Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Энциклопедия судебной практики. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире (Ст. 41 ЖК)
-
Энциклопедия судебной практики. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире (Ст. 41 ЖК)
-
1. Коммунальная квартира
-
2. Использование общего имущества в коммунальной квартире
-
3. Общее имущество в коммунальной квартире
Энциклопедия судебной практики
Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
(Ст. 41 ЖК)
1. Коммунальная квартира
1.1. Если комнаты в квартире принадлежат на праве собственности физическим лицам, не являющимся по отношению друг к другу членами семьи, квартира признается коммунальной
Решение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 17 декабря 2014 г. по делу N 33-11486
В жилищном законодательстве отсутствует прямое указание на то, какое жилое помещение является коммунальной квартирой. Вместе с тем системное толкование положений ст.ст. 16, 30, 41, 42, 43, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что к коммунальной может быть отнесена квартира не только в том случае, когда комната в квартире передана по договору социального найма, но и тогда, когда комнаты в квартире принадлежат на праве собственности физическим лицам, не являющимся по отношению друг к другу членами семьи.
1.2. Если в квартире имеются места общего пользования и несколько жилых помещений, предоставленных субъектам гражданских правоотношений на праве пользования (собственности) по отдельным договорам, квартира является коммунальной
Из анализа [ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 42 ЖК РФ] следует, что коммунальной является квартира, в которой наряду с местами общего пользования имеется несколько жилых помещений (комнат), предоставленных (переданных) лицам, иным субъектам гражданских правоотношений на праве пользования (собственности) по отдельным договорам (сделкам).
2. Использование общего имущества в коммунальной квартире
2.1. Правило о совместном пользовании общим имуществом в коммунальной квартире определено законодательством и не нуждается в дополнительном закреплении решением суда, если отсутствуют факты нарушения данного права
В решении суда указанные требования отражены, суд их рассматривал в рамках иска об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в жилом помещении и пришел к выводу, что правило о совместном пользовании частями жилого помещения, предназначенными для общего пользования, определено законодательством и не нуждается в дополнительном установлении решением суда.
2.2. Порядок использования общего имущества в коммунальной квартире регулируется нормами ГК РФ об общей долевой собственности
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Поскольку порядок использования общим имуществом в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ к этим отношениям подлежат применению по аналогии закона нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности.
Согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу п. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) (часть 1 статьи 41 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности положения гл. 16 (ст. ст. 244 - 259 ГК РФ).
Апелляционное определение Московского городского суда от 8 июня 2015 г. N 33-16554/15
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Частью 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В соответствии с ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, - ст. 247 Гражданского кодекса РФ.
Так как порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ по аналогии к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности - ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ.
2.3. Право общей долевой собственности на общие помещения в коммунальной квартире принадлежит собственнику комнаты этой квартиры даже в случае отсутствия указания на такое право в договоре передачи комнаты
Из анализа [ст.ст. 41, 42 ЖК РФ] следует, что право общей долевой собственности на площадь общих помещений в коммунальной квартире имеется у собственников комнат коммунальной квартиры в силу закона. Отсутствие указания о наличии такого права в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан не влечет признание этого договора недействительным и не лишает собственника комнаты в коммунальной квартире права общей собственности на общие помещения.
2.4. Нанимателю комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма принадлежит равное с другими проживающими право пользования общим имуществом квартиры
По смыслу ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в том числе в виде части квартиры, в ее взаимосвязи с нормами ч. 1 и 4 ст. 16 Кодекса, относящей к жилым помещениям комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, и с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 41, по смыслу которой под общим имуществом в коммунальной квартире понимаются помещения, предназначенные для обслуживания комнат коммунальной квартиры, нанимателю такой комнаты по договору социального найма принадлежит также равное с другими проживающими право пользования общим имуществом квартиры, независимо от размера приходящейся на каждого собственника или нанимателя абстрактной доли в праве собственности на общее имущество.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14 сентября 2015 г. N 33-33284/15
По смыслу ч.1 ст.62 ЖК РФ, предусматривающей, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в том числе в виде части квартиры, в ее взаимосвязи с нормами ч.1 и 4 ст.16 Кодекса, относящей к жилым помещениям комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, и с приведенной выше нормой ч.1 ст.41, по смыслу которой под общим имуществом в коммунальной квартире понимаются помещения, предназначенные для обслуживания комнат коммунальной квартиры, нанимателю такой комнаты по договору социального найма принадлежит также равное с другими проживающими право пользования общим имуществом квартиры.
2.5. Законодательство не содержит норм, запрещающих определение порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире
Апелляционное определение Московского городского суда от 26 февраля 2013 г. N 11-6117/13
В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 42 Жилищного кодекса РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.
Вместе с тем предметом спора по настоящему делу является не выдел собственником комнаты в коммунальной квартире в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а определение порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, что действующим законодательством не запрещено.
2.6. Согласно ст. 41 ЖК РФ отказ собственника комнаты в коммунальной квартире на перепланировку общего имущества нельзя рассматривать как создание препятствий в пользовании им для других собственников
Истец в ходе судебного разбирательства пояснял, что он желает изменить площадь кухни, находящейся в его пользовании, присоединив к ней часть площади общего коридора, занятого лестницей. Таким образом, истец желает изменить конфигурацию кухни, увеличив размер кухни и уменьшив размер коридора путем проведения перепланировки.
Совершение указанных действий (в соответствии с положениями ст. 41 ЖК РФ) возможно только с согласия всех собственников жилых помещений в коммунальной квартире, однако такое согласие между собственниками недостигнуто. Отказ ответчика в предоставлении согласия на перепланировку помещений нельзя рассматривать как создание для истца препятствий в пользовании помещениями, поскольку указанные помещения не относятся к личной собственности истца, а находятся в общей долевой собственности сторон, судьба помещений должна определяться при наличии волеизъявления всех сособственников помещений.
2.7. На изменение размера общего имущества в коммунальной квартире необходимо согласие как собственников, так и нанимателей комнат в коммунальной квартире
В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Поскольку нормы ЖК РФ о жилых помещениях, занимаемых гражданами по договору социального найма, отдельно вопрос о пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире не регулируют, а также учитывая, что данные отношения для собственников и нанимателей комнат в коммунальной квартире по существу являются сходными, судебная коллегия в силу ст. 7 ЖК РФ считает, что в данном случае возможно было применить к спорным правоотношениям по аналогии нормы ст. 41 ЖК РФ.
2.8. В соответствии с ч. 2 ст. 41 ЖК РФ самовольная перепланировка общего имущества может быть сохранена при наличии согласия всех собственников и соответствии требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм
Поскольку секция представляет совокупность жилых комнат и мест общего пользования, принадлежащих на праве общей собственности собственникам жилых комнат, к спорным правоотношениям возможно применение по аналогии положений ст. 41 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу ч. 2 указанной статьи изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Таким образом, поскольку согласие иных собственников жилых помещений на перепланировку комнаты с присоединением мест общего пользования секции получено, а также установлено, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, у судебной коллегии имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований [о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии].
2.9. Разделение единой схемы электроснабжения в коммунальной квартире с подключением мест общего пользования к счетчику собственника одной из комнат незаконно в силу ст. 41 ЖК РФ
Разрешая исковые требования, суд, учитывая тот факт, что при разделении схемы электроснабжения ответчиком были подключены к отдельному счетчику в том числе места общего пользования, которые являются также и собственностью истца, а также что при проведении работ им было нарушено электроснабжение комнаты, принадлежащей истцу, принимая во внимание недействительность договора электроснабжения, как заключенного в нарушение требований ст. 41, 43 Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, признав незаконными действия ответчика по разделу системы электроснабжения квартиры и обязании ответчика восстановить единую систему энергоснабжения квартиры, признании недействительным договора электроснабжения, заключенного ответчиком.
2.10. Предоставление права пользования комнатой в коммунальной квартире влечет предоставление в пользование общего имущества в ней
Предоставление права пользования комнатой в коммунальной квартире означает и предоставление в пользование общего имущества в этой коммунальной квартире.
Судебная коллегия приходит выводу о том, что распоряжение собственником комнаты своими правами на комнату в коммунальной квартире и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире ответчику без согласия собственника другой комнаты (истца) не нарушает имущественных прав истца, поскольку комната, принадлежащая Ч., является самостоятельным объектом права собственности, в отношении которого истец вещными или обязательственными правами не обладает, а общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на подобную комнату и объектом самостоятельного права по смыслу ст. ст. 41-42 ЖК РФ являться не может.
2.11. Правомочия по владению и пользованию общим имуществом в коммунальной квартире осуществляются собственниками комнат в коммунальной квартире по соглашению
Исходя из содержания приведенных норм с учетом положений ст. 30, ч. 1 ст. 41 и ч. 1 ст. 42 ЖК РФ правомочия по владению и пользованию общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществляться собственниками комнат в коммунальной квартире по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование этой комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
3. Общее имущество в коммунальной квартире
3.1. В силу ч. 1 ст. 41 ЖК РФ к общему имуществу в коммунальной квартире не относится помещение, доступ к которому из других комнат или из мест общего пользования (коридора, кухни) невозможен
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 3 октября 2012 г. N 33-14560
Отказывая в удовлетворении требований истца об обязании ответчиков предоставить доступ ко второму входу в квартиру для проведения работ по открытию второго входа, не чинить препятствия в доступе к местам общего пользования в квартире через второй вход, суд первой инстанции пришел к выводу, что помещение со вторым входом в квартиру, учтенное ПИБ ранее как передняя, а в настоящее время как кладовая, может быть использовано для обслуживания только одной комнаты (комната ответчиков) и не является в силу ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом собственником в коммунальной квартире, поскольку доступ к указанному помещению осуществляется через комнаты ответчиков, доступ к указанному помещению из других комнат или из мест общего пользования (коридора, кухни) невозможен.
Указанное помещение не использовалось и не могло использоваться для прохода с лестницы в комнату истца, истцом никогда не использовалось, что им не оспаривается, а правом доступа через указанное помещение в комнату ответчиков истец не обладает, указанное помещение предназначено и может быть использовано только для прохода в комнату ответчиков, соответственно только для обслуживания комнаты ответчиков.
При изложенных обстоятельствах отсутствие у истца доступа ко второму входу в квартиру и соответственно в помещение не нарушает его права, и оснований к отмене решения в данной части не имеется.
3.2. Единоличное использование вспомогательных помещений в коммунальной квартире не исключает указанные помещения из состава общего имущества
Определение Свердловского областного суда от 4 августа 2011 г. N 33-10785/2011
В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Вспомогательные помещения (туалет, коридор, кладовая), которые истцы просят включить в договор приватизации, являются частью общего имущества коммунальной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений в квартире и не могут быть переданы в единоличную собственность кому-то из собственников.
То обстоятельство, что спорными помещениями (санузлом и коридором) пользуются только истцы (в квартире три туалета), не свидетельствует об исключении указанных вспомогательных помещений из состава общего имущества коммунальной квартиры, а говорит лишь о сложившемся между собственниками жилых помещений порядке пользования общим имуществом.
3.3. Законом не предусмотрено закрепление конкретной части общего имущества за одним из собственников (нанимателей) комнат в коммунальной квартире
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался положениями ст.ст. 209, 246, 247, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 41, 42 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ, исходил из того, что собственники комнат в коммунальной квартире совместно используют общее имущество, и законом не предусмотрено закрепление конкретной части общего имущества за одним из собственников комнат в коммунальной квартире.
Апелляционное определение Московского городского суда от 18 мая 2015 г. N 33-13844/15
Доводы апелляционной жалобы о праве пользоваться местами общего пользования в коммунальной квартире не влекут отмену постановленного решения, поскольку по своему содержанию ею исковые требования направлены на закрепление конкретной части общего имущества за одним из собственников комнат в коммунальной квартире, что в силу закона не допустимо.
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
В "Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ" собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Жилищного кодекса РФ.
Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.
Материал приводится по состоянию на 1 октября 2024 г.
См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики
См. Содержание материалов Энциклопедии судебной практики
При подготовке "Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ" использованы авторские материалы, предоставленные А. Горбуновым, Н. Даниловой, М. Зацепиной, Е. Ефимовой, О. Коротиной, Е. Костиковой, С. Кошелевым, Ю. Красновой, М. Крымкиной, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, Е. Кустовой, Н. Королевой, О. Лаушкиной, А. Мигелем, А. Назаровой, А. Пелишенко, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Филипповой, Е. Хохловой, А. Чернышевой, Т. Эльгиной, Д. Демченко.