Энциклопедия судебной практики. Особенности купли-продажи земельных участков (Ст. 37 ЗК)

Энциклопедия судебной практики
Особенности купли-продажи земельных участков
(Ст. 37 ЗК)

1. Статья 37 ЗК РФ носит императивный характер

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 марта 2013 г. N Ф05-646/13 по делу N А41-40903/2011

В силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ, носящей императивный характер, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 22 мая 2013 г. по делу N 33-2342/2013

В силу пункта 1 статьи 37 ЗК РФ, носящей императивный характер, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

2. Земельный участок, не прошедший государственный кадастровый учет, не может являться объектом гражданско-правовых отношений

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 марта 2015 г. N Ф08-299/15 по делу N А53-9860/2014

В силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

По смыслу приведенных норм до внесения в ГКН [Государственный кадастр недвижимости] сведений о местоположении границ земельного участка такой объект не может считаться сформированным (индивидуализированным) и не может выступать объектом гражданско-правовых сделок.

3. Предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 30 апреля 2014 г. по делу N 33-3528-14

Исходя из положений ст. 554 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ суд пришел к выводу, что предварительный договор купли-продажи жилого дома на земельном участке должен содержать данные об их площади, о границах земельного участка, его кадастровом номере, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество. Однако такие сведения в предварительном договоре купли-продажи отсутствуют.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25 февраля 2014 г. по делу N 33-802/14

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу части 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

По смыслу приведенных правовых норм предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, его кадастровом номере, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

4. Собственник земельного участка обязан предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию о земельном участке

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 6 февраля 2014 г. N Ф10-4435/13 по делу N А23-918/2013

Применительно к пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации продавец земельного участка должен предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок. Продавец обязан также сообщить иные исчерпывающие сведения о земельном участке. Неисполнение этих требований влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. В договоре купли-продажи должна указываться информация об обременениях земельного участка и ограничениях его использования

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 ноября 2004 г. N Ф08-5365/04

По смыслу статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи должна указываться информация об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

6. Передаваемый в частную собственность земельный участок должен быть свободным от прав третьих лиц

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24 июня 2009 г. N А14-2392/2008/73/23

По смыслу статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации передаваемый в частную собственность земельный участок должен быть свободным от прав третьих лиц.

7. Отсутствие достоверной информации о приобретенном земельном участке может иметь правовое значение при рассмотрении спора о расторжении договора купли-продажи этого участка

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 ноября 2010 г. N Ф09-9747/10-С6 по делу N А50-4842/2010

Ссылка на то, что покупатель в результате отсутствия информации об обременении подземными кабельными линиями приобрел земельный участок с иными характеристиками, чем рассчитывал, и ее наличие могло повлиять на его решение о покупке, отклоняется. Как правильно отмечено судами, указанное обстоятельство может иметь правовое значение при рассмотрении спора о расторжении договора купли-продажи в порядке, предусмотренном ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Между тем общество обратилось с требованиями о признании недействительности торгов по основанию нарушения процедуры проведения торгов. При этом истец не представил доказательств того, что ему созданы препятствия в использовании приобретенного земельного участка.

8. Негативные последствия, предусмотренные п. 3 ст. 37 ЗК РФ, установлены за умышленное искажение информации о земельном участке

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 8 августа 2012 г. N Ф10-2744/12 по делу N А68-8472/2011

По смыслу названной нормы [п. 3 ст. 37 ЗК] негативные последствия в виде возникновения у покупателя права потребовать уменьшения покупной цены установлены за умышленное искажение информации о земельном участке.

9. Факт предоставления продавцом заведомо ложной информации о продаваемом земельном участке должен доказать покупатель

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 сентября 2015 г. N 33-34581/15

Исходя из анализа [п. 3 ст. 37 ЗК РФ, п. 2 ст. 450 ГК РФ] для уменьшения покупной цены земельного участка истец должен был доказать факт предоставления продавцом заведомо ложной информации о наличии

обременений отчуждаемого земельного участка.

10. Для возникновения у покупателя права требовать уменьшения покупной цены земельного участка необходимо наличие заведомо ложной информации, знание которой может повлиять на приобретение права аренды земельного участка

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 17 апреля 2013 г. N Ф10-701/13 по делу N А36-5149/2012

Из смысла данной нормы [ст. 37 ЗК РФ], как правомерно указано судами, следует, что для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств:

- информация об ограничениях и обременениях земельного участка должна быть заведомо ложной, т.е. содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, а также точно известная представившему ее лицу;

- знание данной информации может повлиять на приобретение им земельного участка.

11. Для возникновения у арендатора права требовать расторжения договора аренды земельного участка необходимо наличие заведомо ложной информации, знание которой может повлиять на приобретение права аренды земельного участка

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 ноября 2013 г. N Ф06-10480/13 по делу N А72-10927/2012

Из смысла данной нормы права [пп. 1, 3, 4 ст. 37 ЗК РФ] следует, что для возникновения у арендатора права требовать расторжения договора аренды земельного участка необходимо одновременно наличие следующих обстоятельств: информация должна быть заведомо ложной, т. е. содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, либо не содержащей сведений об обстоятельствах, имеющих место в реальности; знание данной информации может повлиять на приобретение права аренды земельного участка.