Энциклопедия судебной практики. Средства и имущество товарищества собственников жилья (Ст. 151 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Средства и имущество товарищества собственников жилья
(Ст. 151 ЖК)

1. К средствам ТСЖ относятся в т.ч. доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 2 июля 2013 г. по делу N 33-3322/13

Платежи, поступающие от членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, в соответствии с ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ являются средствами данного ТСЖ, к которым также относятся доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ).

2. Поскольку денежные средства, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг, являются собственностью ТСЖ, на них может быть обращено взыскание по долгам ТСЖ

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14 августа 2014 г. N Ф10-2525/14 по делу N А14-19698/2012

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 151, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации денежные средства, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг, являются собственностью должника и на них может быть обращено взыскание.

3. Вступительные и членские взносы, полученные ТСЖ на осуществление уставной деятельности, не включаются в налоговую базу по НДС в случае, если они получены не в связи с реализацией товаров, выполнением работ или оказанием услуг

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 июня 2007 г. N КА-А41/4789-07

В соответствии со ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из источников формирования имущества ТСЖ являются регулярные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поступающие от членов товарищества.

Следовательно, вступительные и членские взносы, полученные товариществом собственников жилья на осуществление уставной деятельности, не включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость в случае, если их получение не связано с реализацией товаров, выполнением работ или оказанием услуг.

4. Суммы обязательных платежей и взносов собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, не могут считаться средствами ТСЖ

Определение Верховного Суда РФ от 1 апреля 2015 г. N 306-КГ15-1690

В ходе проведенной проверки выявлены нарушения жилищного законодательства, а именно в Уставе товарищества указано, что средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, что не соответствует требованиям статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5. Если ТСЖ является стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры, то оно и указывается в ЕГРП в качестве их собственника

Постановление Конституционного Суда РФ от 10 ноября 2016 г. N 23-П

В силу пункта 1 статьи 123.13 ГК Российской Федерации, части 4 статьи 136 и части 1 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.