Приложение 2. Примерная форма договора аренды недвижимого имущества, расположенного на территории особой экономической зоны и находящегося в государственной или муниципальной собственности

Приложение 2
к приказу Минэкономразвития РФ
от 12 апреля 2006 г. N 95
(с изменениями от 20 июля 2009 г., 21 февраля 2011 г.)

 

          Примерная форма договора аренды недвижимого имущества,

        расположенного на территории особой экономической зоны и

     находящегося в государственной или муниципальной собственности

 

___________________________                           "__"________ 200_г.

(место заключения договора)

 

     На основании _______________________________________________________

               (реквизиты соглашения о создании ОЭЗ с указанием типа ОЭЗ)

________________________________________________________________________,

           (уполномоченный на заключение договора аренды орган)

в лице _________________________________________________________________,

                             (уполномоченное лицо)

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

________________________________________________________________________,

        (резидент особой экономической зоны - наименование и

                   организационно-правовая форма)

в лице__________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий  Договор   (далее -

Договор) о нижеследующем:

 

     1. Общие условия

 

     1.1.  Арендодатель  предоставляет   во   временное     владение    и

пользование, а  Арендатор   принимает   объект    недвижимого   имущества

_________________________________________________________________________

(помещение(я),  здание, строение,  сооружение,   составляющие   имущество

казны   Российской   Федерации,  субъекта   Российской   Федерации    или

муниципального образования)

________________________________________________________________________,

расположенный по адресу:_________________________________________________

________________________________________________________________________,

для использования________________________________________________________

                 (указать характер использования объекта в соответствии с

                 соглашением о ведении промышленно-производственной   или

                 технико-внедренческой деятельности на территории особой

                 экономической зоны)

_________________________________________________________________________

общей площадью ________ кв.м (далее - Имущество)  на  срок, установленный

пунктом 2 настоящего Договора, но не менее одного года и  не более  срока

действия Соглашения о создании особой экономической зоны.

     Описание и  технические  характеристики   Имущества   подтверждаются

техническим   паспортом,   изготовленным   организацией      (органом) по

государственному техническому учету  и  (или)  технической инвентаризации

объектов  капитального строительства, прилагаются к Договору  и  являются

его неотъемлемой частью.

     Площадь земельного участка под арендуемым   Имуществом______________

кв.м (га).

     Кадастровый номер земельного участка ______________________________.

 

     2. Срок действия Договора

 

     2.1. Настоящий Договор заключается сроком до_______.

     2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации  в  Единый   государственный   реестр   прав   на  недвижимое

имущество и сделок с ним.

 

     3. Обязанности Сторон

 

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1.  Предоставить  Арендатору  указанное  в   п.   1.1   Договора

Имущество по   Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней  с

даты государственной регистрации Договора.

     3.1.2. Обеспечить  создание  необходимых  условий  для  эффективного

использования арендуемого  Имущества   и  поддержание  его  в  надлежащем

состоянии.

     3.1.3.   В   случае   нанесения   ущерба     Имуществу    вследствие

обстоятельств, за которые Арендатор  не  отвечает,  оказывать  Арендатору

необходимое содействие по устранению его последствий.

 

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. Использовать арендуемое   Имущество исключительно по  прямому

назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.

     3.2.2.  Содержать  арендуемое   Имущество   в  исправном   состоянии

(техническом, санитарном, противопожарном, др.), производить за свой счет

текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.

     3.2.3. Не производить перепланировки и переоборудования  арендуемого

"Имущества" без письменного разрешения Арендодателя.

     3.2.4. Письменно  сообщить  Арендодателю  не  позднее   чем   за три

месяца, о предстоящем освобождении арендуемого  Имущества  как в связи  с

окончанием срока действия Договора, так и при досрочном  освобождении,  и

сдать  Имущество  Арендодателю по акту в исправном  состоянии,  с  учетом

нормального износа.

     3.2.5.  Ежеквартально  представлять  Арендодателю  копии   платежных

поручений, подтверждающих перечисление арендной платы  в   соответствии с

условиями Договора.

     3.2.6. Не сдавать арендуемое "Имущество" как  в  целом,  так   и его

часть  в субаренду и передавать свои права и  обязанности  по  настоящему

Договору  другому  лицу,  предоставлять    Имущество    в   безвозмездное

пользование, а также отдавать в залог и вносить его в качестве  вклада  в

уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в

производственный кооператив.

     3.2.7.  Заключить   договор   страхования    Имущества    в   пользу

Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     3.2.8. По истечении  срока  Договора,  а  также  при   досрочном его

прекращении  передать  Арендодателю  все   произведенные   в   арендуемом

Имуществе     неотделимые    улучшения,    составляющие    принадлежность

Имущества и   неотделимые без вреда для его конструкций.

     3.2.9.  За  три  месяца  до   истечения   срока     аренды уведомить

Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

 

     3.3. Оплата коммунальных и эксплуатационных расходов производится по

отдельным заключенным Арендатором договорам.

 

     4. Платежи и расчеты по Договору.

 

     4.1. Размер арендной платы составляет_______________________________

                                            (сумма указывается цифрами)

_________________________________________________________________________

                 (сумма указывается прописью)

_______________________ в месяц, без учета НДС, в соответствии с расчетом

арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     4.2. Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации  и

вносится Арендатором_____________________________________________________

                                (реквизиты счета)

     предоплатой за следующий месяц не позднее 20 числа текущего месяца.

     4.3. Арендная плата начисляется с даты  государственной  регистрации

настоящего Договора.

     Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором  в

течение  5  (пяти)  рабочих  дней  с  даты  государственной   регистрации

настоящего Договора.

     4.4. Размер    арендной    платы    может    изменяться   с   учетом

прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным  законом  о

бюджете  на  соответствующий  финансовый  год,  и   в     других случаях,

предусмотренных законодательством Российской Федерации.

     4.5. Арендная плата по  Договору аренды помещения включает  арендную

плату  за  земельный  участок пропорционально  арендуемой  площади,  если

с  арендатором  не  заключен  договор аренды земельного участка.

 

     5. Ответственность Сторон

 

     5.1. Ответственность Арендодателя:

     5.1.1.За  непредставление Арендатору в установленный  срок  по  вине

Арендодателя    "Имущества"    Арендодатель   несет   ответственность   в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     5.2. Ответственность Арендатора:

     5.2.1. В случае несоблюдения Арендатором порядка  и  срока  внесения

арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает  Арендодателю

пеню в размере 0,1% от размера квартальной арендной платы за  каждый день

просрочки платежа.

     5.2.2. За невыполнение иных обязательств, предусмотренных  настоящим

Договором  (пункты  3.2.1,     3.2.2,   3.2.3,   4.2,   4.3),   Арендатор

уплачивает штраф в размере_______________________________________________

     5.2.3.  Если  при  наступлении   страхового   случая     по договору

страхования, заключенному в соответствии с п. 3.2.7 Договора, выплаченное

страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный  имуществу,

Арендатор обязан в  течение  десяти  дней  со  дня  получения  страхового

возмещения  возместить  разницу  между  реальным  ущербом  и   полученным

страховым возмещением.

     5.2.4. При неисполнении обязанности, предусмотренной  пунктом  3.2.4

Договора, Арендатор возмещает Арендодателю убытки и выплачивает неустойку

в размере ___________________________ в срок ___________________________.

     5.3.  Уплата   неустойки   (пени),   установленной     Договором, не

освобождает  Стороны  от  выполнения  лежащих  на  них   обязательств или

устранения нарушений.

     5.4.  При  неисполнении  пункта  3.2.6  Договора  Арендатор   обязан

уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере ______________________,

при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор.

     5.5. В течение пяти дней с момента прекращения  арендных  отношений,

регулируемых настоящим Договором, Арендатор обязан  вернуть  Арендодателю

арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже,  чем  в

котором их получил, с учетом нормального износа.

 

     6. Изменение, расторжение, прекращение договора

 

     6.1. Изменение  условий  Договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускаются по соглашению Сторон.

     Дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный  срок  и

оформляются дополнительным соглашением.

     6.2. Договор  аренды  подлежит  досрочному  расторжению  в  судебном

порядке:

     6.2.1. При  использовании    Имущества  в  целом  или  его   части с

существенным нарушением условий Договора.

     6.2.2. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние арендуемого Имущества.

     6.2.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы  более   чем 2

(два) раза подряд.

     6.3. Договор считается прекращенным в случае прекращения действия

соглашения о ведении (осуществлении)

(указать вид деятельности)

     6.4.   Договор   может   быть   расторгнут   по     иным основаниям,

предусмотренным законодательством Российской Федерации.

     6.5. В случаях обстоятельств непреодолимой силы действие  настоящего

Договора прекращается, при этом расходы, понесенные Сторонами в  связи  с

исполнением Договора, распределяются справедливо между Сторонами.

     6.6. Все изменения  и  дополнения  к  настоящему  Договору  подлежат

государственной    регистрации    в    соответствии         с действующим

законодательством.

 

     7. Особые условия

 

     7.1. Капитальный ремонт   Имущества  осуществляется  Арендатором  по

согласованию с Арендодателем. Расходы Арендатора  на  капитальный  ремонт

являются основанием для зачета указанных расходов в счет  арендной  платы

по настоящему договору.

     В случае проведения Арендатором капитального ремонта в  соответствии

с  настоящим  пунктом  Договора  необходимо  заключение   дополнительного

соглашения к настоящему Договору, в котором  будут  урегулированы  сроки,

объем, план-график проведения ремонта.

     7.2.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

арендуемого   Имущества не являются основанием для изменения условий  или

расторжения Договора.

     7.3. Утратил силу

     7.4.  Неотделимые  улучшения    Имущества  производятся  Арендатором

только  на  основании  письменного  разрешения  Арендодателя.   Стоимость

произведенных улучшений по окончании срока аренды не возмещается.

     7.5. Если   Имущество, переданное в аренду,  выбывает  из   строя по

вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор

возмещает  недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные   убытки в

соответствии с законодательством Российской Федерации, с даты  досрочного

выбытия   Имущества из  строя  до  окончания  срока  действия  настоящего

Договора.

     7.6. Защита имущественных прав Сторон осуществляется в  соответствии

с законодательством Российской Федерации.

 

     8. Рассмотрение и урегулирование споров.

 

     8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по  настоящему Договору,

разрешаются  в  порядке,   установленном   законодательством   Российской

Федерации.

 

     9. Прочие положения

 

     9.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     9.2. Расходы, связанные  с  государственной регистрацией  настоящего

Договора, внесением изменений и дополнений к нему, несет Арендатор.

     9.3. Договор составлен в трех экземплярах по одному  для  каждой  из

Сторон,  один  экземпляр  для  органа,  осуществляющего   государственную

регистрацию  по  месту  нахождения  недвижимого  имущества   в   пределах

соответствующего регистрационного округа.

     9.4.  При  изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации одной из Сторон,  она  обязана   письменно в

двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о

данных  изменениях,  кроме  случаев,  когда  изменение     наименования и

реорганизация происходят в соответствии с указами  Президента  Российской

Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

 

     10. Приложения к настоящему Договору

 

     10.1. К Договору прилагаются:

     10.1.1.  Приложение   N 1   -   Кадастровый    паспорт    земельного

участка, оформленный в установленном порядке;

     10.1.2. Приложение N 2 - Перечень арендуемого Имущества;

     10.1.3. Приложение N 3 - Копии (выписка из)  технического  паспорта,

изготовленного организацией (органом)  по  государственному  техническому

учету  и   (или)   технической   инвентаризации   объектов   капитального

строительства, по каждому пункту Перечня арендуемого Имущества.

     10.1.4. Приложение N 4 - Расчет арендной платы.

 

     11. Адреса и реквизиты Сторон:

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ		АРЕНДАТОР
Юридический адрес		Юридический адрес
Фактический адрес		Фактический адрес
ОГРН		ОГРН
ИНН/КПП		ИНН/КПП
БИК		БИК
Р/С		Р/С
Наименование банка		Наименование банка
К/С		К/С

 

     12. Подписи Сторон

 

     Арендодатель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

     Арендатор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________