Приложение N 7. Форма N 1-услуги (недвижимость) (1 раз в 5 лет) "Сведения об оказании посреднических услуг в сделках с недвижимостью" (не вступила в силу)

ГАРАНТ:

Настоящая форма вводится в действие для отчета за 2015 г.

См. данную форму в редакторе MS-Excel

		ФЕДЕРАЛЬНОЕ СТАТИСТИЧЕСКОЕ НАБЛЮДЕНИЕ
		КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ ГАРАНТИРУЕТСЯ ПОЛУЧАТЕЛЕМ ИНФОРМАЦИИ
	Нарушение порядка представления статистической информации, а равно представление недостоверной статистической информации влечет ответственность, установленную статьей 13.19 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, а также статьей 3 Закона Российской Федерации от 13.05.92 N 2761-1 "Об ответственности за нарушение порядка представления государственной статистической отчетности"
		ВОЗМОЖНО ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ
			СВЕДЕНИЯ ОБ ОКАЗАНИИ ПОСРЕДНИЧЕСКИХ УСЛУГ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ за 20___ г.

Предоставляют:	Сроки предоставления		Форма N 1-услуги (недвижимость)
юридические лица (кроме субъектов малого предпринимательства), оказывающие посреднические услуги в сделках с недвижимостью: - территориальному органу Росстата в субъекте Российской Федерации по установленному им адресу	1 июня после отчетного периода		Приказ Росстата:
			Об утверждении формы
			от 02.07.2015 г. N 295
			О внесении изменений (при наличии)
			от __________ N ___
			от __________ N ___
			1 раз в 5 лет

Наименование отчитывающейся организации _________________________________________________________________
Почтовый адрес _________________________________________________________________________________________
Код формы по ОКУД	Код
	отчитывающейся организации по ОКПО
1	2	3	4
0609704

Раздел 1. Основные экономические показатели

Наименование показателя	N строки	Единица измерения	Код по ОКЕИ	За отчетный год
1	2	3	4	5
Средняя численность работников, включая внешних совместителей и работников несписочного состава - всего	01	человек	792
в том числе профессиональных участников рынка недвижимости (риэлторов, брокеров, агентов)	02	человек	792
Фонд начисленной заработной платы всех работников (работников списочного состава, внешних совместителей, работников, выполнявших работы по договорам гражданско-правового характера и других лиц несписочного состава)	03	тыс. руб.	384
Выручка от реализации товаров (работ, услуг) за минусом НДС, акцизов и аналогичных обязательных платежей - всего	04	тыс. руб.	384
из нее сумма комиссионных вознаграждений от посреднической деятельности в сделках с недвижимостью	05	тыс. руб.	384
Из строки 05: сумма комиссионных вознаграждений от сделок по сдаче объекта недвижимости в аренду	06	тыс. руб.	384
сумма комиссионных вознаграждений от сделок по купле-продаже объектов недвижимости	07	тыс. руб.	384

Справочно за год, предшествующий отчетному году:

выручка от реализации товаров (работ, услуг) за минусом НДС, акцизов и аналогичных обязательных платежей (08) ___________ тысяч рублей (код по ОКЕИ: тыс. руб. - 384)

из нее сумма комиссионных вознаграждений от посреднической деятельности в сделках с недвижимостью (09) ___________ тысяч рублей (код по ОКЕИ: тыс. руб. - 384)

Из строки 09:

сумма комиссионных вознаграждений от сделок по сдаче объекта недвижимости в аренду (10) ___________ тысяч рублей (код по ОКЕИ: тыс. руб. - 384)

сумма комиссионных вознаграждений от сделок по купле-продаже объектов недвижимости (11) ___________ тысяч рублей (код по ОКЕИ: тыс. руб. - 384)

Раздел 2. Число завершенных сделок с недвижимостью

Наименование показателя	N строки	Единица измерения	Код по ОКЕИ	За отчетный год
				всего	из них
					по аренде	по купле-продаже
1	2	3	4	5	6	7
Число завершенных сделок с недвижимостью - всего (сумма строк 13-20)	12	единица	642
в том числе сделки, в которых объектами выступали: квартиры (части квартир), комнаты	13	единица	642
дома (коттеджи), садовые домики (дачи)	14	единица	642
дома (коттеджи), садовые домики (дачи) с земельными участками, на которых они расположены	15	единица	642
нежилые здания, сооружения, помещения	16	единица	642
нежилые здания, сооружения, помещения с земельными участками, на которых они расположены	17	единица	642
предприятия как имущественный комплекс (продажа бизнеса)	18	единица	642
свободные земельные участки	19	единица	642
иные объекты недвижимого имущества	20	единица	642

Справочно: количество завершенных сделок по продаже объекта недвижимости с последующей покупкой другого объекта недвижимости (21) ___________ единиц (код по ОКЕИ: единица - 642)

Раздел 3. Объекты недвижимости, участвующие в завершенных сделках

Код по ОКЕИ: единица - 642; квадратный метр - 055; гектар - 059

Наименование показателя	N  строки	Число объектов, единиц			Общая площадь, (земля - га)
		по аренде	по купле-продаже		по аренде	по купле-продаже
			всего	в том числе сделки с участием населения		всего	в том числе сделки с участием населения
1	2	3	4	5	6	7	8
Квартиры (части квартир), комнаты	22
из них квартиры на рынке первичного жилья	23
Жилые дома (коттеджи)	24
из них на рынке первичного жилья	25
Садовые домики (дачи)	26
из них на первичном рынке недвижимости	27
Земельные участки	28

Справочно за год, предшествующий отчетному году:

общая площадь квартир (частей квартир) и жилых домов (коттеджей),

участвующих в завершенных сделках по купле-продаже недвижимости (29) _____________ (код по ОКЕИ: квадратный метр - 055)

Раздел 4. Стоимость сделок по купле-продаже недвижимости

Код по ОКЕИ: тысяча рублей - 384

Наименование показателя	N  строки	Стоимость сделок, установленная договорами купли-продажи, тыс. руб.
		Первичный рынок недвижимость	Вторичный рынок недвижимости
1	2	3	4
Квартиры (части квартир), комнаты	30
Жилые дома (коттеджи)	31
Садовые домики (дачи)	32
Земельные участки	33

Должностное лицо, ответственное за предоставление статистической информации (лицо, уполномоченное предоставлять статистическую информацию от имени юридического лица)
	(должность)		(Ф.И.О.)			(подпись)
			E-mail:			"__" _________ 20__ год
	(номер контактного телефона)					(дата составления документа)

Указания по заполнению формы федерального статистического наблюдения

Респондентами по форме федерального статистического наблюдения N 1-услуги (недвижимость) являются юридические лица независимо от формы собственности и организационно-правовой формы, за исключением субъектов малого предпринимательства, вид экономической деятельности которых идентифицируется кодами Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД-2007)*: 70.31, 70.31.1, 70.31.11, 70.31.12.

Респондент заполняет настоящую форму и предоставляет ее в территориальный орган Росстата по месту своего нахождения.

При наличии у респондента обособленных подразделений, расположенных на территории других субъектов Российской Федерации, настоящая форма заполняется как по каждому такому обособленному подразделению, так и по респонденту в целом без этих обособленных подразделений (на территории других субъектов Российской Федерации).

Обособленное подразделение организации - любое территориально обособленное от нее подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места. Признание обособленного подразделения организации таковым производится независимо от того, отражено или не отражено его создание в учредительных или иных организационно-распорядительных документах организации, и от полномочий, которыми наделяется указанное подразделение. При этом рабочее место считается стационарным, если оно создается на срок более одного месяца (п. 2 ст. 11 Налогового кодекса Российской Федерации).

Заполненная форма предоставляется респондентом в территориальные органы Росстата по месту нахождения соответствующего обособленного подразделения (по обособленному подразделению) и по месту нахождения респондента (без обособленных подразделений).

В случае, когда респондент (его обособленное подразделение) не осуществляет деятельность по месту своего нахождения, форма предоставляется по месту фактического осуществления им деятельности.

Форму федерального статистического наблюдения предоставляют также филиалы, представительства и подразделения действующих на территории Российской Федерации иностранных организаций в порядке, установленном для юридических лиц.

Организации-банкроты, на которых введено конкурсное производство, не освобождаются от предоставления сведений по указанной форме. Только после вынесения определения арбитражного суда о завершении в отношении организации конкурсного производства и внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о его ликвидации (п. 3 ст. 149 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") организация-должник считается ликвидированной и освобождается от предоставления сведений по указанной форме.

Руководитель юридического лица назначает должностных лиц, уполномоченных предоставлять статистическую информацию от имени юридического лица.

В случае делегирования полномочий по предоставлению статистической отчетности от имени юридического лица обособленному подразделению, обособленным подразделением в кодовой части формы указывается код ОКПО (для филиала) или идентификационный номер (для обособленного подразделения, не имеющего статуса филиала), который устанавливается территориальным органом Росстата по месту расположения обособленного подразделения.

В адресной части формы указывается полное наименование респондента в соответствии с учредительными документами, зарегистрированными в установленном порядке, а затем в скобках - краткое наименование. На бланке формы, содержащей сведения по обособленному подразделению, указывается наименование обособленного подразделения и респондента, к которому оно относится.

По строке "Почтовый адрес" указывается наименование субъекта Российской Федерации, юридический адрес с почтовым индексом; если фактический адрес не совпадает с юридическим, то указывается также фактический почтовый адрес. Для обособленных подразделений, не имеющих юридического адреса, указывается почтовый адрес с почтовым индексом.

Респондент проставляет в кодовой части формы код Общероссийского классификатора предприятий и организаций (ОКПО) на основании Уведомления о присвоении кода ОКПО, направляемого (выдаваемого) организациям территориальными органами Росстата.

По обособленным подразделениям респондента указывается идентификационный номер, который устанавливается территориальным органом Росстата по месту расположения обособленного подразделения.

Все стоимостные показатели приводятся с одним десятичным знаком, остальные показатели - в целых единицах. Форма заполняется по итогам работы организации за отчетный год. При заполнении формы должна быть обеспечена полнота и достоверность данных.

Раздел 1. Основные экономические показатели

В строке 01 показывается численность работников организации в среднем за год, которая складывается из среднесписочной численности работников, средней численности внешних совместителей и средней численности работников, выполнявших работы по договорам гражданско-правового характера.

В строке 02 выделяется численность профессиональных участников рынка недвижимости, к которым относятся риэлторы, брокеры и агенты. При этом риэлтор - это специалист, занимающийся любыми легальными сделками на рынке недвижимости; брокер - это специалист, занимающийся организацией сделок между продавцом и покупателем недвижимости за комиссионное вознаграждение; агент - помощник брокера, выполняющий его поручения на рынке недвижимости.

В фонд заработной платы (строка 03) включаются начисленные организациями суммы оплаты труда в денежной и неденежной формах за отработанное и неотработанное время, компенсационные выплаты, связанные с условиями труда и режимом работы, доплаты и надбавки, премии, единовременные поощрительные выплаты, а также оплата питания и проживания, имеющая систематический характер.

При заполнении строк 01 и 03 следует руководствоваться Указаниями по заполнению форм федерального статистического наблюдения N N П-1, П-2, П-3, П-4, П-5 (м), утвержденных приказом Росстата от 28.10.2013 N 428 (размещены на сайте www.gks.ru, в рубрике "Статистический инструментарий, методология, нормативно-справочная информация"), в части заполнения формы N П-4.

Выручка от реализации товаров (работ, услуг) (строка 04) определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах (статья 249, часть 2 НК РФ) без сумм налогов, предъявленных в соответствии с Налоговым кодексом налогоплательщиком покупателю (приобретателю) товаров (работ, услуг, имущественных прав).

По строке 05 выделяется сумма комиссионных вознаграждений от посреднической деятельности в сделках с недвижимостью. Из строки 05 по строкам 06 и 07 выделяются соответственно сумма комиссионных вознаграждений от сделок по сдаче в аренду объектов недвижимости и сумма комиссионных вознаграждений от сделок по купле-продаже объектов недвижимости.

Справочно по строкам 08 - 11 приводится информация за год, предшествующий отчетному.

Раздел 2. Число завершенных сделок с недвижимостью

По строке 12 в графе 5 показывается число завершенных сделок с недвижимостью. В состав сделок с недвижимостью входят: купля-продажа, мена, аренда, лизинг, ипотека. Не включаются сделки по оценке недвижимости. Сделки по приватизации учитываются только в том случае, когда отчитывающаяся организация выступает в качестве посредника, оказывая услуги по оформлению и подготовке к приватизации. Число завершенных сделок определяется по числу оплаченных договоров или других документов. По строке 12 в графе 6 выделяются только сделки по аренде, а в графе 7 - по купле-продаже.

По строке 13 отражается число сделок с квартирами (частью квартир), комнатами.

По строке 14 учитываются сделки, в которых объектами выступают только: дома (коттеджи), садовые домики (дачи) без земельных участков.*) По этой строке показываются также сделки с таунхаусами и пентхаусами.

По строке 15 показываются сделки с домами (коттеджами), садовыми домиками (дачами) с земельными участками, на которых они расположены.

По строке 16 учитываются сделки, в которых объектами выступают только: нежилые здания, сооружения, помещения без земельных участков, к которым относятся: бизнес-центры, офисные помещения, магазины, торговые центры, пункты сервиса, рестораны и другие объекты общественного питания, паркинги, гаражи, офисы-склады, помещения научно-исследовательских организаций, детские сады, школы, здания административных учреждений и т.п.

По строке 17 отражаются сделки с нежилыми зданиями, сооружениями, помещениями с земельными участками, на которых они расположены.

По строке 18 учитываются сделки с предприятиями как имущественным комплексом (продажа бизнеса).

По строке 19 показываются сделки с земельными участками, свободными от домов, нежилых зданий, сооружений, помещений, но включая сделки с земельными участками с постройками (сараями, банями и т.п).

По строке 20 показываются сделки с иными объектами недвижимого имущества, к которым относятся объекты незавершенного строительства, линейные объекты (дороги, линии электропередачи, линии связи, мосты, фуникулеры и т.д.).

Справочно по строке 21 следует показать количество завершенных сделок, заключенных с одним комитентом по одновременной продаже и покупке недвижимости.

Раздел 3. Объекты недвижимости, участвующие в завершенных сделках

По строке 24 показываются жилые дома (коттеджи)** - индивидуально-определенные здания, состоящие из комнат и вспомогательных помещений, пригодные для постоянного проживания с правом регистрации. При размещении дома на садовом (дачном) земельном участке ему, в отличии от садового домика (дачи), присваивается конкретный адрес (поселение, улица, номер дома). По этой строке также учитываются таунхаусы и пентхаусы.

По строке 26 отражаются садовые домики (дачи)** - строения, не пригодные для постоянного проживания, без права регистрации проживания.

Во избежание двойного счета каждый объект (квартира, жилой дом, гараж и т.п.) должен быть отражен в соответствующей строке этого раздела только один раз независимо от того, что при совершении сделки он может участвовать в нескольких сделках. Например, если один клиент продает квартиру, а другой ее покупает, в разделе 2 эта квартира должна быть показана как один объект.

В графе 3 отражаются данные об общем числе объектов, участвовавших в сделках по аренде, а в графе 4 - по купле-продаже, по графам 6 и 7 соответственно - их общая площадь.

По графам 5 и 8 отражаются данные о числе и общей площади объектов недвижимости, участвующих в сделках купли-продажи, право собственности на которые, после совершения сделки, переходит к физическому лицу - гражданину Российской Федерации.

Справочно по строке 29 приводится информация за год, предшествующий отчетному году.

Раздел 4. Стоимость сделок по купле-продаже недвижимости

В разделе проставляется стоимость объектов недвижимости, число и общая площадь которых отражены в графах 4 и 7 Раздела 3.

Стоимость объектов недвижимости определяется на основании сведений о цене сделки в договорах купли-продажи.

В графах 3 и 4 отражаются сведения об объектах, участвующих в сделках на первичном и вторичном рынках недвижимости.

В строках 31 и 32 указывается стоимость домов (коттеджей), садовых домиков (дач) с земельными участками, на которых они расположены.

Первичным рынком жилья является рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществлявшие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья.

Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются квартиры, жилые дома (коттеджи), садовые домики (дачи) находящиеся в частной или государственной собственности и обладающие определенной степенью износа. Собственниками на вторичном рынке могут выступать как физические, так и юридические лица.

Кроме того, объектами наблюдения на вторичном рынке жилья являются также новые (т.е. не бывшие в эксплуатации) или реконструированные жилые помещения, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами.

По строке 33 отражается стоимость свободных земельных участков, а также земельных участков с постройками, такими как сараи, бани и т.п.

Возникновение прав на земельные участки на основании договора купли-продажи из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности** - это первичный рынок земли. Приобретение земли в результате иных сделок** - вторичный рынок земли.

Примеры по заполнению формы:

Пример 1. По договору на оказание посреднических услуг агентством недвижимости выполнена услуга по подбору и продаже комитенту (заказчику) земельного участка с расположенным на нем коттеджем, имеющим определенную степень износа. В разделе 2 формы респондент должен отразить одну сделку по строке 15 в графе 7, в разделе 3 - показать 2 объекта: по строке 24 в графе 4 - коттедж, в графе 7 - его площадь в квадратных метрах и по строке 28 в графе 4 - земельный участок, в графе 7 - его площадь в гектарах.

*) Пример 2. По договору на оказание посреднических услуг агентством недвижимости выполнена услуга по подбору и сдаче в аренду комитенту (заказчику) садового домика. При этом в договоре сдача в аренду земельного участка не предусмотрена. В разделе 2 формы респондент должен отразить эту сделку по строке 14 в графе 6, в разделе 3 формы - объект по строке 26 в графе 3 и его площадь в графе 6.

Контроль строк формы федерального статистического наблюдения N 1-услуги (недвижимость)

Раздел 1. Строка 01 строке 02 Строка 04 строке 05 по графе 5 Строка 05 сумме строк 06 - 07 по графе 5 Строка 08 строке 09 Строка 09 = сумме строк 10 - 11

Раздел 2. Строка 12 = сумме строк 13-20 по всем графам Графа 5 сумме граф 6 и 7 по всем строкам Строка 21 строке 12 графы 7

Раздел 3. Строка 22 строке 23 по всем графам Строка 24 строке 25 по всем графам Строка 26 строке 27 по всем графам Графа 4 графы 5 по всем строкам Графа 7 графы 8 по всем строкам

Если строка 06 по графе 5 раздела 1 > 0, то должна быть заполнена хотя бы одна из строк 13-20 по графам 5 и 6 раздела 2.

Если строка 07 по графе 5 раздела 1 > 0, то должна быть заполнена хотя бы одна из строк 13-20 по графам 5 и 7 раздела 2.

Если строка 13 по графе 6 раздела 2 > 0, то строка 22 по графам 3 и 6 раздела 3 > 0.

Если строка 13 по графе 7 раздела 2 > 0, то строка 22 по графам 4 и 7 раздела 3 > 0.

Если строка 14 по графе 6 раздела 2 > 0, то строка 24 и/или строка 26 > 0 по графам 3 и 6 раздела 3 > 0.

Если строка 14 по графе 7 раздела 2 > 0, то строка 24 и/или строка 26 > 0 по графам 4 и 7 раздела 3 > 0.

Если строка 19 по графе 6 раздела 2 > 0, то строка 28 по графам 3 и 6 раздела 3 > 0.

Если строка 19 по графе 7 раздела 2 > 0, то строка 28 по графам 4 и 7 раздела 3 > 0.

Если заполнена строка 11 раздела 1, то заполняется строка 29 раздела 3.

______________________________

* Классификатор размещен на официальном сайте Росстата по адресу: www.gks.ru в разделе "Информация для респондентов" рубрика "Общероссийские классификаторы".

** значение термина приведено исключительно в целях заполнения настоящей формы федерального статистического наблюдения