Энциклопедия судебной практики. Членство в товариществе собственников жилья (Ст. 143 ЖК)

1.1. Членство в ТСЖ возникает только в результате добровольного свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме
1.2. ЖК РФ не содержит запрета на членство в ТСЖ собственников нежилых помещений в многоквартирном доме
1.3. Возникновение членства в ТСЖ не поставлено в зависимость от принадлежности помещения физическому или юридическому лицу
1.4. Несовершеннолетние собственники помещений могут быть членами ТСЖ
1.5. Создающие ТСЖ собственники не обязаны становиться его членами
1.6. ЖК РФ не предусматривает обязанности члена ТСЖ вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги, если он является наймодателем по договору социального найма

Энциклопедия судебной практики
Членство в товариществе собственников жилья
(Ст. 143 ЖК)

1. Общие положения о членстве в ТСЖ

1.1. Членство в ТСЖ возникает только в результате добровольного свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 30 августа 2016 г. по делу N 33-6222/2016

Членство в ТСЖ является добровольным и возникает после волеизъявления собственников или владельцев земельных участков, расположенных на территории товарищества, о вступлении в члены ТСЖ.

1.2. ЖК РФ не содержит запрета на членство в ТСЖ собственников нежилых помещений в многоквартирном доме

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24 декабря 2015 г. N Ф01-5209/15 по делу N А79-3019/2015

Исковые требования основаны на статьях 135, 138, 143 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, однако ему отказано в удовлетворении заявления о принятии в члены ТСЖ.

Суд правомерно посчитал, что с момента обращения истца с заявлением о вступлении в члены товарищества собственников жилья началось членство ООО в ТСЖ, и с указанной даты истец стал полноправным членом товарищества.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 8 мая 2015 г. N Ф09-1728/15 по делу N А50-9365/2014

Суды первой и апелляционной инстанций, принимая во внимание, что предприниматель на основании свидетельств о государственной регистрации права является собственником нежилых помещений на первом этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома и ей было подано заявление о вступлении в члены товарищества, сделали верный вывод о том, что она является членом товарищества.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 02 сентября 2015 г. по делу N 33-5690/2015

В отличие от определения ТСЖ, данного Гражданским кодексом РФ, который характеризует ТСЖ как объединение собственников квартир, Жилищный кодекс РФ определяет ТСЖ как объединение собственников всех помещений, в том числе и нежилых, в многоквартирном доме.

Обзор судебной практики судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда за второе полугодие 2014 г. от 8 апреля 2015 г.

Согласно п. 5.1 Устава ТСЖ членами ТСЖ могут быть только собственники жилых помещений.

В силу ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Таким образом, положения п. 5.1 Устава противоречат действующему жилищному законодательству.

Из представленного в материалы дела реестра членов ТСЖ следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме являются членами ТСЖ.

1.3. Возникновение членства в ТСЖ не поставлено в зависимость от принадлежности помещения физическому или юридическому лицу

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24 декабря 2015 г. N Ф01-5209/15 по делу N А79-3019/2015

Исковые требования основаны на статьях 135, 138, 143 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец [ООО] является собственником нежилого помещения, однако ему отказано в удовлетворении заявления о принятии в члены ТСЖ.

1.4. Несовершеннолетние собственники помещений могут быть членами ТСЖ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 27 августа 2014 г. по делу N 33-7436/2014

Доводы истицы о том, что членами ТСЖ не могут быть несовершеннолетние, не основаны на законе, поскольку согласно ст. 143 ЖК РФ право стать членами товарищества имеют собственники помещений, каковыми могут быть и несовершеннолетние, права и законные интересы которых реализуют их законные представители.

1.5. Создающие ТСЖ собственники не обязаны становиться его членами

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 29 января 2014 г. по делу N 33-28043/2013

В соответствии с Уставом ТСЖ при создании товарищества членство в нем возникает у всех собственников, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица. Однако это условие противоречит ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, поэтому не имеет юридической силы, поскольку создающие ТСЖ собственники не обязаны, но вправе добровольно стать его членами исключительно на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

1.6. ЖК РФ не предусматривает обязанности члена ТСЖ вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги, если он является наймодателем по договору социального найма

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 мая 2012 г. N Ф07-3928/12 по делу N А44-3777/2011

Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает обязанность члена товарищества собственников жилья вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги, если он является наймодателем по договору социального найма и у его нанимателей образовался долг перед управляющей организацией.

2. Принятие в члены ТСЖ

2.1. Ст. 143 ЖК РФ не содержит каких-либо запретов, устанавливаемых для собственников жилых помещений при приеме в члены ТСЖ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 сентября 2015 г. по делу N 33-16257/2015

Нормы жилищного законодательства определяют правовое положение членов товарищества собственников жилья, но не содержат запретов, устанавливаемых для собственников жилых помещений при приеме в члены ТСЖ.

2.2. Членство в ТСЖ возникает у лица при совокупности двух условий: наличие на праве собственности помещений в доме и подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 07 июня 2016 г. по делу N 33-9342/2016

Для вступления в члены ТСЖ собственнику достаточно подать заявление в ТСЖ и подтвердить свое право собственности на помещение в многоквартирном доме, а члены правления ТСЖ, как и члены ТСЖ, не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, подавшему заявление о вступлении в члены ТСЖ и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, в принятии в члены ТСЖ, так как действующее законодательство РФ не наделило их подобным правом и решения членов Правления ТСЖ, Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не могут изменять императивного положения нормы Жилищного кодекса Российской Федерации или вводить какие-либо ограничения на вступление в члены ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 18 мая 2016 г. по делу N 33-5919/2016

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Таким образом, для возникновения членства в ТСЖ необходимо быть собственником помещения в доме, где создано ТСЖ, а также подать заявление о вступлении в члены ТСЖ. Других требований действующее законодательство не содержит.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 21 января 2016 г. по делу N 33-1101/2016

Для вступления в члены ТСЖ собственнику достаточно подать заявление в ТСЖ и подтвердить свое право собственности на помещение, а члены правления ТСЖ, как и члены ТСЖ, не вправе отказать собственнику, подавшему заявление о вступлении в члены ТСЖ и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения, в принятии в члены ТСЖ, так как действующее законодательство РФ не наделило их подобным правом и решения членов Правления ТСЖ, Общего собрания собственников помещений не могут изменять императивного положения нормы ЖК РФ или вводить какие-либо ограничения на вступление в члены ТСЖ собственника помещения.

Для вступления в члены ТСЖ собственнику достаточно подать заявление в ТСЖ и подтвердить свое право собственности на помещение в многоквартирном доме, а члены правления ТСЖ, как и члены ТСЖ, не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, подавшему заявление о вступлении в члены ТСЖ и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, в принятии в члены ТСЖ, так как действующее законодательство РФ не наделило их подобным правом и решения членов Правления ТСЖ, Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не могут изменять императивного положения нормы ЖК РФ или вводить какие-либо ограничения на вступление в члены ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме.

2.3. Законодательством не предусмотрена возможность отказа в принятии в члены ТСЖ

В силу чч. 1, 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Исходя из содержания названной нормы собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 июня 2016 г. по делу N 33-10509/2016

В силу ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Форма заявления о приеме в члены ТСЖ законом не установлена. Собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Воля собственника на вступление в ТСЖ проявляется в составлении письменного заявления и доведении его до адресата.

Исходя из содержания названной нормы собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ.

Частью 1 ст. 143 ЖК РФ закреплено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Исходя из содержания названной нормы собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ.

В соответствии с положениями части 2 статьи 143 ТСЖ РФ если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, то лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 12 февраля 2015 г. по делу N 33-863/2015

В силу пункта 1 статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, при этом собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ, а форма заявления о принятии в члены ТСЖ законом не установлена.

2.4. Установление дополнительного требования в виде внесения вступительного взноса для приобретения членства в ТСЖ недопустимо

Определение Московского городского суда от 19 марта 2014 N 4г-2097/14

Часть 1 ст. 143 ЖК РФ закрепляет, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

По своему смыслу данная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество, и в связи с этим установление каких-либо дополнительных требований в уставе товарищества, к примеру о необходимости для приобретения членства в товариществе внесения вступительного взноса, недопустимо.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 мая 2014 г. по делу N 33-6738/2014

Членство в товариществе возникает только в результате добровольного свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственника помещения в многоквартирном доме, и установление каких-либо дополнительных требований (например, внесения вступительного взноса и т.п.) недопустимо.

2.5. Установление дополнительного требования в виде рассмотрения вопроса общим собранием членов товарищества для приобретения членства в ТСЖ недопустимо

Кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения и в связи с этим установление каких-либо дополнительных требований, в том числе связанных с рассмотрением данного вопроса на собрании членов ТСЖ, недопустимо.

Кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество, и в связи с этим установление каких-либо дополнительных требований, в том числе, связанных с рассмотрением данного вопроса на собрании членов ТСЖ недопустимо.

2.6. Установление дополнительного требования в виде отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг для приобретения членства в ТСЖ недопустимо

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 июня 2014 г. N Ф09-3436/14 по делу N А07-21237/2013

Исходя из положений [ст. 143 ЖК РФ] членство в товариществе собственников жилья возникает в результате добровольного свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления; данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе, и установление каких-либо дополнительных требований (например, акта сверки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и техническое обслуживание помещения, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, квитанции об оплате разового членского взноса и т.п.) недопустимо.

2.7. Установление дополнительного требования в виде представления дополнительных документов для приобретения членства в ТСЖ недопустимо

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 июня 2014 г. N Ф09-3436/14 по делу N А07-21237/2013

Истолковав применительно к гл. 13, 14 Жилищного кодекса Российской Федерации заявление, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суды верно установили, что условия вступления в ТСЖ в части представления дополнительных документов противоречат ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставу товарищества и нарушают права общества.

2.8. Участие собственника в общем собрании собственников многоквартирного дома, на котором принято решение о создании ТСЖ, не делает его автоматически членом ТСЖ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 24 октября 2013 г. по делу N 33-9615

Законом установлено, что участие собственника в общем собрании собственников многоквартирного дома, на котором принято решение о создании ТСЖ, не делает его автоматически членом ТСЖ. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст. 143 ЖК РФ).

2.9. Решение о принятии в члены ТСЖ не поставлено в зависимость от наличия в собственности общего имущества членов товарищества

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 25 августа 2016 г. по делу N 33-6244/2016

Доводы жалобы о том, что истцы не могут быть членами товарищества собственников жилья, поскольку не имеют права собственности на общее имущество, не влекут отмену решения суда, поскольку решение о принятии в члены товарищества собственников жилья в силу п. 2 ч. 2 ст. 136, ч. 1, ч. 2 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации не поставлено в зависимость от наличия в собственности общего имущества членов товарищества.

2.10. Датой принятия в члены ТСЖ является дата обращения или дата принятия соответствующего заявления правлением товарищества

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 29 июля 2016 г. по делу N 11-10848/2016

Для вступления в члены ТСЖ необходимо волеизъявление собственника помещений в многоквартирном доме, выраженное в заявлении о вступлении в товарищество собственников жилья, при этом членство в товариществе собственников жилья возникает не автоматически, а только после совершения действий по передаче такого заявления в товарищество, то есть обращения в товарищество с соответствующим заявлением. При этом датой принятия в члены ТСЖ будет дата обращения или дата принятия соответствующего заявления правлением товарищества.

Для вступления в члены ТСЖ необходимо волеизъявление собственника помещений в многоквартирном доме, выраженное в заявлении о вступлении в члены товарищества. При этом членство в товариществе собственников жилья возникает не автоматически, а только после совершения действий по передаче такого заявления в товарищество, то есть обращения в товарищество, датой принятия в члены ТСЖ следует считать дату обращения или дату принятия соответствующего заявления правлением товарищества.

3. Заявление о вступлении в члены ТСЖ

3.1. Заявление о вступлении в члены товарищества является единственным условием возникновения членства в ТСЖ в многоквартирном доме

По своему смыслу выше указанная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения, и в связи с этим установление каких-либо дополнительных требований, в том числе связанных с рассмотрением данного вопроса на собрании членов ТСЖ, недопустимо.

По своему смыслу данная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество, и в связи с этим установление каких-либо дополнительных требований, в том числе связанных с рассмотрением данного вопроса на собрании членов ТСЖ, недопустимо.

3.2. Собственник помещения в многоквартирном доме становится членом ТСЖ с момента подачи заявления в правление товарищества

Членство в товариществе собственников жилья возникает не автоматически, а только после совершения действий по передаче такого заявления в товарищество, то есть обращения в товарищество с соответствующим заявлением.

3.3. Требование о вступлении в ТСЖ осуществляется с момента подачи соответствующего заявления и не требует совершения каких-либо действий, подтверждающих факт принятия собственника в члены ТСЖ

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10 июня 2013 г. N 33-8145

Согласно ч. 1 и 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. При этом собственник помещения многоквартирном доме становится членом ТСЖ с момента подачи заявления в правление товарищества.

Таким образом, требование о вступлении в ТСЖ осуществляется с момента подачи соответствующего заявления и не требует совершения ответчиком каких-либо действий, подтверждающих факт принятия собственника в члены ТСЖ.

3.4. С момента подачи заявления о вступлении в ТСЖ у лица, подавшего заявление, возникает право на участие в деятельности товарищества, право на ознакомление с принимаемыми товариществом решениями общего собрания

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 января 2010 г. N Ф09-11095/09-С5 по делу N А07-18713/2009

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации заявление о вступлении в члены товарищества является единственным условием возникновения членства в товариществе собственника помещения в многоквартирном доме, и установление каких-либо дополнительных требований, в том числе требований о внесении вступительного взноса для приобретения членства, рассмотрении вопроса общим собранием членов товарищества и т.п., недопустимо. С момента подачи заявления о вступлении в товарищество у лица, подавшего заявление, возникает право на участие в деятельности товарищества, право на ознакомление с принимаемыми товариществом решениями общего собрания и другие права и обязанности, вытекающие из деятельности товарищества.

3.5. Передача заявления о вступлении в члены ТСЖ посредством почтовой связи не может служить основанием к отказу в принятии в число членов ТСЖ

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 7 июля 2014 г. по делу N 33-2741/2014

Суд первой инстанции правильно исходил из того, что ТСЖ не вправе отказать собственникам помещений многоквартирного дома во вступлении в число членов ТСЖ и включении их в соответствующий реестр.

То обстоятельство, что некоторые из собственников подавали заявления не лично, а посредством почтовой связи, не может служить основанием к отказу в принятии их в число членов ТСЖ, поскольку закон не содержит императивных требований относительно порядка подачи заявлений.

3.6. Подача заявления о вступлении в члены товарищества служит основным доказательством наличия членства в ТСЖ

Таким образом, подача заявления о вступлении в члены товарищества служит основным доказательством наличия членства в товариществе.

3.7. ЖК РФ не содержит императивных требований относительно порядка подачи заявлений о вступлении в ТСЖ

3.8. Законодательством не установлена форма заявления о принятии в члены ТСЖ

Собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ, а форма заявления о принятии в члены ТСЖ законом не установлена.

В силу ч.1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Исходя из содержания названной нормы собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ, а форма заявления о принятии в члены ТСЖ законом не установлена.

3.9. Документом, подтверждающим членство конкретного лица в ТСЖ, является не реестр членов товарищества, а заявление собственника о вступлении в ТСЖ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 14 января 2015 г. по делу N 33-438

В соответствии со статьей 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Таким образом, документом, подтверждающим членство конкретных лиц в ТСЖ, является не реестр членов, представленный в ГЖИ, а заявление собственника о вступлении в ТСЖ.

4. Прекращение членства в ТСЖ

4.1. Ч. 3 ст. 143 ЖК РФ определяет исчерпывающий перечень оснований прекращения членства в ТСЖ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 августа 2016 г. по делу N 33-17252/2016

В ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения членства в товариществе собственников жилья. Таких оснований только два: добровольный выход члена товарищества из товарищества и прекращение права собственности члена товарищества на принадлежавшее ему помещение.

4.2. Ст. 143 ЖК РФ не предусматривает возможность установления уставом ТСЖ дополнительных оснований прекращения членства в ТСЖ

Жилищный кодекс не предусматривает возможность исключения члена товарищества из товарищества. Такую возможность нельзя предусмотреть и в уставе, если исходить из буквального толкования рассматриваемых положений ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку перечень оснований прекращения членства в товариществе является исчерпывающим, следует полагать, что законодатель имел в виду запретить прекращение такого членства по основаниям, не указанным в данном перечне.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 143) наделяют каждого собственника помещения правом стать членом ТСЖ, созданного в многоквартирном доме, при этом устав ТСЖ или решение общего собрания членов ТСЖ не могут изменить данного положения закона и ввести какие-либо ограничения на вступление в ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме.

Положения ЖК РФ (статья 143) наделяют каждого собственника помещения правом стать членом ТСЖ, при этом устав ТСЖ или решение общего собрания членов ТСЖ не могут изменить данного положения закона и ввести какие-либо ограничения на вступление в ТСЖ собственника помещения.

Положения ЖК РФ (статья 143) наделяют каждого собственника помещения правом стать членом ТСЖ, созданного в многоквартирном доме, при этом устав ТСЖ или решение общего собрания членов ТСЖ не могут изменить данного положения закона и ввести какие-либо ограничения на вступление в ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме.

4.3. Членство в ТСЖ не является обязательным, и любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе выйти из состава членов товарищества

Обобщение судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013-2014 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Членство в товариществе собственников жилья не является обязательным, и любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе выйти из состава членов. В соответствии с требованиями ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из товарищества либо прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4.4. Уклонение ТСЖ от получения и регистрации заявлений о выходе из ТСЖ не может препятствовать членам товарищества в реализации права на выход из ТСЖ и прекращение членства в нем

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 27 апреля 2015 г. по делу N 33-1020/2015

Как усматривается из материалов дела, заявления собственников о выходе из ТСЖ были поданы в установленном законом порядке, в связи с чем членство данных собственников в товариществе прекратилось. То обстоятельство, что данные заявления не были зарегистрированы в ТСЖ, об обратном не свидетельствует, поскольку уклонение председателя товарищества от получения и регистрации данных заявлений не может препятствовать членам товарищества в реализации установленного законом права на выход из ТСЖ и прекращение членства в нем. В связи с указанным довод представителя истца о том, что заявления членами ТСЖ о выходе из ТСЖ не были поданы в установленном Положением о членстве в ТСЖ порядке, несостоятелен.

4.5. ЖК РФ не предусматривает возможность исключения члена ТСЖ из товарищества

Жилищный кодекс не предусматривает возможность исключения члена товарищества из товарищества.

4.6. Для выхода из ТСЖ достаточно соответствующего волеизъявления лица и не требуется какого-либо решения со стороны органов управления товарищества

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 11 июля 2016 г. по делу N 33-2974/2016

Как следует из положений устава ТСЖ, ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу действующего закона для выхода из членов ТСЖ достаточно соответствующего волеизъявления и не требуется какого-либо решения со стороны органов управления товарищества.

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 августа 2015 г. по делу N 33-7162/2015

Частью 3 ст. 143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства для выхода из членов ТСЖ достаточно соответствующего волеизъявления и не требуется какого-либо решения со стороны органов управления товарищества.

4.7. Если вручение корреспонденции в ТСЖ невозможно, заявление о выходе из ТСЖ является надлежащей формой волеизъявления о прекращении членства

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 16 апреля 2015 г. по делу N 33-3203/2015

Судебная коллегия не может принять во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно счел заявления о выходе из членов ТСЖ надлежащими, обладающими юридической силой, так как данные заявления не направлены в ТСЖ, не представлено доказательств их подачи в ТСЖ, кроме того, из всех заявлений только восемь из них написаны членами ТСЖ о выходе, остальные содержат указание на то, что лицо никогда не являлось членом ТСЖ ("я никогда не вступал в ТСЖ").

Судом первой инстанции установлено, что вручение корреспонденции в ТСЖ лично не представлялось возможным, поскольку ТСЖ фактически не осуществляло свою деятельность, отсутствовало офисное помещение, в связи с чем заявления не были зарегистрированы ТСЖ либо не были получены адресатом. Учитывая указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что представленные заявления о выходе из членов ТСЖ являются надлежащей формой волеизъявления прекращения членства.

5. Реестр членов ТСЖ

5.1. Члены ТСЖ имеют право на ознакомление с реестром членов ТСЖ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 17 июня 2016 г. по делу N 33-10301/2016

Закон, регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанность ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по выдаче членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копии реестра членов ТСЖ, в том числе и заверенной. Однако ТСЖ обязано ознакомить с вышеуказанной информацией заинтересованных лиц надлежащим способом.

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 15 октября 2015 г. по делу N 33-4964/2015

Закон, регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанно сть ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по выдаче членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копии реестра членов ТСЖ, в том числе и заверенной, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с реестром.

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 июня 2015 г. N 33-21572/15

Закон, регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанность ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по выдаче членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копии реестра членов ТСЖ, в том числе и заверенной, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с реестром.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-567/2015

Закон, регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанность ТСЖ по предоставлению (выдаче) членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копии документов, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с ними в порядке, установленном стандартом раскрытия информации.

5.2. Сам по себе реестр членов ТСЖ каких-либо правовых последствий не порождает

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 06 ноября 2012 г. по делу N 33-3495/2012

В соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, реестр членов ТСЖ является документом, содержащим сведения о количестве членов ТСЖ и их персональные данные, при этом сам по себе реестр каких-либо правовых последствий не порождает, а соответственно его оспаривание в судебном порядке отдельно от решения общего собрания членов ТСЖ, решений правления ТСЖ и т.д. законом не предусмотрено.

5.3. Законодательство не предусматривает регистрацию реестра членов ТСЖ

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Других каких-либо обязательных требований закон не устанавливает, регистрации не предусматривает, в связи с чем ссылки на недопустимость представленного реестра ввиду того, что он не прошит, не пронумерован, не имеет печать товарищества, не зарегистрирован, не основаны на законе.

5.4. Внесение сведений о собственнике в список членов товарищества является обязанностью правления товарищества при получении от него заявления о вступлении в товарищество

Определение Московского городского суда от 19 марта 2014 N 4г-2097/14

Частью 1 ст. 143 ЖК РФ закрепляет, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Таким образом, внесение сведений о собственнике в список членов товарищества является обязанностью правления товарищества при получении от него заявления о вступлении в товарищество.

5.5. Невключение в список членов ТСЖ собственника либо необоснованное исключение его из данного списка не изменяет его правового положения как члена товарищества

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 февраля 2015 г. по делу N 33-968/2015

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч.1 ст.143 ЖК РФ). Невключение в список членов товарищества такого собственника либо необоснованное (при отсутствии заявления о выходе из членов товарищества) исключение его из данного списка не изменяет его правового положения как члена товарищества, поскольку ст.143 ЖК РФ не связывает с данными фактами каких-либо правовых последствий.

5.6. ТСЖ не обязано выдавать членам товарищества копии реестра его членов

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 15 октября 2015 г. по делу N 33-4964/2015

Закон, регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанно сть ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по выдаче членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копии реестра членов ТСЖ, в том числе и заверенной, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с реестром.

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 июня 2015 г. N 33-21572/15

Закон, регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанность ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по выдаче членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копии реестра членов ТСЖ, в том числе и заверенной, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с реестром.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.