующего договора возмездного оказания услуг, заключенного ссудополучателем с ссудодателем.

Перечень услуг по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться ссудополучателем, и условия возмещения затрат на содержание недвижимого имущества указаны в приложении N 5 к настоящему Положению.

По договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества ссудополучатель оплачивает затраты ссудодателя по фактическим расценкам организаций, оказывающих соответствующие услуги, и (или) на основании показаний приборов учета потребляемых ресурсов.

В случае если ссудополучатель оплачивает услуги по содержанию недвижимого имущества по договору с организацией, предоставляющей такие услуги, он уведомляет ссудодателя о заключении такого договора.

Заключение ссудополучателем договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия ссудодателя и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.

69. В договоре ссуды (безвозмездного пользования) необходимо предусматривать обязанность ссудополучателя осуществлять за свой счет капитальный ремонт недвижимого имущества, выступающего предметом договора, при этом необходимость проведения капитального ремонта недвижимого имущества должна определяться согласно техническому заключению (заданию).

70. Договор ссуды (безвозмездного пользования) в целях использования недвижимого имущества для реализации медицинской, фармацевтической, пищевой и другой продукции, подлежащей лицензированию и (или) сертификации, не может заключаться с лицом, ранее уличенным в продаже товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов.

В случае если ссудополучатель был уличен в продаже на объектах ОАО "РЖД" продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, договор ссуды (безвозмездного пользования) подлежит расторжению в установленном законом и договором порядке.

7. Особенности заключения договоров купли-продажи

71. Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, указанным в приложениях N 3 и 4 к настоящему Положению.

Отступление от типовой формы договора купли-продажи при совершении сделки допускается только по согласованию с Департаментом управления имуществом, за исключением случаев, относящихся к компетенции президента ОАО "РЖД", старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и развития, или старшего вице-президента по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества.

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

72. Договор купли-продажи жилых помещений подлежит обязательной государственной регистрации.

Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора купли-продажи, а также перехода права собственности возлагается, как правило, на покупателя.

73. В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее продаже, на основе данных технической документации на недвижимое имущество.

Если предметом договора купли-продажи выступает земельный участок, к договору прилагается оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка.

74. В случаях, когда продается объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, собственником которого является ОАО "РЖД", на основании договора купли-продажи покупателю передается в собственность и земельный участок.

75. При продаже объекта недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем ОАО "РЖД" на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком (в пределах части, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования) на тех же условиях, что и ОАО "РЖД".

При продаже объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в федеральной собственности и предоставленном ОАО "РЖД" в аренду как собственнику объектов железнодорожного транспорта, указанных в пункте 1 статьи 8 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" либо входящих в состав имущества железнодорожных станций, железнодорожных вокзалов, в договор купли-продажи включается обязанность сторон заключить одновременно с договором купли-продажи договор субаренды части земельного участка, арендуемого ОАО "РЖД", занятой продаваемым объектом и необходимой для его использования. Договор субаренды заключается по форме, утвержденной нормативными документами ОАО "РЖД".

В случаях, когда законом или договором между ОАО "РЖД" и собственником земельного участка, на котором расположено продаваемое недвижимое имущество, предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие осуществлять продажу такого имущества либо допускающие это только с согласия собственника земельного участка, при заключении договора купли-продажи необходимо получение согласия собственника земельного участка либо прекращение ограничений на отчуждение недвижимого имущества.

76. Договор купли-продажи вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора ОАО "РЖД" и покупателем, за исключением случаев, когда для совершения сделки требуется согласие уполномоченных органов ОАО "РЖД" либо покупателя.

Договор купли-продажи жилых помещений (жилого дома, части жилого дома, квартиры) считается заключенным с момента его государственной регистрации.

77. Передача объекта недвижимого имущества и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом, подписанным обеими сторонами.

До фактической передачи проданного объекта недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор купли-продажи не считается исполненным.

78. Переход права собственности на проданное недвижимое имущество происходит с момента его государственной регистрации.

79. Продажа строения и (или) земельного участка, на которых правомерно расположены возведенные в установленном порядке рекламоносители и (или) рекламные конструкции, не относящиеся к недвижимому имуществу, при отсутствии договора аренды продаваемого недвижимого имущества возможна только при условии освобождения объекта продажи от рекламоносителей и (или) рекламных конструкций либо получения согласия их правообладателя.

Если с правообладателем рекламных конструкций заключен договор аренды земельного участка, то в договоре купли-продажи участка указывается в качестве обременения, сохраняющегося после перехода права собственности на участок, его аренда на условиях, предусмотренных договором аренды, если на момент продажи участка такой договор является действующим.

8. Контроль, учет, отчетность

80. Контроль за порядком и условиями совершения сделок, соблюдением принципов распоряжения недвижимым имуществом, изложенными настоящем Положении, в том числе за правильностью определения цены сделки, осуществляется Департаментом управления имуществом.

Департамент управления имуществом вправе направлять филиалам, другим структурным подразделениям ОАО "РЖД", негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД" обязательные к исполнению указания разъяснения, а также рекомендации по применению настоящего Положения за исключением случаев, относящихся к компетенции президента ОАО "РЖД", старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которых находятся вопросы стратегического планирования и развития, или старшего вице-президента по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества.

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

81. Договоры, заключаемые в соответствии с настоящим Положением, имеют сквозную нумерацию в ЕРП независимо от вида и способа совершения сделки, полномочий лица, принявшего решение о совершения сделки, и полномочий лица, заключившего договор.

Предоставление договору порядкового номера осуществляется по каждому виду договора отдельно Департаментом управления имуществом, если иное не предусмотрено нормативными документами ОАО "РЖД" о порядке ведения ЕРП.

Не допускается подписание от имени ОАО "РЖД" его уполномоченными представителями договоров, заключенных в отношении недвижимого имущества, до присвоения этим договорам в установленном порядке порядкового номера в ЕРП.

82. Подлинные экземпляры договоров, заключенных в отношении недвижимого имущества, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договоров, уведомлений об отказе от исполнения договоров изменении его условий подлежат постоянному хранению.

83. Учет заключенных договоров осуществляется в электронном виде едином реестре договоров ОАО "РЖД" на основании данных, представляемых лицами, заключившими договоры в соответствии утвержденными учетными формами.

84. Отчетность о заключенных договорах аренды, ссуды (безвозмездного пользования), купли-продажи, аренды на инвестиционных условиях, инвестиционных договорах представляется в Департамент управления имуществом лицами, заключившими указанные договоры, на бумажных носителях и в электронном виде в соответствии с утвержденными формами отчетности.

85. Отчеты о заключенных в текущем месяце договорах аренды строений, земельных участков и их частей по форме согласно приложению N 8 представляются руководителями филиалов ОАО "РЖД" в Департамент управления имуществом ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

В отчеты железных дорог включается также информация о заключенных в отчетном месяце договорах аренды, представленная на железную дорогу ее отделениями, отдельной строкой по каждому отделению железной дороги.

86. Отчеты (пообъектные) о заключенных в текущем квартале договорах аренды строений, земельных участков и их частей по форме согласно приложению N 9 представляются в Департамент управления имуществом руководителями филиалов ОАО "РЖД" ежеквартально, до 25 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

87. Отчеты (пообъектные) о заключенных в текущем месяце договорах ссуды (безвозмездного пользования) строений, земельных участков и их частей по форме согласно приложению N 10 представляются в Департамент управления имуществом руководителями филиалов ОАО "РЖД" ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

88. Ответственными за предоставление отчетов о договорах, заключенных негосударственными (частными) учреждениями здравоохранения ОАО "РЖД", является Дирекция медицинского обеспечения, о договорах, заключенных негосударственными (частными) образовательными учреждениями ОАО "РЖД", - железные дороги, в границах которых находятся образовательные учреждения.

89. Отчеты (разовые) о заключении договоров купли-продажи строений (их частей) и земельных участков по форме согласно приложению N 11 представляются в Департамент управления имуществом руководителями филиалов ОАО "РЖД" в 10-дневный срок с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

90. Форма и порядок представления отчетов о заключении инвестиционных договоров и договоров аренды на инвестиционных условиях могут быть утверждены Департаментом управления имуществом.

Приложение N 1
к Положению о порядке
распоряжения недвижимым
имуществом ОАО "РЖД"

Договор
аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД"
(типовая форма)

город______________                       ________________(дата прописью)

_____________________________________________________ именуемое в дальнейшем "Арендодатель"*, в лице________________, действующего на основании_________________(устав, доверенность), с одной стороны, и _________________(наименования юридических лиц указываются полностью), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________ (полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы либо фамилия, имя, отчество физического лица), действующего на основании _____________________ (устав, доверенность, положение и т.д.), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: ___________________, включающее в себя: _____________________________(далее - Недвижимое имущество).

1.1.1. Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью _______________ кв.м, с кадастровым N _____________ (подпункт включается при условии, что участок сформирован в установленном порядке).

1.2. Недвижимое имущество передается Арендатору для использования __________ (указать цель использования Недвижимого имущества). Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя изменять цель использования Недвижимого имущества.

2. Срок Договора

2.1. Настоящий Договор действует до_______________.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года)/ его подписания Сторонами (если договор заключен на срок менее года).

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, оплачиваются Арендатором за свой счет (абзац включается в договор в случае если договор заключен на срок не менее года).

2.3. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с ___________ (пункт включается в договор в случае необходимости).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору Недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах.

3.1.2. В случае невозможности предоставить Недвижимое имущество сообщить об этом Арендатору в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

3.1.3. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества представить его экземпляр Арендатору (в количестве, соответствующем числу экземпляров Договора, имеющихся у Арендатора). Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

3.1.4. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого Недвижимого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

3.1.5. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого Недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.

3.1.6. Не менее чем за 2 месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Недвижимого имущества в связи с принятыми в установленном порядке решениями о капитальном ремонте, реконструкции, перепрофилировании, переоборудовании, сносе Недвижимого имущества.

3.1.7. Соблюдать порядок осуществления рекламной деятельности на Недвижимом имуществе, предусмотренный внутренними нормативными документами ОАО "РЖД".

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Осуществлять на Недвижимом имуществе (снаружи и внутри, на отдельных конструктивных элементах Недвижимого имущества и иным образом) рекламно-информационную деятельность, в том числе размещать рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкции (включая доступ для их обслуживания и эксплуатации) в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО "РЖД", при условии, что осуществление такой деятельности не влечет невозможность использования Недвижимого имущества Арендатором.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора заключить с Арендодателем договор о возмещении затрат на содержание Недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию Недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении Арендодателя.

Заключение Арендатором договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия Арендодателя и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.

3.3.2. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя Недвижимое имущество по акту приема-передачи.

3.3.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

3.3.4. Пользоваться Недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и установленными законодательством нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

3.3.5. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Недвижимого имущества, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания (если в аренду передано здание/принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания, при этом доля Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания (если в аренде находится часть здания (помещения в нем).

3.3.6. Обеспечивать содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение) для обеспечения их нормального функционирования.

3.3.7. Не производить неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудования арендуемого Недвижимого имущества.

3.3.8. С письменного согласия Арендодателя производить капитальный ремонт Недвижимого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с Арендодателем. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию).

Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Недвижимого имущества, подтвержденные надлежащей финансовой и исполнительной документацией, могут быть полностью или частично зачтены в счет арендной платы до окончания срока действия договора при условии предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. Зачет производится по решению Арендодателя на основании заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3.3.9. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.

3.3.10. Не сдавать арендуемое Недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя.

Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя другие действия, влекущие какое-либо обременение Недвижимого имущества и (или) прав Арендатора по настоящему Договору, в том числе не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять арендуемое Недвижимое имущество в безвозмездное пользование.

Недвижимое имущество не может передаваться в субаренду лицам, уличенным в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов. В случае если субарендатор уличен в продаже продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке.

3.3.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Недвижимому имуществу представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора и законодательства Российской Федерации, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

3.3.12. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.

3.3.13. В течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть Арендодателю Недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

3.3.14. Не осуществлять рекламно-информационную деятельность в какой-либо форме на Недвижимом имуществе, включая размещение рекламы, рекламоносителей, рекламных конструкций (снаружи и внутри, на отдельных конструктивных элементах Недвижимого имущества и иным образом), самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц.

3.3.15. Не размещать на Недвижимом имуществе игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное игорное оборудование, а также не вести игорную деятельность с использованием Недвижимого имущества Арендодателя иным образом.

3.3.16. Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации настоящего Договора (подпункт включается в договор, заключенный на срок не менее года).

4. Порядок возврата арендуемого Недвижимого имущества Арендодателю

4.1. До подписания акта приема-передачи, указанного в подпункте 3.3.13 настоящего Договора, Арендатор должен произвести сверку платежей по настоящему Договору с Арендодателем и подписать отчет по сверке платежей.

4.2. Один экземпляр подписанного Сторонами акта приема-передачи, указанного в подпункте 3.3.13 настоящего Договора, вместе с отчетом по сверке платежей остается у Арендодателя.

4.3. В случае фактического неиспользования Недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата Недвижимого имущества Арендодателю по акту приема-передачи.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной (________) рублей в год.

5.2. Арендная плата по настоящему Договору (с налогом на добавленную стоимость) в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение пятнадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Недвижимого имущества и прекращается с даты возврата Арендатором Недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

5.3. Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший календарный год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Недвижимое имущество. Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в целом по России) за истекший календарный год ежегодно устанавливается (сообщается) внутренним документом ОАО "РЖД" и определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики Российской Федерации (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год).

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером) либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службой или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Арендатора по указанному в Договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий, настоящего Договора, Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) от просроченной суммы арендной платы.

6.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.7 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за Недвижимое имущество.

Если произведенные неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировка и переоборудование будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется провести их государственный технический (кадастровый) учет (в случае изменения свойств Недвижимого имущества, требующего внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечить подготовку документов, необходимых для внесения таких изменений) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, иначе - восстановить прежнее состояние. Возмещение Арендатору стоимости неотделимых улучшений Недвижимого имущества возможно по решению Арендодателя на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, заключаемому Сторонами.

6.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.10 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере четырехкратной месячной арендной платы за Недвижимое имущество.

6.5. Выплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

7.2. Свидетельство, выданное торгово - промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8. Порядок разрешение споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения Недвижимого имущества в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок

9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных пунктах 5.3. и 9.3 настоящего Договора.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением за исключением случаев, предусмотренных пунктах 5.3 и 9.3 настоящего Договора.

Расторжение Договора не является основанием для прекращения неисполненных Арендатором обязательств по выплате Арендодателю неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

9.3. Арендодатель имеет право в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий Договора в следующих случаях:

9.3.1. Арендатор пользуется Недвижимым имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора, в том числе назначения Недвижимого имущества, либо неоднократными нарушениями, в том числе если Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию арендованного Недвижимого имущества с нарушением требований нормативно-правовых актов и технических норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества, либо был уличен в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной продукции, при использовании Недвижимого имущества.

9.3.2. Арендатор не выполняет обязательство, предусмотренное подпунктом 3.3.15 Договора.

9.3.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

9.3.4. Если Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущества и имущественных прав, в том числе переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды Недвижимого имущества в уставный капитал организаций и др.).

9.3.5. Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому Недвижимому имуществу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.

9.3.6. При осуществлении Арендатором деятельности без оформления необходимых разрешений и лицензий, в том числе по окончании срока действия лицензии Арендатора на право выполнения соответствующих видов деятельности, при реализации Арендатором продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной,

9.3.7. Принятие Арендодателем решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сносе Недвижимого имущества либо застройке земельного участка, на котором расположено Недвижимое имущество.

Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом 9.3, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки.

9.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия, не имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

9.5. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является дополнительным основанием для отказа Арендатору в заключение договора аренды на новый срок.

9.6. В случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

9.7.** В случае, когда настоящий Договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора.

9.8. Передача в аренду Недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на него вне зависимости от срока действия договора аренды и срока фактического владения и пользования этим имуществом.

9.9. В случаях, указанных в пункте 9.3 Договора, а также абзаце 3 подпункта 3.3.10, Договор считается расторгнутым с даты уведомления Арендатора об отказе от исполнения Договора. Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Арендатора по указанному в Договоре или сообщенному в порядке, установленном пунктом 10.5 Договора, почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

10. Прочие условия

10.1. Все изменения настоящего Договора, а также приложение N 2 к Договору совершаются в форме одного документа, подписанного Сторонами, и являются его неотъемлемыми частями.

10.2. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

10.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Недвижимого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

10.4. Обязательства по оплате затрат на содержание Недвижимого имущества на основании отдельного договора с Арендодателем или с соответствующими организациями возникают у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Недвижимого имущества или с даты поступления имущества в фактическое владение Арендатора (с даты наиболее ранней из этих двух дат).

10.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

10.6. Арендодатель имеет право контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе своевременность и полноту оплаты Арендатором арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.

В случае нарушения Арендатором законодательства Российской Федерации или условий Договора, выявленного при проведении проверок, предусмотренных подпунктом 3.3.11 Договора, Арендодатель незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан представителями Арендодателя, Арендатора, а также, по возможности, представителями уполномоченных органов государственной власти, правоохранительных органов, органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае отказа представителя Арендатора от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте.

10.7. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции, размещенные в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО "РЖД" на Недвижимом имуществе (снаружи и внутри, на отдельных конструктивных элементах Недвижимого имущества) до передачи Недвижимого имущества Арендатору, сохраняются. В отношении этой рекламной информации, рекламоносителей и рекламных конструкций Арендодатель реализует права, предусмотренные подпунктом 3.2.2 Договора.

10.8. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

10.9. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.10. Приложения к Договору:

10.10.1. Приложение N 1 "Основные характеристики передаваемого в аренду недвижимого имущества" (при передаче в аренду части здания, сооружения также прилагаются поэтажные планы, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения (части помещений) с указанием размера арендуемой площади, скрепленные подписями и печатями Сторон).

10.10.2. Приложение N 2 "Расчет арендной платы".

10.10.3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

11. Реквизиты Арендодателя и Арендатора:

    Арендодатель:                  Арендатор:

    Адрес места нахождения:      Адрес места нахождения

                                 (места жительства ):

    ИНН                          ИНН (паспортные данные

                                 физического лица)

    ОГРН                         ОГРН

    Р/с:                         Р/с:

    Банк:                        Банк:

    БИК                          БИК

    Тел./факс:                   Тел./факс:

    Подписи Сторон:

    от Арендодателя:             от Арендатора:

    _________________            ________________

    _________________            ________________

    М.П.                     М.П.

------------------------------

* В случае передачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления негосударственному (частному) учреждению ОАО "РЖД", на основании решения уполномоченного должностного лица ОАО "РЖД", Центральной комиссии ОАО "РЖД" по рассмотрению вопросов определения порядка, способа и условий предоставления инвесторам земельных участков и объектов недвижимости ОАО "РЖД" или руководителя филиала ОАО "РЖД" договор аренды заключается учреждением от своего имени в качестве арендодателя. При этом участия собственника имущества учреждения - ОАО "РЖД" в договоре аренды в качестве его стороны не требуется.

** При заключении договора аренды на неопределенный срок пункт 9.7 излагается в следующей редакции: "Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив другую Сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора".

Приложение N 2
к Положению о порядке
распоряжения недвижимым
имуществом ОАО "РЖД"

Договор
аренды земельного участка (его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД"
(типовая форма)

город______________                       ________________(дата прописью)

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________, действующего на основании _________________ (устав, доверенность), с одной стороны, и _________________ (наименования юридических лиц указываются полностью), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________(полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы либо фамилия, имя, отчество физического лица), действующего на основании _______________________________________(устав, доверенность, положение и т.д.), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) земельный участок площадью __________________________________ кв.м из земель _______________________ (категория земель) с кадастровым N______________________________, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры):______________(субъект Российской Федерации, город, поселок, село, улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры), имеющий разрешенное использование:________________(далее - Участок).

Границы Участка указаны на кадастровой карте (плане, паспорте) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.*

1.2. Участок предоставляется Арендатору для использования: _____________________________ (цель использования участка Арендатором). Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя изменять цель использования Участка, а также осуществлять строительство на Участке объектов недвижимости или реконструкцию существующих объектов недвижимости.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.4. На Участке расположены:

а) ___________________________________ (здания, строения, сооружения, в т.ч. подземные, их характеристики, описание принадлежности объектов и наличии права пользования объектами, предоставленного Арендатору);

б) ___________________(природные и историко - культурные памятники);

в) ____________________(многолетние насаждения).

1.5. Права на Участок имеют следующие ограничения (обременения) ___________________ (указываются ограничения прав на участок, его обременения с реквизитами (при наличии) актов (договоров) об их установлении).

1.6. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с ____________ (пункт включается в договор в случае необходимости).

2. Срок действия Договора

Настоящий Договор действует по ________________________________ (срок действия Договора) и вступает в силу с даты его _____________________________ (подписания - для договоров на срок менее года, государственной регистрации - для договоров на срок не менее года).

3. Передача Участка во владение и пользование Арендатора

3.1. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в месте нахождения Участка и оформляется актом приема-передачи, подписываемого Сторонами в четырех экземплярах.

3.2. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в течение 3 (трех) дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

4. Размер и условия внесения арендной платы

4.1. Величина арендной платы, рассчитанной с налогом на добавленную стоимость, за использование Участка составляет __________________ (сумма цифрой и прописью) руб. в год.

4.2. Расчет арендной платы определен в приложении N 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.3. Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший календарный год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Участок. Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в целом по России) за истекший календарный год ежегодно устанавливается (сообщается) внутренним документом ОАО "РЖД" и определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики Российской Федерации (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год).

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером) либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службой или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Арендатора по указанному в Договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

4.4. Арендная плата по настоящему Договору (с налогом на добавленную стоимость) в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение пятнадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается с даты его возврата Арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. В случае невозможности предоставить Участок сообщить об этом Арендатору в течение пяти дней, с даты вступления в силу настоящего Договора.

5.1.2. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи Участка представить его экземпляр Арендатору (в количестве, соответствующем числу экземпляров настоящего Договора, имеющихся у Арендатора). Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

5.1.3. Участвовать, в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования Участка и поддержания его в надлежащем состоянии.

5.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению Участка, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.

5.1.5. Не менее, чем за 2 месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Участка в связи с принятыми решениями о застройке участка, проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилировании, переоборудовании, сносе недвижимого имущества, расположенного на Участке.

5.1.6. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

5.1.7. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.

5.1.8. Соблюдать порядок осуществления рекламно-информационной деятельности, предусмотренный внутренними нормативными документами ОАО "РЖД".

5.2. Арендодатель имеет право:

5.2.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

5.2.2. Осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность, в том числе размещать рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкций (включая доступ для их обслуживания и эксплуатации), в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО "РЖД", при условии, что осуществление такой рекламно-информационной деятельности не влечет невозможность использования Участка Арендатором.

5.3. Арендатор имеет право:

5.3.1. Проводить мелиоративные и иные мероприятия, направленные на улучшение и повышение плодородия почвы на Участке. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Участка являются собственностью Арендодателя. По окончании срока действия договора стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на Участке и прилегающей территории.

5.4.2. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить по согласованию с Арендодателем ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры, расположенной на Участке.

5.4.3. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

5.4.4. Обеспечить Арендодателю и уполномоченным органам (организациям) свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора и действующего законодательства.

Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.4 настоящего Договора, а также близлежащим земельным участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

5.4.5. Не заключать без письменного разрешения Арендодателя договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Участка и (или) предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущественных прав, в том числе переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение прав аренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ).

Участок не может быть передан в субаренду лицам, уличенным в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов. В случае если субарендатор уличен в продаже продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, договор аренды может быть расторгнут Арендодателем одностороннем и бесспорном порядке.

5.4.6. Уведомлять Арендодателя о передаче права собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

5.4.7. В течение пяти дней после окончания срока действия настоящего Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего Договора.

5.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия настоящего Договора.

5.4.9. В течение десяти дней с даты заключения настоящего Договора заключить с Арендодателем или специализированной организацией договор на сбор и вывоз с Участка бытовых, производственных и иных отходов, образуемых в процессе деятельности Арендатора.

5.4.10. Не осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность в какой-либо форме самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц, включая размещение рекламы, рекламоносителей, рекламных конструкций.

Не размещать на Участке игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное игорное оборудование, а также не вести игорную деятельность с использованием Участка иным образом.

5.4.11. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

5.4.12. Произвести государственную регистрацию настоящего Договора в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (подпункт включается в договоры, заключенные на срок не менее года).

5.4.13. Не совершать любые действия (бездействия), которые могут повлиять на стабильную, бесперебойную и безопасную деятельность железнодорожного транспорта.

5.4.14. При возникновении любой чрезвычайной ситуации, связанной с работой железнодорожного транспорта, как-то (но не исключительно): аварии, схода, пожара и других, не препятствовать ликвидации чрезвычайной ситуации, в том числе доступу на Участок и использованию природных и иных ресурсов, находящихся на Участке и необходимых для ликвидации чрезвычайной ситуации и ее последствий.

5.5. В случае неисполнения Арендатором обязанности по освобождению земельного участка, в том числе от имущества Арендатора, Арендодатель вправе применить меры самозащиты своих прав, необходимые для освобождения Участка (ст. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе осуществить от своего имени и за счет Арендатора передачу имущества Арендатора на хранение третьему лицу, продажу такого имущества после истечения месяца с даты нарушения Арендатором обязанности по освобождению Участка и другие действия. Расходы, понесенные Арендодателем, при применении мер самозащиты подлежат возмещению Арендатором, в том числе из сумм, причитающихся ему от продажи имущества.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае расторжения настоящего Договора Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный Арендодателю повреждением Участка (повреждением или сносом зданий, сооружений на нем, находящихся в собственности Арендодателя), многолетних насаждений непосредственно Арендатором или же третьими лицами.

6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени в размере 0,1 % (ноль целях одна десятая) от невыплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

6.4. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении настоящего Договора в срок, указанный в подпункте 5.4.7 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени в размере 0,1 % (ноль целях одна десятая) от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

6.5. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 5.4.5 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере четырехкратной месячной арендной платы за Участок.

6.6. Выплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а так же от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

7.2. Свидетельство, выданное торгово - промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения Участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок

9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных пунктах 4.3 и 9.3 настоящего Договора.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением за исключением случаев, предусмотренных пунктах 4.3 и 9.3 настоящего Договора.

Расторжение Договора не является основанием для прекращения неисполненных Арендатором обязательств по выплате Арендодателю неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

9.3. Арендодатель имеет право в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий Договора в следующих случаях:

9.3.1. Арендатор использует Участок с существенным нарушением условий настоящего Договора, в том числе назначения Участка, либо неоднократными нарушениями, в том числе если Арендатор осуществляет использование Участка с нарушением требований нормативно-правовых актов, норм и правил, либо был уличен в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной продукции, при использовании Участка.

9.3.2. Арендатор однократно не выполнил обязательства, предусмотренные подпунктами 5.4.10, 5.4.13, 5.4.14 Договора.

9.3.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

9.3.4. Если Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущества и имущественных прав, в том числе переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду арендуемого имущества в уставный капитал организаций и др.).

9.3.5. Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Участка.

9.3.6. При осуществлении Арендатором деятельности без оформления необходимых разрешений и лицензий, в том числе по окончании срока действия лицензии Арендатора на право выполнения соответствующих видов деятельности, при реализации Арендатором продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной.

9.3.7. Принятие Арендодателем решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сноса недвижимого имущества, расположенного на Участке, либо застройке Участка.

Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом 9.3, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки.

9.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия, не имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

9.5. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является дополнительным основанием для отказа Арендатору в заключение договора аренды на новый срок.

9.6. В случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

9.7.** В случае, когда настоящий Договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора.

9.8. Сдача в аренду Участка не влечет перехода права собственности на него вне зависимости от срока действия договора аренды и срока фактического владения и пользования этим имуществом.

9.9. В случаях, указанных в пункте 9.3 Договора, а также в абз. 2 подпункта 5.4.5, Договор считается расторгнутым с даты уведомления Арендатора об отказе от исполнения Договора. Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Арендатора по указанному в Договоре или сообщенному в порядке, установленном пунктом 10.5 Договора, почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

10. Прочие условия Договора

10.1. Все изменения настоящего Договора, а также приложение N 2 к Договору совершаются в форме одного документа, подписанного Сторонами, и являются его неотъемлемыми частями.

10.2. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

10.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

10.4. Обязательства по оплате затрат на содержание Участка на основании отдельного договора с Арендодателем или с соответствующими организациями возникают у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка или с даты поступления Участка в фактическое владение Арендатора (с даты наиболее ранней из этих двух дат).

10.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменениях сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

10.6. Арендодатель имеет право контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе своевременность и полноту оплаты Арендатором арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором.

В случае нарушения Арендатором законодательства Российской Федерации или условий Договора, выявленного при проведении проверок, предусмотренных подпунктом 5.4.4 Договора, Арендодатель незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан представителями Арендодателя, Арендатора, а также, по возможности, представителями уполномоченных органов государственной власти, правоохранительных органов, органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае отказа представителя Арендатора от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте.

10.7. В случае если Договор заключается и (или) исполняется Арендатором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другими юридическими лицами, на права Арендатора, вытекающие из настоящего Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.

10.8. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции, размещенные в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО "РЖД" на Участке до передачи Участка Арендатору, сохраняются. В отношении этой рекламной информации, рекламоносителей и рекламных конструкций Арендодатель реализует права, предусмотренные подпунктом 5.2.2 Договора.

10.9. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

10.10. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.11. Приложения к Договору:

10.11.1. Кадастровая карта (план, паспорт) земельного участка.

10.11.2. Приложение N 2 "Расчет арендной платы".

10.11.3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

11. Реквизиты Арендодателя и Арендатора:

    Арендодатель:                  Арендатор:

    Адрес места нахождения:      Адрес места нахождения

                                 (места жительства ):

    ИНН                          ИНН (паспортные данные

                                 физического лица)

    ОГРН                         ОГРН

    Р/с:                         Р/с:

    Банк:                        Банк:

    БИК                          БИК

    Тел./факс:                   Тел./факс:

    Подписи Сторон:

    от Арендодателя:             от Арендатора:

    _________________            ________________

    _________________            ________________

    М.П.                     М.П.

------------------------------

* В случае передачи в аренду части земельного участка пункт 1.1 излагается в следующей редакции: "Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, имеющую площадь _________, учетный кадастровый номер ____________, по адресу (с адресными ориентирами) _______. Земельный участок, часть которого передается в аренду, площадью __________________________________ кв.м из земель _______________________ (категория земель) с кадастровым N _________________ расположен по адресу (имеет (субъект Российской Федерации, N _______________________________ адресные ориентиры): __________ город, поселок, село, улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры), имеющий разрешенное использование:__________________. Часть земельного участка, передаваемая в аренду, именуется в дальнейшем " Участок".

** При заключении договора аренды на неопределенный срок пункт 9.7 излагается в следующей редакции: "Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив другую Сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора".

Границы Участка указаны на кадастровой карте (паспорте, плане)/ситуационном плане Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью".

Приложение N 3
к Положению о порядке
распоряжения недвижимым
имуществом ОАО "РЖД"

Договор
купли-продажи недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД"
(типовая форма)

город______________                       ________________(дата прописью)

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги", именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице ____________________, действующего на основании _________________ (устав, доверенность), с одной стороны, и _________________ (наименования юридических лиц указываются полностью), именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________ (полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы либо фамилия, имя, отчество физического лица), действующего на основании _______________________________________ (устав, доверенность, положение и т.д.), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество:______________________________ (указать характеристику объекта недвижимого имущества: общая площадь, этажность, конструкция здания (сооружения), материалы стен и перекрытий, функциональное назначение), именуемое в дальнейшем "Объект".

Площадь Объекта определена согласно техническому (кадастровому) паспорту, изготовленному ___________________ (наименование органа (организации) технических учета и инвентаризации (кадастрового учета) объектов недвижимости), инвентарный N __________.

Объект расположен по адресу:__________________.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ________ г. серия ________ N __________, выданным _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "____" _________г. сделана запись регистрации N __________.

Продавец гарантирует, что передаваемый Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.*

2. Земельный участок

2.1. Земельный участок, занимаемый Объектом (далее - Участок), и необходимый для его использования, имеет следующие основные характеристики: __________ (указать площадь, кадастровый номер, категорию земель, адрес).

2.2. Участок принадлежит Продавцу на праве:

а) собственности, что подтверждается _______________ (указать реквизиты свидетельства о государственной регистрации права: наименование органа, дата, серия, номер свидетельства, дата и номер записи о регистрации),

б) аренды, что подтверждается __________________ (указать реквизиты договора аренды, заключенного ОАО "РЖД": наименование арендодателя, дата и номер договора, дата и номер регистрации, наименование регистрирующего органа),

в) пользования (в случае если права ОАО "РЖД" на земельный участок не оформлены).

2.3. Одновременно с передачей Объекта в собственность Покупателя передается Участок в границах, указанных на кадастровой карте (плане, паспорте) земельного участка, являющейся приложением к настоящему Договору и его неотъемлемой частью (пункт включается в договор в случае, если участок принадлежит ОАО "РЖД" на праве собственности).

2.4. Стороны обязуются заключить одновременно с настоящим Договором договор субаренды части Участка, занятой Объектом и необходимой для его использования по форме, утвержденной нормативными документами ОАО "РЖД" (пункт включается в договор при продаже объекта, расположенного на земельном участке, предоставленном (подлежащем предоставлению) ОАО "РЖД" в аренду, если право аренды участка необходимо сохранить за ОАО "РЖД").

3. Цена Договора

3.1. Цена Объекта установлена Сторонами в размере руб., включая налог на добавленную стоимость (в случае продажи нескольких объектов недвижимости цена указывается индивидуально для каждого объекта).

3.2. Цена настоящего Договора включает стоимость предоставляемого совместно с Объектом (Объектами) Участка, занимаемого этим Объектом (Объектами) (цена Участка без НДС указывается отдельно от цены Объекта(ов)). Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу в собственность Участка (пункт включается в договор в случае передачи участка в собственность покупателя).

4. Платежи по Договору

4.1. Покупатель обязуется оплатить цену Объекта, указанную в пункте 3.1 настоящего Договора в течение 10 (десяти) дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.

4.2. Обязательства Покупателя по оплате имущества, передаваемого в собственность Покупателя, считаются выполненными с даты поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца.

5. Передача имущества

5.1. Объект, а также имеющаяся у Продавца строительная и техническая документация на это имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме.

5.1.1. Одновременно с Объектом Продавцу передается в собственность Участок (подпункт включается в договор в случае передачи участка в собственность покупателя).

5.2. С даты подписания акта приема-передачи Объекта ответственность за сохранность имущества, переданного Покупателю, равно как и риск случайной порчи или гибели этого имущества, несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать имущество Покупателю считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи.

6. Ответственность Сторон

6.1. За просрочку перечисления платежа, предусмотренного пунктом 4.1 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% (ноль целях одна десятая) за каждый день просрочки, но не более 20 % (двадцати) от цены, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 5.1, 7.4 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в виде пени в размере 0,001% (ноль целых одна тысячная) от суммы, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.3. Уклонение Покупателя от приема-передачи имущества в соответствии с условиями настоящего Договора или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения настоящего Договора.

7. Возникновение права собственности

7.1. Стороны договорились, что государственная регистрация настоящего Договора и регистрация перехода права собственности на Объект производится после уплаты цены, предусмотренной пунктом 3.1 настоящего Договора, в полном объеме.**

7.2. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.3. Право собственности на Участок возникает у Покупателя с даты государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт включается в договор в случае, если Участок принадлежит ОАО "РЖД" на праве собственности).

7.4. Все расходы по государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на имущество несет Покупатель. Покупатель обязуется представить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Участок, а также настоящего Договора, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты уплаты в полном объеме цены, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора.**

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

8.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

8.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает силу с даты его подписания Сторонами (если договор не подлежит государственной регистрации/государственной регистрации (если договор подлежит государственной регистрации).

9.2. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения Объекта в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9.3. Отношения между Сторонами по настоящему Договору прекращаются по исполнении ими всех условий настоящего Договора.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами.

9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр - для хранения в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.6. Приложения к Договору:

9.6.1. Кадастровая карта (план, паспорт) земельного участка (подпункт включается в договор в случае, если участок принадлежит ОАО "РЖД" на праве собственности).

9.6.2. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Продавца и Покупателя.

10. Реквизиты Продавца и Покупателя:

    Арендодатель:                  Арендатор:

    Адрес места нахождения:      Адрес места нахождения

                                 (места жительства ):

    ИНН                          ИНН (паспортные данные

                                 физического лица)

    ОГРН                         ОГРН

    Р/с:                         Р/с:

    Банк:                        Банк:

    БИК                          БИК

    Тел./факс:                   Тел./факс:

    Подписи Сторон:

    от Арендодателя:             от Арендатора:

    _________________            ________________

    _________________            ________________

    М.П.                     М.П.

------------------------------

* - В случае если предметом договора являются несколько объектов, их характеристики, сведения о документах, подтверждающих права ОАО "РЖД", указываются индивидуально для каждого объекта.

** - Слова "настоящего Договора и", "государственная регистрация настоящего Договора и", "а также настоящего Договора" включаются в текст только в случае необходимости государственной регистрации договора. Слова "и Участок" включаются в текст в случае, если Участок принадлежит ОАО "РЖД" на праве собственности.

Приложение N 4
к Положению о порядке
распоряжения недвижимым
имуществом ОАО "РЖД"

Договор
купли-продажи незастроенного земельного участка, находящегося в собственности ОАО "РЖД"
(типовая форма)

город______________                       ________________(дата прописью)

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги", именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице____________________, действующего на основании_________________(устав, доверенность), с одной стороны, и _________________ (наименования юридических лиц указываются полностью), именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________(полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы либо фамилия, имя, отчество физического лица), действующего на основании _______________________________________ (устав, доверенность, положение и т.д.), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок общей площадью_____ кв.м. из земель_______________(категория земель) с кадастровым N ___________________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ______________ (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры) (далее - Участок). Разрешенное использование Участка ___________________.

Границы Участка указаны на кадастровой карте (плане, паспорте) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании_________________________________________ (наименование правоустанавливающего документа, его реквизиты), что подтверждается ______________________________________ (реквизиты свидетельства о государственной регистрации права собственности ОАО "РЖД": наименование органа, дата, серия, номер свидетельства, дата и номер записи о регистрации).

Продавец гарантирует, что Участок свободен от прав третьих лиц, не указанных в настоящем Договоре, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.2. В отношении Участка существуют следующие ограничения (обременения)________________________(пункт включается при наличии ограничений (обременений) с указанием реквизитов документа, которым установлено ограничение (обременение), либо документа, подтверждающего такие ограничения (обременения), например, выписки из ЕГРП, свидетельства о государственной регистрации права, кадастрового плана (карты) участка и др.).*

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

3. Цена Договора

3.1. Цена Участка установлена Сторонами в размере __ руб. без налога на добавленную стоимость (в случае продажи нескольких участков цена указывается индивидуально для каждого участка).

4. Платежи по Договору

4.1. Покупатель обязуется оплатить цену Участка, указанную в пункте 3.1 настоящего Договора, в течение 10 (десяти) дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца, указанный в разделе 10 настоящего Договора.

4.2. Обязательства Покупателя по оплате Участка считаются выполненными с даты поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца.

5. Передача Участка

5.1. Участок передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней после поступления денежных средств, указанных в пункте 3.1 настоящего Договора, на счет Продавца в полном объеме.

5.2. С даты подписания акта приема-передачи ответственность за сохранность Участка, равно как и риск случайной порчи Участка, несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать Участок Покупателю считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи.

6. Ответственность Сторон

6.1. За просрочку перечисления платежа, предусмотренного пунктом 4.1 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% (ноль целях одна десятая) за каждый день просрочки, но не более 20 % (двадцати) от цены, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 5.1, 7.3 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в виде пени в размере 0,001% (ноль целых одна тысячная) от суммы, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.3. Уклонение Покупателя от приема-передачи имущества в соответствии с условиями настоящего Договора или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения настоящего Договора.

7. Возникновение права собственности

7.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Участок производится после уплаты цены, предусмотренной пунктом 3.1 настоящего Договора, в полном объеме.

7.2. Право собственности на Участок возникает у Покупателя с даты государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель. Покупатель обязуется представить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Участок, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты уплаты в полном объеме цены, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

8.2. Свидетельство, выданное торгово - промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

8.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает силу с даты его подписания Сторонами.

9.2. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения Участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9.3. Отношения между Сторонами по настоящему Договору прекращаются по исполнении ими всех условий настоящего Договора.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами.

9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр - для хранения в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.6. Приложения:

9.6.1. Кадастровая карта (план, паспорт) земельного участка.

9.6.2. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Продавца и Покупателя.

10. Реквизиты Продавца и Покупателя:

    Продавец:                    Покупатель:

    Адрес места нахождения:      Адрес места нахождения

                                 (места жительства ):

    ИНН                          ИНН (паспортные данные

                                 физического лица)

    ОГРН                         ОГРН

    Р/с:                         Р/с:

    Банк:                        Банк:

    БИК                          БИК

    Тел./факс:                   Тел./факс:

    Подписи Сторон:

    от Продавца:                 От покупателя:

    _________________            ________________

    _________________            ________________

    М.П.                     М.П.

------------------------------

* В случае если предметом договора являются несколько участков, их характеристики, сведения о документах, подтверждающих права ОАО "РЖД", указываются индивидуально для каждого участка.

Приложение N 5
к Положению о порядке
распоряжения недвижимым
имуществом ОАО "РЖД"

Перечень
услуг по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться арендатором (ссудополучателем), и условии возмещения затрат на содержание недвижимого имущества
(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 15.06.2009 N 120)

1. Услуги по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться арендатором (ссудополучателем):

электроснабжение;

водоснабжение и канализация;

газоснабжение;

теплоснабжение;

уборка и вывоз мусора;

охрана и видеонаблюдение, сигнализация;

услуги связи;

дезинфекция;

страхование;

обслуживание лифтов.

2. В случае если подразделениями ОАО "РЖД" заключены договоры со сторонними организациями - поставщиками услуг по содержанию недвижимого имущества, с арендатором (ссудополучателем) заключается договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества.

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 15.06.2009 N 120 - Изменения вступают в силу с 1 января 2009 г.)

3. В случае если услуги по содержанию недвижимого имущества оказываются арендатору (ссудополучателю) непосредственно подразделениями ОАО "РЖД", то они заключают с арендатором (ссудополучателем) договор возмездного оказания услуг.

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 15.06.2009 N 120 - Изменения вступают в силу с 1 января 2009 г.)

Приложение N 6
к Положению о порядке
распоряжения недвижимым
имуществом ОАО "РЖД"

Договор
ссуды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД"
(типовая форма)

город______________                       ________________(дата прописью)

___________________________________________________________ именуемое в дальнейшем "Ссудодатель"*, в лице____________________, действующего на основании _________________ (устав, доверенность), с одной стороны, и _________________ (наименования юридических лиц указываются полностью), именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице ______________________ (полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы либо фамилия, имя, отчество физического лица), действующего на основании _______________________________________ (устав, доверенность, положение и т.д.), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование Недвижимое имущество, имеющее основные характеристики указанные в приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: __________________, включающее в себя:_____________________(далее

- Недвижимое имущество).

1.1.1. Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью _______________ кв.м, с кадастровым N ___________________ (подпункт включается при условии, что участок сформирован в установленном порядке).

1.2. Недвижимое имущество передается Ссудополучателю для использования __________ (указать цель использования Недвижимого имущества). Ссудополучатель не вправе без письменного согласия Ссудодателя изменять цель использования Недвижимого имущества.

2. Срок действия Договора

2.1. Настоящий Договор действует до________________.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.3. Условия настоящего Договора распространяют свое действие на отношения Сторон, возникшие с___________(пункт включается в договор при необходимости).

3. Обязанности Ссудодателя и Ссудополучателя

3.1. Ссудодатель обязуется:

3.1.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Ссудополучателю Недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах.

3.1.2. В случае невозможности предоставить Недвижимое имущество сообщить об этом Ссудополучателю в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

3.1.3. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества представить его экземпляр Ссудополучателю (в количестве, соответствующем числу экземпляров Договора, имеющихся у Ссудополучателя). Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

3.1.4. Участвовать в порядке, согласованном с Ссудополучателем, в создании необходимых условий для эффективного использования Недвижимого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

3.1.5. В случае аварий, произошедших не по вине Ссудополучателя, приведших к ухудшению Недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие Ссудополучателю в устранении их последствий.

3.1.6. Не менее, чем за 2 месяца письменно уведомлять Ссудополучателя о необходимости освобождения Недвижимого имущества в связи с принятыми в установленном порядке решениями о капитальном ремонте, реконструкции, перепрофилировании, переоборудовании, сносе Недвижимого имущества.

3.1.7. Соблюдать порядок осуществления рекламно-информационной деятельности, предусмотренный внутренними нормативными документами ОАО "РЖД".

3.2. Ссудодатель имеет право:

3.2.1. Контролировать выполнение Ссудополучателем обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Осуществлять рекламно-информационную деятельность на Недвижимом имуществе (снаружи и внутри, на отдельных конструктивных элементах Недвижимого имущества и иным образом) в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО "РЖД", в том числе размещать рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкции (включая доступ для их обслуживания и эксплуатации), при условии, что осуществление такой деятельности не влечет невозможность использования Недвижимого имущества Ссудополучателем.

3.3. Ссудополучатель обязуется:

3.3.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора заключить с Ссудодателем договор о возмещении затрат на содержание Недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию Недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении Ссудодателя.

Заключение Ссудополучателем договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия Ссудодателя и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.

3.3.2. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора принять от Ссудодателя Недвижимое имущество по акту приема-передачи.

3.3.3. Пользоваться Недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и установленными законодательством нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

3.3.4. Нести расходы на содержание Недвижимого имущества, передаваемого в безвозмездное пользование, и поддерживать его в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Недвижимого имущества, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания (если в ссуду передано здание)/принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания, при этом доля Ссудополучателя в затратах на ремонт определяется исходя из отношения используемой площади к общей площади здания (если в ссуду передана часть здания (помещения в нем).

3.3.5. Не производить неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудования Недвижимого имущества.

3.3.6. Производить за свой счет капитальный ремонт Недвижимого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с Ссудодателем. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию).

Если капитальный ремонт Недвижимого имущества происходит в связи с общим капитальным ремонтом здания (сооружения), финансируемым в установленном порядке за счет средств Ссудодателя, Ссудополучатель обязан участвовать в долевом финансировании капитального ремонта пропорционально занимаемой им площади в здании (сооружении).

3.3.7. Не осуществлять без письменного согласия Ссудодателя действия, влекущие какое-либо обременение Недвижимого имущества и (или) прав Ссудополучателя по настоящему Договору, в том числе не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, не предоставлять Недвижимое имущество третьим лицам.

3.3.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Недвижимому имуществу представителей Ссудодателя, уполномоченных органов и организаций для проведения проверки соблюдения Ссудополучателем условий настоящего Договора, действующего законодательства, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

3.3.9. Письменно уведомить Ссудодателя о желании заключить договор ссуды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.

3.3.10. В течение пяти дней с даты прекращения отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть Ссудодателю Недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.

3.3.11. Не осуществлять рекламно-информационную деятельность в какой-либо форме на Недвижимом имуществе (снаружи и внутри, на отдельных конструктивных элементах Недвижимого имущества и иным образом) самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц, включая размещение рекламы, рекламоносителей, рекламных конструкций.

3.3.12. Не размещать на Недвижимом имуществе игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное игорное оборудование, а также не вести игорную деятельность с использованием Недвижимого имущества иным образом.

4. Ответственность Ссудодателя и Ссудополучателя

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

4.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.5 настоящего Договора, Ссудополучатель обязан перечислить Ссудодателю на счет, указанный в разделе 10 настоящего Договора, неустойку в виде штрафа в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

4.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 3.3.6, 3.3.7, 3.3.11, 3.3.12 настоящего Договора, Ссудополучатель обязан перечислить Ссудодателю на счет, указанный в разделе 10 настоящего Договора, неустойку в виде штрафа в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.

4.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.10 настоящего Договора, Ссудополучатель обязан перечислить Ссудодателю на счет, указанный в разделе 10 настоящего Договора, неустойку в виде пени в размере 4000 (четыре тысячи) рублей за каждый день просрочки возврата Недвижимого имущества.

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

5.2. Свидетельство, выданное торгово - промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

6.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения Недвижимого имущества в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

8. Порядок изменения, отказа от Договора, его досрочного расторжения и прекращения

8.1. Изменение условий настоящего Договора допускается по соглашению Сторон. Предложения по изменению условий настоящего Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок, соответствующие изменения оформляются дополнительным соглашением.

8.2. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от настоящего Договора, известив об этом Ссудодателя за один месяц.

8.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.4. Ссудодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от выполнения настоящего Договора в случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения Ссудополучателем обязательств, предусмотренных подпунктами 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3, 3.3.4, 3.3.5, 3.3.6, 3.3.7, 3.3.8, 3.3.12 настоящего Договора, а также в случае принятия Ссудодателем решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сносе Недвижимого имущества либо застройке земельного участка, на котором расположено Недвижимое имущество, либо в случае если Ссудополучатель уличен в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной продукции, при использовании Недвижимого имущества.

В случаях, указанных в настоящем пункте, Договор считается прекращенным с даты уведомления Ссудополучателя об отказе от выполнения Договора. Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Ссудополучателю соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения Ссудополучателю заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Ссудополучателя по указанному в Договоре или сообщенному в порядке, установленном пунктом 9.2 Договора, почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

Расторжение Договора не является основанием для прекращения неисполненных Ссудополучателем обязательств по выплате Ссудодателю неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

8.5. Настоящий Договор прекращается также в случае ликвидации либо реорганизации Ссудополучателя.

9. Прочие условия

9.1. Все изменения настоящего Договора совершаются в форме одного документа, подписанного Сторонами, и являются его неотъемлемыми частями.

9.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

9.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

9.4. Обязательства по оплате затрат на содержание Недвижимого имущества на основании отдельного договора с Ссудодателем или с соответствующими организациями возникают у Ссудополучателя с даты подписания Ссудодателем и Ссудополучателем акта приема-передачи Недвижимого имущества или с даты поступления Недвижимого имущества в фактическое владение Ссудополучателя (с даты наиболее ранней из этих двух дат).

9.5. В случае нарушения Ссудодателем законодательства Российской Федерации или условий Договора, выявленного при проведении проверок, предусмотренных подпунктом 3.3.8 Договора, Ссудодатель незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан представителями Ссудодателя, Ссудополучателя, а также представителями уполномоченных органов государственной власти, правоохранительных органов, органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае отказа представителя Ссудополучателя от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте.

9.6. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции, размещенные в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО "РЖД" на Недвижимом имуществе (снаружи и внутри, на отдельных конструктивных элементах Недвижимого имущества и иным образом) до передачи Недвижимого имущества Ссудополучателю, сохраняются. В отношении этой рекламной информации, рекламоносителей и рекламных конструкций Ссудодатель реализует права, предусмотренные подпунктом 3.2.2 Договора.

9.7. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.8. Приложения к Договору:

9.8.1. Приложение N 1 "Основные характеристики передаваемого в безвозмездное пользование недвижимого имущества" при передаче в ссуду части здания, сооружения также прилагаются поэтажные планы, на которых обозначаются сдаваемые в ссуду помещения (части помещений) с указанием размера их площади, скрепленные подписями и печатями Сторон).

9.8.2. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Ссудодателя и Ссудополучателя.

10. Реквизиты Ссудодателя и Ссудополучателя:

    Ссудодатель:                 Ссудополучатель:

    Адрес места нахождения:      Адрес места нахождения

                                 (места жительства ):

    ИНН                          ИНН (паспортные данные

                                 физического лица)

    ОГРН                         ОГРН

    Р/с:                         Р/с:

    Банк:                        Банк:

    БИК                          БИК

    Тел./факс:                   Тел./факс:

    Подписи Сторон:

    от Ссудодателя:              от Ссудополучателя:

    _________________            ________________

    _________________            ________________

    М.П.                         М.П.

------------------------------

* В случае передачи в ссуду (безвозмездное пользование) недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления негосударственному (частному) учреждению ОАО "РЖД", на основании решения уполномоченного должностного лица ОАО "РЖД" или Центральной комиссии ОАО "РЖД" по рассмотрению вопросов определения порядка, способа и условий предоставления инвесторам земельных участков и объектов недвижимости ОАО "РЖД" договор ссуды (безвозмездного пользования) заключается учреждением от своего имени в качестве ссудодателя. При этом участия собственника имущества учреждения - ОАО "РЖД" в договоре ссуды (безвозмездного пользования) в качестве его стороны не требуется.

Приложение N 7
к Положению о порядке
распоряжения недвижимым
имуществом ОАО "РЖД"

Договор
ссуды (безвозмездного пользования) земельного участка (его находящегося в собственности ОАО "РЖД"
(типовая форма)

город______________                       ________________(дата прописью)

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги", именуемое в дальнейшем "Ссудодатель", в лице______________________, действующего на основании ___________________ (устав, доверенность), с одной стороны, и ___________________ (наименования юридических лиц указываются полностью), именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице____________________________ (полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы либо фамилия, имя, отчество физического лица), действующего на основании ___________________________________________(устав, доверенность, положение и т.д.), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование земельный участок площадью _______________________________ кв.м из земель _______________ (категория земель) с кадастровым N _______________, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): __________, (субъект Российской Федерации, город, поселок, село, улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры), имеющий разрешенное использование: __________________ (далее - Участок).

Границы Участка указанны на кадастровой карте (плане, паспорте) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.*

1.2. Участок предоставляется Ссудополучателю для использования: __________________________ (цель использования участка Ссудополучателем). Ссудополучатель не вправе без письменного согласия Ссудодателя изменять цель использования Участка, а также осуществлять строительство на Участке объектов недвижимости или реконструкцию существующих объектов недвижимости.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.4. На Участке расположены:

а) _____________________________ (здания, строения, сооружения, в т.ч. подземные, их характеристики, описание принадлежности объектов и наличии права пользования объектами, предоставленного Ссудополучателю);

б) _________________(природные и историке - культурные памятники);

в) __________________(многолетние насаждения).

1.5. Права на Участок имеют следующие ограничения (обременения) _________________ (указываются ограничения прав на участок, его обременения с реквизитами (при наличии) актов (договоров) об их установлении).

2. Срок действия Договора

2.1. Настоящий Договор действует по _____________________________(срок действия Договора).

2.2. Условия настоящего Договора распространяют свое действие на отношения Сторон, возникшие с __________ (пункт включается в договор при необходимости).

3. Передача Участка во владение и пользование Ссудополучателя

3.1. Передача Участка во владение и пользование Ссудополучателя осуществляется Ссудодателем в месте нахождения Участка и оформляется актом приема-передачи, подписываемого Сторонами в четырех экземплярах.

3.2. Передача Участка во владение и пользование Ссудополучателя осуществляется Ссудодателем в течение 3 (трех) дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Ссудодатель обязан:

4.1.1. В случае невозможности предоставить Участок сообщить об этом Ссудополучателю в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

4.1.2. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи Участка представить его экземпляр Ссудополучателю (в количестве, соответствующем числу экземпляров Договора, имеющихся у Ссудополучателя). Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

4.1.3. Участвовать в порядке, согласованном с Ссудополучателем, в создании необходимых условий для эффективного использования Участка и поддержания его в надлежащем состоянии.

4.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Ссудополучателя, приведших к ухудшению Участка, оказывать необходимое содействие Ссудополучателю в устранении их последствий.

4.1.5. Не менее, чем за месяца письменно уведомлять Ссудополучателя о необходимости освобождения Участка в связи с принятыми решениями о застройке участка, проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилировании, переоборудовании, сносе недвижимого имущества, расположенного на Участке.

4.1.6. Не вмешиваться в деятельность Ссудополучателя, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

4.1.7. В месячный срок рассматривать обращения Ссудополучателя по вопросам изменения цели предоставления Участка.

4.1.8. Соблюдать порядок осуществления рекламно-информационной деятельности, предусмотренный внутренними нормативными документами ОАО "РЖД".

4.2. Ссудодатель имеет право:

4.2.1. Контролировать выполнение Ссудополучателем обязательств по настоящему Договору.

4.2.2. Осуществлять рекламно-информационную деятельность на Участке, в том числе размещать рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкции (включая доступ для их обслуживания и эксплуатации), в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО "РЖД", при условии, что осуществление такой деятельности не влечет невозможность использования Участка Ссудополучателем.

4.3. Ссудополучатель имеет право:

4.3.1. Проводить мелиоративные и иные мероприятия, направленные на улучшение и повышение плодородия почвы на Участке. Произведенные Ссудополучателем неотделимые улучшения Участка являются собственностью Ссудодателя. По окончании срока действия договора стоимость неотделимых улучшений Ссудополучателю не возмещается.

4.4. Ссудополучатель обязан:

4.4.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на Участке и прилегающей территории.

4.4.2. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить по согласованию с Ссудодателем ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры, расположенной на Участке.

4.4.3. Обеспечить Ссудодателю и уполномоченным органам (организациям) свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора и действующего законодательства.

4.4.4. Немедленно извещать Ссудодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.4 настоящего Договора, а также близлежащим земельным участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.4.5. Не совершать без письменного разрешения Ссудодателя действий и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Участка и (или) предоставленных Ссудополучателю по настоящему Договору имущественных прав, в том числе переход их к иному лицу.

4.4.6. Уведомлять Ссудодателя о передаче права собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

4.4.7. В течение пяти дней с даты прекращения отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть Ссудодателю Участок по акту приема-передачи, в состоянии не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего Договора.

4.4.8. Письменно сообщить Ссудодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия настоящего Договора.

4.4.9. В течение десяти дней с даты заключения настоящего Договора заключить с Ссудодателем или специализированной организацией договор на сбор и вывоз с Участка бытовых, производственных и иных отходов, образуемых в процессе деятельности Ссудополучателя.

4.4.10. Не осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность в какой-либо форме самостоятельно или с привлечением третьих лиц, в том числе не размещать рекламу, рекламоносители, рекламные конструкции.

Не размещать на Участке игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное игорное оборудование, а также вести игорную деятельность с использованием Участка иным образом.

4.4.11. Письменно в десятидневный срок уведомить Ссудодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.12. Не совершать любые действия (бездействия), которые могут повлиять на стабильную, бесперебойную и безопасную деятельность железнодорожного транспорта.

4.4.13. При возникновении любой чрезвычайной ситуации, связанной с работой железнодорожного транспорта, как-то (но не исключительно): аварии, схода, пожара и других - не препятствовать ликвидации чрезвычайной ситуации, в том числе доступу на земельный участок и использования природных и иных ресурсов, находящихся на участке и необходимых для ликвидации чрезвычайной ситуации и ее последствий.

4.5. В случае неисполнения Ссудополучателем обязанности по освобождению земельного участка, в том числе от имущества Ссудополучателя, Ссудодатель вправе применить меры самозащиты своих прав, необходимые для освобождения Участка (ст. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе осуществить от своего имени и за счет Ссудополучателя передачу имущества Ссудополучателя на хранение третьему лицу, продажу такого имущества после истечения месяца с даты нарушения Ссудополучателем обязанности по освобождению Участка и другие действия. Расходы, понесенные Ссудодателем при применении мер самозащиты, подлежат возмещению Ссудополучателем, в том числе из сумм, причитающихся ему от продажи имущества.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае расторжения настоящего Договора Ссудополучатель несет ответственность перед Ссудодателем за вред, причиненный Ссудодателю повреждением Участка (повреждением или уничтожением зданий, сооружений на нем, находящихся в собственности Ссудодателя), многолетних насаждений, непосредственно Ссудополучателем или же третьими лицами.

5.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 4.4.7 настоящего Договора, Ссудополучатель обязан перечислить на счет Ссудодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора, неустойку в виде пени в размере 4000 (четыре тысячи) рублей за каждый день просрочки возврата Участка.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.5. За неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 4.4.5, 4.4.10, 4.4.12, 4.4.13 настоящего Договора, Ссудополучатель обязан перечислить на счет Ссудодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора, неустойку в виде штрафа в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.

5.6. Выплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Ссудополучателя от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

6.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

6.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения Участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок

8.1. Изменение условий настоящего Договора допускается по соглашению Сторон. Предложения по изменению условий настоящего Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок, соответствующие изменения оформляются дополнительным соглашением.

8.2. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от настоящего Договора, известив об этом Ссудодателя за один месяц.

8.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.4. Ссудодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от выполнения настоящего Договора в случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения Ссудополучателем обязательств, предусмотренных подпунктами 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.5., 4.4.10, 4.4.12, 4.4.13 настоящего Договора, а также в случае принятия Ссудодателем решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сносе недвижимого имущества, расположенного на Участке, либо застройке Участка, либо в случае если Ссудополучатель уличен в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной продукции, при использовании Участка.

В случаях, указанных в настоящем пункте, Договор считается прекращенным с даты уведомления Ссудополучателя об отказе от выполнения Договора. Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Ссудополучателю соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения Ссудополучателю заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Ссудополучателя по указанному в Договоре или сообщенному в порядке, установленном пунктом 9.2 Договора, почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

Расторжение Договора не является основанием для прекращения неисполненных Ссудополучателем обязательств по выплате Ссудодателю неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

8.5. Настоящий Договор прекращается также в случае ликвидации либо реорганизации Ссудополучателя.

9. Прочие условия

9.1. Все изменения настоящего Договора совершаются в форме одного документа, подписанного Сторонами, и являются его неотъемлемыми частями.

9.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

9.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

9.4. В случае нарушения Ссудодателем законодательства Российской Федерации или условий Договора, выявленного при проведении проверок, предусмотренных подпунктом 4.4.3 Договора, Ссудодатель незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан представителями Ссудодателя, Ссудополучателя, а также, по возможности, представителями уполномоченных органов государственной власти, правоохранительных органов, органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае отказа представителя Ссудополучателя от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте.

Обязательства по оплате затрат на содержание Участка на основании отдельного договора с Ссудодателем или с соответствующими организациями возникают у Ссудополучателя с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка или с даты поступления Участка в фактическое владение Ссудополучателя (с даты наиболее ранней из этих двух дат).

9.5. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции, размещенные в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО "РЖД" на Участке до передачи Участка Ссудополучателю, сохраняются. В отношении этой рекламной информации, рекламоносителей и рекламных конструкций Ссудополучатель реализует права, предусмотренные подпунктом 4.2.2 Договора.

9.6. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.7. Приложения к Договору:

9.7.1. Кадастровая карта (план, паспорт) земельного участка/Ситуационный план земельного участка.

9.7.2. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Ссудодателя и Ссудополучателя.

10. Реквизиты Ссудодателя и Ссудополучателя:

    Ссудодатель:                 Ссудополучатель:

    Адрес места нахождения:      Адрес места нахождения

                                 (места жительства ):

    ИНН                          ИНН (паспортные данные

                                 физического лица)

    ОГРН                         ОГРН

    Р/с:                         Р/с:

    Банк:                        Банк:

    БИК                          БИК

    Тел./факс:                   Тел./факс:

    Подписи Сторон:

    от Ссудодателя:              от Ссудополучателя:

    _________________            ________________

    _________________            ________________

    М.П.                         М.П.

------------------------------

* - В случае передачи в ссуду части земельного участка пункт 1.1 излагается в следующей редакции: "Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование часть земельного участка, имеющую площадь __________, учетный кадастровый номер __________, по адресу (с адресными ориентирами) ______________________. Земельный участок, часть которого передается в ссуду, площадью _________________ кв.м из земель ________________ (категория земель) с кадастровым N_______, расположен по адресу (имеет адресные ориентиры): _________________ (субъект Российской Федерации, город, поселок, село, улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры), имеющий разрешенное использование: ________________. Часть земельного участка, передаваемая в ссуду, именуется в дальнейшем " Участок".

Границы Участка указаны на кадастровой карте (плане)/ситуационном плане Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью".

Приложение N 8
к Положению о порядке
распоряжения недвижимым
имуществом ОАО "РЖД"

Форма 1
аренда - ежемесячная

ОТЧЕТ
________________________________________________________
(наименование филиала ОАО "РЖД")
о заключенных в ____20__г. договорах аренды строений, земельных участков и их частей

1. Аренда строений и их частей

N  п/п	Наименование филиала (его структурного подразделения), учреждения ОАО "РЖД", заключившего договор аренды	Количество договоров аренды, заключенных		Общая площадь строений (их частей), переданных в аренду (кв.м)
		на 1е число месяца	в отчетном месяце	на 1е число месяца	в отчетном месяце
1	2	3	4	5	6

2. Аренда земельных участков и их частей

(начало таблицы)

N  п/п	Наименование филиала (его структурного подразделения), учреждения ОАО "РЖД", заключившего договор аренды	Количество договоров аренды, заключенных на 1е число месяца		Общая площадь земельных участков (их частей), переданных в аренду на 1-е 1-е число месяца (га)
		застроеных земельных участков (их частей)	незастроеных земельных участков (их частей)	застроеных земельных участков (их частей)	незастроеных земельных участков (их частей)
1	2	3	4	5	6

(окончание таблицы)

Количество договоров аренды, заключенных в отчетном месяце		Общая площадь земельных участков (их частей), переданных в аренду в отчетном месяце (га)
застроеных земельных участков (их частей)	незастроеных земельных участков (их частей)	застроеных земельных участков (их частей)	незастроеных земельных участков (их частей)
7	8	9	10

Поступило в отчетном месяце арендной платы по договорам аренды строений (их частей) ___________ тыс. рублей (без НДС), аренды земельных участков (их частей) ________ тыс. рублей (без НДС).

Руководитель филиала ______________ _______________________

                       (подпись)    (Фамилия, имя, отчество)

Примечания:

1. Под застроенными земельными участками (их частями) понимаются земельные участки (их части), расположенные под объектами недвижимости (зданиями, сооружениями).

2. Под незастроенными земельными участками (их частями) понимаются земельные участки (их части), свободные от объектов недвижимости (зданий, сооружений).

Приложение N 9
к Положению о порядке
распоряжения недвижимым
имуществом ОАО "РЖД"

Форма 2
аренда - квартальная

ОТЧЕТ (ПООБЪЕКТНЫЙ)
___________________________________________
(наименование филиала ОАО "РЖД")
о заключенных в__ квартале 20__ г. договорах аренды строений, земельных участков и их частей

N  п/п	Наименование филиала, учреждения ОАО "РЖД", заключившего договор аренды	Наименование арендатора	Реквизиты договора	Вид и назначение объекта аренды	Адрес объекта аренды	Площадь объекта аренды	Срок договора аренды	Цель аренды	Ставка годовой арендной платы за 1 кв.м (руб.)	Сумма арендной платы в отчетном квартале (тыс. руб.)
										план	факт
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2. Аренда земельных участков и их частей

N  п/п	Наименование филиала ОАО "РЖД", заключившего договор аренды	Наименование арендатора	Реквизиты договора	Вид, тип и адрес объекта аренды	Кадастровый номер объекта аренды	Площадь объекта аренды	Срок договора аренды	Цель аренды	Ставка годовой арендной платы за 1 кв.м (руб.)	Сумма арендной платы в отчетном квартале (тыс. руб.)
										план	факт
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12

Руководитель филиала_________ ________________________

                    (подпись) (Фамилия, имя, отчество)

Примечания:

1. В разделе 1 "Аренда строений и их частей" указывается:

в графе 3 - полное наименование арендатора, его адрес и телефон;

в графе 4 - дата подписания и номер договора в Едином реестре прав на недвижимое имущество ОАО "РЖД"; для договоров, подлежащих государственной регистрации, также дата регистрации;

в графе 5 - вид объекта аренды (здание, часть здания, сооружение, помещение) и его функциональное назначение (административное, производственное, складское и т.п.);

в графе 8 - срок действия договора аренды (с "___"______20__г. по "___"_______20__г.);

в графе 9 - цель использования строения (его части) по договору;

в графе 11 - сумма арендной платы, подлежащая перечислению арендатором в отчетном квартале;

в графе 12 - сумма арендной платы, фактически перечисленная арендатором в отчетном квартале.

2. В разделе 2 "Аренда земельных участков и их частей" указывается:

в графе 3 - полное наименование арендатора, его адрес и телефон;

в графе 4 - дата подписания и номер договора в Едином реестре прав на недвижимое имущество ОАО "РЖД"; для договоров, подлежащих государственной регистрации, также дата регистрации;

в графе 5 - вид объекта аренды (земельный участок, часть земельного участка), тип объекта аренды (застроенный, незастроенный) и его адрес (адресный ориентир). Под застроенными земельными участками (их частями) понимаются земельные участки (их части), расположенные под объектами недвижимости (зданиями, сооружениями). Под незастроенными земельными участками (их частями) понимаются земельные участки (их части), свободные от объектов недвижимости (зданий, сооружений);

в графе 8 - срок действия договора аренды (с "___"______20__г. по "___"_______20__г.);

в графе 9 - цель использования земельного участка (его части) по договору;

в графе 11 - сумма арендной платы, подлежащая перечислению арендатором в отчетном квартале;

в графе 12 - сумма арендной платы, фактически перечисленная арендатором в отчетном квартале.

Приложение N 10
к Положению о порядке
распоряжения недвижимым
имуществом ОАО "РЖД"

Форма 3
ссуда (безвозмездное
пользование) - ежемесячное

ОТЧЕТ (ПООБЪЕКТНЫЙ)
____________________________________________
(наименование филиала ОАО "РЖД")
заключенных в ___ 20__ г. договорах ссуды (безвозмездного пользования) строений, земельных участков и их частей

1. Ссуда (безвозмездное пользование) строений и их частей

N  п/п	Наименование филиала, учреждения ОАО "РЖД", заключившего договор ссуда	Наименование ссудополучателя	Основание заключения договора	Реквизиты договора	Вид и назначение объекта ссуды	Адрес объекта ссуда	Площадь объекта ссуды	Срок договора ссуды	Цель ссуды
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10

2. Ссуда (безвозмездное пользование) земельных участков и их частей

N  п/п	Наименование филиала ОАО "РЖД", заключившего договор ссуда	Наименование ссудополучателя	Основание заключения договора	Реквизиты договора	Вид, тип и адрес объекта ссуды	Кадастровый номер объекта ссуды	Площадь объекта ссуды	Срок договора ссуды	Цель ссуды
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10

Руководитель филиала_________ ________________________

                    (подпись) (Фамилия, имя, отчество)

Примечания:

1. В разделе 1 "Ссуда (безвозмездное пользование) строений и их частей" указывается:

в графе 3 - полное наименование ссудополучателя, его адрес и телефон;

в графе 4 - дата и номер документа, на основании которого заключен договор, а также должностное лицо, подписавшее (утвердившее) этот документ;

в графе 5 - дата подписания и номер договора в Едином реестре прав на недвижимое имущество ОАО "РЖД";

в графе 6 - вид объекта ссуды (здание, часть здания, сооружение, помещение) и его функциональное назначение (административное, производственное, складское и т.п.);

в графе 9 - срок действия договора ссуды (безвозмездного пользования) (с "___"______20__г. по "___"_______ 20_ г.);

в графе 10 - цель использования строения (его части) по договору.

2. В разделе 2 "Ссуда (безвозмездное пользование) земельных участков и их частей" указывается:

в графе 3 - полное наименование ссудополучателя, его адрес и телефон;

в графе 4 - дата и номер документа, на основании которого заключен договор, а также должностное лицо, подписавшее (утвердившее) этот документ;

в графе 5 - дата подписания и номер договора в Едином реестре прав на недвижимое имущество ОАО "РЖД"; для договоров, подлежащих государственной регистрации, также дата регистрации;

в графе 6 - вид объекта ссуды (земельный участок, часть земельного участка), тип объекта ссуды (застроенный, незастроенный) и его адрес (адресный ориентир). Под застроенными земельными участками (их частями) понимаются земельные участки (их части), расположенные под объектами недвижимости (зданиями, сооружениями). Под незастроенными земельными участками (их частями) понимаются земельные участки (их части), свободные от объектов недвижимости (зданий, сооружений);

в графе 9 - срок действия договора ссуды (безвозмездного пользования) (с "___"______20__г. по "___"_______ 20_ г.);

в графе 10 - цель использования земельного участка (его части) по договору.

Приложение N 11
к Положению о порядке
распоряжения недвижимым
имуществом ОАО "РЖД"

Форма 4
купля-продажа - разовая

ОТЧЕТ (РАЗОВЫЙ)
_________________________________________
(наименование филиала ОАО "РЖД")
о заключении договоров купли-продажи строений (их частей) и земельных участков

1. Купля-продажа строений и их частей

N  п/п	Наименование филиала ОАО "РЖД" заключившего договор купли-продажи	Наименование покупателя	Реквизиты договора	Способ совершения сделки	Вид и назначение объекта продажи	Адрес объекта продажи	Площадь объекта продажи (кв. м)	Конкурсные условия	Начальная цена (тыс. раб.)	Цена сделки (тыс. руб.)
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11

2. Купля-продажа земельных участков

(начало таблицы)

N  п/п	Наименование филиала ОАО "РЖД" заключившего договор купли-продажи	Наименование покупателя	Реквизиты договора	Способ совершения сделки	Тип земельного участка	Адрес земельного участка	Кадастровый номер земельного участка	Площадь земельного участка (га)	Конкурсные условия
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10

(окончание таблицы)

Начальная цена (тыс. раб.)	Цена сделки (тыс. руб.)
11	12

Руководитель филиала_________ ________________________

                    (подпись) (Фамилия, имя, отчество)

Примечания:

1. В разделе 1 "Купля-продажа строений и их частей" указывается:

в графе 3 - полное наименование покупателя, его адрес и телефон;

в графе 4 - дата подписания и номер договора в Едином реестре прав на недвижимое имущество ОАО "РЖД"; для договоров, подлежащих государственной регистрации, также дата регистрации;

в графе 5 - способ совершения сделки (на торгах в форме аукциона (конкурса), открытого (закрытого) по составу участников и открытого (закрытого) по форме подачи предложений о цене; без проведения торгов);

в графе 6 - вид объекта продажи (здание, часть здания, сооружение, помещение) и его функциональное назначение (административное, производственное, складское и т.п.);

в графе 9 - конкурсные условия (в случае заключения договора на торгах в форме конкурса), величина повышения начальной цены (шаг аукциона в случае заключения договора на торгах), вид права на земельный участок под строением;

в графе 10 - начальная цена в случае заключения договора на торгах;

в графе 11 - цена объекта продажи, указанная в договоре купли-продажи.

2. В разделе 2 "Купля-продажа земельных участков" указывается:

в графе 3 - полное наименование покупателя, его адрес и телефон;

в графе 4 - дата подписания и номер договора в Едином реестре прав на недвижимое имущество ОАО "РЖД";

в графе 5 - способ совершения сделки (на торгах в форме аукциона (конкурса), открытого (закрытого) по составу участников и открытого (закрытого) по форме подачи предложений о цене; без проведения торгов);

в графе 6 - тип земельного участка (застроенный, незастроенный). Под застроенными земельными участками понимаются земельные участки, расположенные под объектами недвижимости (зданиями, сооружениями). Под незастроенными земельными участками понимаются земельные участки, свободные от объектов недвижимости (зданий, сооружений);

в графе 10 - конкурсные условия (в случае заключения договора на торгах в форме конкурса), величина повышения начальной цены (шаг аукциона в случае заключения договора на торгах);

в графе 11 - начальная цена в случае заключения договора на торгах;

в графе 12 - цена, указанная в договоре купли-продажи.