Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 декабря 2013 г. N ВАС-17836/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: нежилые помещения - перепланировка - переустройство - односторонний порядок - межведомственная комиссия)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 декабря 2013 г. N ВАС-17836/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Зориной М.Г.,

судей Петровой С.М., Тумаркина В.М.

рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Профессионал"

о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2013 по делу N А40-159162/12 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 28.08.2013 по тому же делу

по иску Департамента имущества города Москвы (город Москва)

к обществу с ограниченной ответственностью "Профессионал" (город Москва)

о возврате арендованного имущества.

Суд установил:

департамент имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Профессионал" (далее - ответчик) о выселении из нежилого помещения (комнаты 104 помещения IVa, комнат 1 и 2 помещения IVб на 1 этаже) общей площадью 621,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Комсомольский проспект, д. 33/11, и об обязании передать нежилое помещение в освобожденном виде.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2013 иск удовлетворен.

Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 13.05.2013 решение суда первой инстанции отменил и в удовлетворении иска отказал.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 28.08.2013 постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, ответчик просит пересмотреть в порядке надзора решение суда первой инстанции и постановление суда кассационной инстанции, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и нарушение единообразия в их толковании и применении.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора судебного акта, принятого с нарушением норм материального или норм процессуального права, может быть вынесено при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и обсудив доводы, изложенные в заявлении ответчика, выводы судов, коллегия судей оснований для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора не усматривает.

Как следует из судебных актов, между истцом (арендодателем) и открытым акционерным обществом "Московская городская телефонная сеть" (арендатором) был заключен договор от 27.04.2009 N 1-77/09 аренды нежилого помещения (далее - договор).

В пункте 8.3 договора стороны предусмотрели возможность досрочного расторжения договора в связи с односторонним отказом от его исполнения в случае проведения арендатором перепланировки (переустройства) объекта аренды или его части без согласия арендодателя и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке.

На основании протокола-соглашения от 10.09.2009, заключенного между арендодателем, арендатором и ответчиком, права и обязанности арендатора по договору в полном объеме перешли к ответчику.

Впоследствии арендодатель направил арендатору уведомление от 21.09.2012 о расторжении договора в связи с перепланировкой (переустройством) нежилого помещения в отсутствие согласования с ним и соответствующего решения межведомственной комиссии. Также арендодатель потребовал освободить занимаемое помещение в течение месяца с момента направления уведомления.

Суды первой и кассационной инстанций, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 450, 606, 615 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая условия договора, пришли к выводу о том, что договор был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке ввиду осуществления перепланировки без согласования с арендодателем и поучения разрешения на перепланировку в государственном органе в установленном порядке.

Учитывая отсутствие у арендатора правовых оснований для занятия нежилого помещения, суды в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили иск.

Доводы, приведенные ответчиком в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, не опровергают выводы судов и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела N А40-159162/12 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 28.08.2013 отказать.

Председательствующий судья

М.Г. Зорина

Судья

С.М. Петрова

Судья

В.М. Тумаркин