Энциклопедия судебной практики. Особенности купли-продажи земельных участков (Ст. 37 ЗК)

Энциклопедия судебной практики
Особенности купли-продажи земельных участков
(Ст. 37 ЗК)

1. Статья 37 ЗК РФ носит императивный характер

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 марта 2013 г. N Ф05-646/13 по делу N А41-40903/2011

В силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ, носящей императивный характер, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 22 мая 2013 г. по делу N 33-2342/2013

В силу пункта 1 статьи 37 ЗК РФ, носящей императивный характер, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

2. Земельный участок, не прошедший государственный кадастровый учет, не может являться объектом гражданско-правовых отношений

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 марта 2015 г. N Ф08-299/15 по делу N А53-9860/2014

В силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

По смыслу приведенных норм до внесения в ГКН [Государственный кадастр недвижимости] сведений о местоположении границ земельного участка такой объект не может считаться сформированным (индивидуализированным) и не может выступать объектом гражданско-правовых сделок.

3. Предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 30 апреля 2014 г. по делу N 33-3528-14

Исходя из положений ст. 554 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ суд пришел к выводу, что предварительный договор купли-продажи жилого дома на земельном участке должен содержать данные об их площади, о границах земельного участка, его кадастровом номере, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество. Однако такие сведения в предварительном договоре купли-продажи отсутствуют.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25 февраля 2014 г. по делу N 33-802/14

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу части 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

По смыслу приведенных правовых норм предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, его кадастровом номере, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

4. Собственник земельного участка обязан предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию о земельном участке

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 6 февраля 2014 г. N Ф10-4435/13 по делу N А23-918/2013

Применительно к пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации продавец земельного участка должен предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок. Продавец обязан также сообщить иные исчерпывающие сведения о земельном участке. Неисполнение этих требований влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. В договоре купли-продажи должна указываться информация об обременениях земельного участка и ограничениях его использования

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 ноября 2004 г. N Ф08-5365/04

По смыслу статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи должна указываться информация об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

6. Передаваемый в частную собственность земельный участок должен быть свободным от прав третьих лиц

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24 июня 2009 г. N А14-2392/2008/73/23

По смыслу статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации передаваемый в частную собственность земельный участок должен быть свободным от прав третьих лиц.

7. Отсутствие достоверной информации о приобретенном земельном участке может иметь правовое значение при рассмотрении спора о расторжении договора купли-продажи этого участка

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 ноября 2010 г. N Ф09-9747/10-С6 по делу N А50-4842/2010

Ссылка на то, что покупатель в результате отсутствия информации об обременении подземными кабельными линиями приобрел земельный участок с иными характеристиками, чем рассчитывал, и ее наличие могло повлиять на его решение о покупке, отклоняется. Как правильно отмечено судами, указанное обстоятельство может иметь правовое значение при рассмотрении спора о расторжении договора купли-продажи в порядке, предусмотренном ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Между тем общество обратилось с требованиями о признании недействительности торгов по основанию нарушения процедуры проведения торгов. При этом истец не представил доказательств того, что ему созданы препятствия в использовании приобретенного земельного участка.

8. Негативные последствия, предусмотренные п. 3 ст. 37 ЗК РФ, установлены за умышленное искажение информации о земельном участке

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 8 августа 2012 г. N Ф10-2744/12 по делу N А68-8472/2011

По смыслу названной нормы [п. 3 ст.