Энциклопедия судебной практики. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире (Ст. 41 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
(Ст. 41 ЖК)

1. Коммунальная квартира

1.1. Если комнаты в квартире принадлежат на праве собственности физическим лицам, не являющимся по отношению друг к другу членами семьи, квартира признается коммунальной

Решение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 17 декабря 2014 г. по делу N 33-11486

В жилищном законодательстве отсутствует прямое указание на то, какое жилое помещение является коммунальной квартирой. Вместе с тем системное толкование положений ст.ст. 16, 30, 41, 42, 43, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что к коммунальной может быть отнесена квартира не только в том случае, когда комната в квартире передана по договору социального найма, но и тогда, когда комнаты в квартире принадлежат на праве собственности физическим лицам, не являющимся по отношению друг к другу членами семьи.

1.2. Если в квартире имеются места общего пользования и несколько жилых помещений, предоставленных субъектам гражданских правоотношений на праве пользования (собственности) по отдельным договорам, квартира является коммунальной

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 4 февраля 2015 г. по делу N 33-928/2015

Из анализа [ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 42 ЖК РФ] следует, что коммунальной является квартира, в которой наряду с местами общего пользования имеется несколько жилых помещений (комнат), предоставленных (переданных) лицам, иным субъектам гражданских правоотношений на праве пользования (собственности) по отдельным договорам (сделкам).

2. Использование общего имущества в коммунальной квартире

2.1. Правило о совместном пользовании общим имуществом в коммунальной квартире определено законодательством и не нуждается в дополнительном закреплении решением суда, если отсутствуют факты нарушения данного права

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 7 сентября 2015 г. по делу N 33-5754/2015

В решении суда указанные требования отражены, суд их рассматривал в рамках иска об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в жилом помещении и пришел к выводу, что правило о совместном пользовании частями жилого помещения, предназначенными для общего пользования, определено законодательством и не нуждается в дополнительном установлении решением суда.

2.2. Порядок использования общего имущества в коммунальной квартире регулируется нормами ГК РФ об общей долевой собственности

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 2 июня 2016 г. по делу N 11-7144/2016

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Поскольку порядок использования общим имуществом в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ к этим отношениям подлежат применению по аналогии закона нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24 марта 2016 г. по делу N 33-5541/2016

Согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу п. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 3 марта 2016 г. по делу N 33-3339/2016

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) (часть 1 статьи 41 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 18 февраля 2016 г. по делу N 33-1746/2016

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Справка о работе судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда за 3 месяца 2015 года

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 июля 2015 г. по делу N 33-11467/2015

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности положения гл. 16 (ст. ст. 244 - 259 ГК РФ).

Апелляционное определение Московского городского суда от 8 июня 2015 г. N 33-16554/15

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-5468/2015

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 6 апреля 2015 г. по делу N 33-7744/2015

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 1 апреля 2015 г. по делу N 33-2053/2015

Частью 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, - ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

Так как порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ по аналогии к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности - ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ.

2.3. Право общей долевой собственности на общие помещения в коммунальной квартире принадлежит собственнику комнаты этой квартиры даже в случае отсутствия указания на такое право в договоре передачи комнаты

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 14 августа 2014 г. по делу N 33-11200/2014

Из анализа [ст.ст. 41, 42 ЖК РФ] следует, что право общей долевой собственности на площадь общих помещений в коммунальной квартире имеется у собственников комнат коммунальной квартиры в силу закона. Отсутствие указания о наличии такого права в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан не влечет признание этого договора недействительным и не лишает собственника комнаты в коммунальной квартире права общей собственности на общие помещения.

2.4. Нанимателю комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма принадлежит равное с другими проживающими право пользования общим имуществом квартиры

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 сентября 2015 г. по делу N 33-15264/2015

По смыслу ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в том числе в виде части квартиры, в ее взаимосвязи с нормами ч. 1 и 4 ст. 16 Кодекса, относящей к жилым помещениям комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, и с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 41, по смыслу которой под общим имуществом в коммунальной квартире понимаются помещения, предназначенные для обслуживания комнат коммунальной квартиры, нанимателю такой комнаты по договору социального найма принадлежит также равное с другими проживающими право пользования общим имуществом квартиры, независимо от размера приходящейся на каждого собственника или нанимателя абстрактной доли в праве собственности на общее имущество.

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 сентября 2015 г. N 33-33284/15

По смыслу ч.1 ст.62 ЖК РФ, предусматривающей, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в том числе в виде части квартиры, в ее взаимосвязи с нормами ч.1 и 4 ст.16 Кодекса, относящей к жилым помещениям комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, и с приведенной выше нормой ч.1 ст.41, по смыслу которой под общим имуществом в коммунальной квартире понимаются помещения, предназначенные для обслуживания комнат коммунальной квартиры, нанимателю такой комнаты по договору социального найма принадлежит также равное с другими проживающими право пользования общим имуществом квартиры.

2.5. Законодательство не содержит норм, запрещающих определение порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире

Апелляционное определение Московского городского суда от 26 февраля 2013 г. N 11-6117/13

В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 42 Жилищного кодекса РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Вместе с тем предметом спора по настоящему делу является не выдел собственником комнаты в коммунальной квартире в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а определение порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, что действующим законодательством не запрещено.

2.6. Согласно ст. 41 ЖК РФ отказ собственника комнаты в коммунальной квартире на перепланировку общего имущества нельзя рассматривать как создание препятствий в пользовании им для других собственников

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 13 февраля 2013 г. по делу N 33-829

Истец в ходе судебного разбирательства пояснял, что он желает изменить площадь кухни, находящейся в его пользовании, присоединив к ней часть площади общего коридора, занятого лестницей. Таким образом, истец желает изменить конфигурацию кухни, увеличив размер кухни и уменьшив размер коридора путем проведения перепланировки.

Совершение указанных действий (в соответствии с положениями ст. 41 ЖК РФ) возможно только с согласия всех собственников жилых помещений в коммунальной квартире, однако такое согласие между собственниками недостигнуто. Отказ ответчика в предоставлении согласия на перепланировку помещений нельзя рассматривать как создание для истца препятствий в пользовании помещениями, поскольку указанные помещения не относятся к личной собственности истца, а находятся в общей долевой собственности сторон, судьба помещений должна определяться при наличии волеизъявления всех сособственников помещений.

2.7. На изменение размера общего имущества в коммунальной квартире необходимо согласие как собственников, так и нанимателей комнат в коммунальной квартире

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 6 апреля 2016 г. по делу N 33-5587/2016

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Поскольку нормы ЖК РФ о жилых помещениях, занимаемых гражданами по договору социального найма, отдельно вопрос о пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире не регулируют, а также учитывая, что данные отношения для собственников и нанимателей комнат в коммунальной квартире по существу являются сходными, судебная коллегия в силу ст. 7 ЖК РФ считает, что в данном случае возможно было применить к спорным правоотношениям по аналогии нормы ст. 41 ЖК РФ.

2.8. В соответствии с ч. 2 ст. 41 ЖК РФ самовольная перепланировка общего имущества может быть сохранена при наличии согласия всех собственников и соответствии требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 9 июля 2014 г. по делу N 33-3687/14

Поскольку секция представляет совокупность жилых комнат и мест общего пользования, принадлежащих на праве общей собственности собственникам жилых комнат, к спорным правоотношениям возможно применение по аналогии положений ст. 41 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 2 указанной статьи изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Таким образом, поскольку согласие иных собственников жилых помещений на перепланировку комнаты с присоединением мест общего пользования секции получено, а также установлено, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, у судебной коллегии имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований [о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии].

2.9. Разделение единой схемы электроснабжения в коммунальной квартире с подключением мест общего пользования к счетчику собственника одной из комнат незаконно в силу ст. 41 ЖК РФ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 марта 2013 г. по делу N 33-3552/13

Разрешая исковые требования, суд, учитывая тот факт, что при разделении схемы электроснабжения ответчиком были подключены к отдельному счетчику в том числе места общего пользования, которые являются также и собственностью истца, а также что при проведении работ им было нарушено электроснабжение комнаты, принадлежащей истцу, принимая во внимание недействительность договора электроснабжения, как заключенного в нарушение требований ст. 41, 43 Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, признав незаконными действия ответчика по разделу системы электроснабжения квартиры и обязании ответчика восстановить единую систему энергоснабжения квартиры, признании недействительным договора электроснабжения, заключенного ответчиком.

2.10. Предоставление права пользования комнатой в коммунальной квартире влечет предоставление в пользование общего имущества в ней

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-5468/2015

Предоставление права пользования комнатой в коммунальной квартире означает и предоставление в пользование общего имущества в этой коммунальной квартире.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 20 апреля 2015 г. по делу N 33-3808/2015

Судебная коллегия приходит выводу о том, что распоряжение собственником комнаты своими правами на комнату в коммунальной квартире и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире ответчику без согласия собственника другой комнаты (истца) не нарушает имущественных прав истца, поскольку комната, принадлежащая Ч., является самостоятельным объектом права собственности, в отношении которого истец вещными или обязательственными правами не обладает, а общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на подобную комнату и объектом самостоятельного права по смыслу ст. ст. 41-42 ЖК РФ являться не может.

2.11. Правомочия по владению и пользованию общим имуществом в коммунальной квартире осуществляются собственниками комнат в коммунальной квартире по соглашению

Обзор судебной практики по рассмотрению районными (городскими) судами Калининградской области гражданских дел во втором полугодии 2014 года

Исходя из содержания приведенных норм с учетом положений ст. 30, ч. 1 ст. 41 и ч. 1 ст. 42 ЖК РФ правомочия по владению и пользованию общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществляться собственниками комнат в коммунальной квартире по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование этой комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

3. Общее имущество в коммунальной квартире

3.1. В силу ч. 1 ст. 41 ЖК РФ к общему имуществу в коммунальной квартире не относится помещение, доступ к которому из других комнат или из мест общего пользования (коридора, кухни) невозможен

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 3 октября 2012 г. N 33-14560

Отказывая в удовлетворении требований истца об обязании ответчиков предоставить доступ ко второму входу в квартиру для проведения работ по открытию второго входа, не чинить препятствия в доступе к местам общего пользования в квартире через второй вход, суд первой инстанции пришел к выводу, что помещение со вторым входом в квартиру, учтенное ПИБ ранее как передняя, а в настоящее время как кладовая, может быть использовано для обслуживания только одной комнаты (комната ответчиков) и не является в силу ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом собственником в коммунальной квартире, поскольку доступ к указанному помещению осуществляется через комнаты ответчиков, доступ к указанному помещению из других комнат или из мест общего пользования (коридора, кухни) невозможен.

Указанное помещение не использовалось и не могло использоваться для прохода с лестницы в комнату истца, истцом никогда не использовалось, что им не оспаривается, а правом доступа через указанное помещение в комнату ответчиков истец не обладает, указанное помещение предназначено и может быть использовано только для прохода в комнату ответчиков, соответственно только для обслуживания комнаты ответчиков.

При изложенных обстоятельствах отсутствие у истца доступа ко второму входу в квартиру и соответственно в помещение не нарушает его права, и оснований к отмене решения в данной части не имеется.

3.2. Единоличное использование вспомогательных помещений в коммунальной квартире не исключает указанные помещения из состава общего имущества

Определение Свердловского областного суда от 4 августа 2011 г. N 33-10785/2011

В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Вспомогательные помещения (туалет, коридор, кладовая), которые истцы просят включить в договор приватизации, являются частью общего имущества коммунальной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений в квартире и не могут быть переданы в единоличную собственность кому-то из собственников.

То обстоятельство, что спорными помещениями (санузлом и коридором) пользуются только истцы (в квартире три туалета), не свидетельствует об исключении указанных вспомогательных помещений из состава общего имущества коммунальной квартиры, а говорит лишь о сложившемся между собственниками жилых помещений порядке пользования общим имуществом.

3.3. Законом не предусмотрено закрепление конкретной части общего имущества за одним из собственников (нанимателей) комнат в коммунальной квартире

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 31 августа 2015 г. по делу N 33-13308/2015

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался положениями ст.ст. 209, 246, 247, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 41, 42 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ, исходил из того, что собственники комнат в коммунальной квартире совместно используют общее имущество, и законом не предусмотрено закрепление конкретной части общего имущества за одним из собственников комнат в коммунальной квартире.

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 мая 2015 г. N 33-13844/15

Доводы апелляционной жалобы о праве пользоваться местами общего пользования в коммунальной квартире не влекут отмену постановленного решения, поскольку по своему содержанию ею исковые требования направлены на закрепление конкретной части общего имущества за одним из собственников комнат в коммунальной квартире, что в силу закона не допустимо.