Домашняя правовая энциклопедия. Дом (жилище). Прекращение права собственности на жилое помещение при его бесхозяйственном содержании (май 2025)

Прекращение права собственности на жилое помещение при его бесхозяйственном содержании

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления вправе предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если при этом помещение разрушается, собственнику может быть назначен соразмерный срок для ремонта помещения.

Форма предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением законом не установлена. Поэтому в случае возникновения спора в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о продаже такого жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Другие заинтересованные лица (например, соседи) правом обратиться в суд с таким иском не обладают. Они могут ставить вопрос о таком обращении перед органом местного самоуправления.

Бесхозяйственное содержание жилого помещения может проявляться в нарушениях Правил пользования жилыми помещениями, в частности, таких как:

- действия (бездействие), которые приводят к разрушению жилья, его порче, к выходу из строя электрического, сантехнического, газового, теплового и другого оборудования, к их аварийному состоянию, к разрушению стен, окон, половых покрытий и т. п., к нарушению санитарно-гигиенических правил и т.д.

- уклонение от необходимого текущего, а в установленных случаях и капитального ремонта, в результате чего жилье приходит в запустение;

- перепланировка (переустройство) жилого помещения, ухудшающие уровень его благоустройства, произведенные без согласия компетентных органов, если это угрожает целостности как данного помещения, так и жилого дома в целом.

Тема

Дом (жилище)

См. также

Право собственности на жилье

"Проблемные соседи" (соблюдение тишины, правил общежития)

Выселение из жилья социального найма без предоставления другого жилья

Формы документов

Примерная форма искового заявления о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов