Домашняя правовая энциклопедия. Дом (жилище). Выселение из жилья социального найма с предоставлением другого жилья (май 2025)

Выселение из жилья социального найма с предоставлением другого жилья

Выселение граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, возможно лишь в указанных в законе случаях. Никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Выселение может осуществляться с предоставлением другого жилья или без предоставления такового. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, допускается только в судебном порядке.

Выселение с предоставлением жилья той же площади

Выселяемым гражданам предлагается благоустроенное жилье такой же площади, как прежнее, в случаях, если:

- дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

- жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;

- жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

- жилое помещение признано непригодным для проживания;

- в результате проведения капремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

- жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с законодательством.

Выселение с предоставлением жилья меньшей площади

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилья по договору социального найма. В этом случае площадь нового жилья будет меньше. Она должна соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие - не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Невнесение нанимателем названных платежей должно быть непрерывным более чем 6 месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены:

- длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии;

- тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры;

- болезнь нанимателя и (или) членов его семьи;

- наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в этом жилом помещении, то он должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. При этом он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами, разрешаются в судебном порядке. Суд, определяя размер участия в расходах на жилье, вправе возложить на наймодателя (управляющую организацию) обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В этом случае, при неоплате коммунальных платежей более 6 месяцев бывший член семьи нанимателя также может быть выселен.

Выселению могут быть подвергнуты также граждане, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми признано судом невозможным или нарушает права и законные интересы ребенка. Выселение происходит в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора. В этих случаях суд вправе принять одно из следующих решений:

- выселение в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие;

- принудительный обмен жилого помещения (возможен в отношении не только родителей, но и других проживающих совместно с ребенком граждан);

- выселение без предоставления другого жилого помещения.

Тема

Дом (жилище)

См. также

Договор социального найма

Выселение из жилья социального найма без предоставления другого жилья

Формы документов

Примерная форма искового заявления о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма

Примерная форма искового заявления о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев

Практические ситуации

Построить список