Энциклопедия судебной практики. Договор социального найма жилого помещения (Ст. 60 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Договор социального найма жилого помещения
(Ст. 60 ЖК)

1. Общие положения о договоре социального найма жилого помещения

1.1. Порядок и основания предоставления жилых помещений по договорам социального найма урегулирован статьями 49-60 ЖК РФ

Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 17 марта 2014 г. по делу N 33-1041

Порядок и основания предоставления жилых помещений по договорам социального найма урегулированы положениями статей 49-60 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Договор социального найма жилого помещения является безвозмездным

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 апреля 2015 г. по делу N 33-8862/2015

Согласно ст. 60 ЖК РФ договор социального найма считается безвозмездным.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 09 сентября 2014 г. по делу N 33-5315/2014

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма является безвозмездным.

1.3. Договор социального найма жилого помещения не предусматривает срока его действия

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 12 марта 2014 г. по делу N 33-1550/14

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, договор не предусматривает срока его действия.

1.4. Граждане, занимающие жилое помещение по договору социального найма, вправе его приватизировать

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 марта 2015 г. по делу N 33-1752/2015

Разрешая спор, суд верно руководствовался положениями ст. ст. 1, 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 60, 62 ЖК РФ и исходил из того, что фактически истцы занимают квартиру по договору социального найма, в связи с чем имеют право на приватизацию данного помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 24 февраля 2015 г. по делу N 33-622/2015

Принимая решение об удовлетворении иска [о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, взыскании судебных расходов], суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им в решении оценку и с учетом установленных по делу обстоятельств пришел к обоснованному выводу о том, что истцы имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, т.к. истцы занимают названную квартиру на условиях договора социального найма.

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 сентября 2015 г. N 33-33032/15

Принимая решение о выселении истцов из спорной квартиры, суд принял во внимание, что истцы имеют постоянную регистрацию по адресу, которую занимают на основании договора социального найма, т.е. обладают правом бессрочного владения и пользования указанным жилым помещением с правом приватизации, в связи с чем обязаны освободить спорное жилое помещение без предоставления им другого жилого помещения.

1.5. Исполнение договора социального найма начинается с момента передачи жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 сентября 2014 г. по делу N 33-12187/2014

Исполнение указанной сделки - договора социального найма исходя из ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации начинается с момента передачи жилого помещения во владение и в пользование для проживания в нем.

1.6. Договор социального найма является основанием для вселения граждан в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 13 августа 2014 г. по делу N 33-5069/2014

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции проанализировал положения ст. 60 ЖК РФ, согласно которой основанием для вселения граждан в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, является договор социального найма.

1.7. Договор социального найма не подлежит заключению в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности

Апелляционное определение Московского городского суда от 16 марта 2016 г. N 33-8649/16

Согласно ст. 49, 60 ЖК РФ и п. 1 ст. 672 ГК РФ договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности договор социального найма заключен быть не может.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 28 июня 2016 г. по делу N 33-7777/2016

Согласно ст. 49, 60 ЖК РФ и п. 1 ст. 672 ГК РФ договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности договор социального найма заключен быть не может.

1.8. Договор социального найма жилого помещения не подлежит заключению с гражданами, не состоящими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 17 декабря 2015 г. по делу N 33-10283/2015

Как обоснованно отмечает в апелляционной жалобе представитель ответчика, истец не состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, соответственно, с ней не мог быть заключен договор социального найма жилого помещения по основаниям и в порядке, предусмотренном ст. 49-52, 60 ЖК РФ.

1.9. Жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, не может быть предметом договора передачи квартиры в собственность посредством включения его в наследственную массу

Апелляционное определение Московского городского суда от 30 ноября 2015 г. N 33-32100/15

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8, само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое им по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган), в данном случае о согласовании перепланировки (переоборудования) жилого помещения, осуществления такового, не может служить основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признании за наследником права собственности на это жилое помещение.

Кроме того, исходя из требований ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, спорное жилое помещение не может являться предметом договора передачи квартиры в собственность по вышеуказанным основаниям.

1.10. Жилые помещения по договору социального найма подлежат предоставлению в жилищных фондах публичных форм собственности

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 октября 2015 г. N 33-37833/15

Согласно ст. 678 ГК РФ, 49, 51 ЖК РФ с истцом должен быть заключен договор социального найма жилья. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности (государственной, муниципальной), что основано на положениях ст. ст. 19, 60 ЖК РФ, ст. 672 ГК РФ.

1.11. Основанием для заключения договора социального найма является решение уполномоченного органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 августа 2015 г. N 33-29554/15

В соответствии с положениями ст. ст. 49, 60 ЖК РФ жилые помещения из жилищного фонда социального использования предоставляются в порядке очередности гражданам, состоящим на жилищном учете, решением уполномоченного органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения, которое является основанием для заключения договора социального найма.

2. Стороны договора социального найма жилого помещения

2.1. Сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин, которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г.) (вопрос 4)

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 27 июня 2016 г. по делу N 33-10568/2016

Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 16 июня 2016 г. по делу N 33-5832/2016

Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 марта 2016 г. по делу N 33-4117/2016

Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 18 января 2016 г. по делу N 33-677/2016

Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21 апреля 2016 г. по делу N 33-6571/2016

Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 декабря 2015 г. по делу N 33-29959/2015

Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда от 29 июля 2015 г. по делу N 33-2809/2015

Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 февраля 2015 г. по делу N 33-1455/2015

Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 27 января 2015 г. по делу N 33-13670

Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

2.2. Наймодателем по договору социального найма жилого помещения выступает собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо

Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 06 июля 2016 г. по делу N 33-2933/2016

В соответствии с положениями статьи 60 ЖК РФ наймодателем жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда является его собственник, действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 07 июня 2016 г. по делу N 33-6229/2016

В соответствии с положениями ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодателем жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда является его собственник, действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 08 июля 2015 г. по делу N 33-7719/2015

В соответствии с положениями ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодателем жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда является его собственник, действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо.

2.3. Нанимателем по договору социального найма выступает член семьи, достигший совершеннолетия и уполномоченный заключить такой договор

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29 апреля 2014 г. по делу N 33-2564/14

Договор социального найма заключает член семьи, достигший совершеннолетия и уполномоченный заключить такой договор.

2.4. Нанимателю по договору социального найма жилого помещения принадлежат только права владения и пользования жилым помещением

Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 18 марта 2014 г. по делу N 33-1139/2014

Исходя из буквального толкования положений статьи 60 Жилищного кодекса РФ нанимателю принадлежат только права владения и пользования жилым помещением, право распоряжения помещением остается у его собственника.

2.5. Наниматель жилого помещения по договору социального найма выступает законным представителем членов своей семьи

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29 апреля 2014 г. по делу N 33-2564/14

По существу, наниматель выступает законным представителем членов семьи, чем порождает у них права и обязанности по договору социального найма.

2.6. Все члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма также считаются нанимателями, хоть формально и не являются сторонами договора

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29 апреля 2014 г. по делу N 33-2564/14

Формально в договоре статус нанимателя имеет лишь одно физическое лицо, однако все члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма являются нанимателями жилого помещения, хотя формально они не стороны в договоре.

2.7. Лица, имеющие по договору социального найма право пользования жилым помещением, вправе требовать от других лиц не препятствовать им в осуществлении этого права

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 12 марта 2014 г. по делу N 33-941/2014

Применительно к положениям ст. 301, 305 ГК РФ, ст. 60, 69 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, имеют право требовать от других лиц не препятствовать им в осуществлении этого права.

2.8. Обязанность по оформлению договора социального найма жилого помещения возлагается на наймодателя

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-807/2015

Удовлетворяя исковые требования по встречному иску [об обязании заключить договор социального найма жилого помещения], суд обоснованно исходил из того, что у ответчиков (истцов по встречному иску) на основании выданного ордера на жилое помещение возникло законное право пользования спорной квартирой, находящейся в собственности администрации МО ГО, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 сентября 2015 г. N 33-32971/15

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что у истцов возникло право пользования спорной трехкомнатной квартирой, находящейся в собственности города Москвы, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

2.9. Договор социального найма заключается с нанимателями жилого помещения, вселенными в него в установленном законом порядке на постоянной основе

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 августа 2015 г. N 33-21679/15

В силу ст. ст. 49, 60 ЖК РФ, договор социального найма может быть заключен с нанимателями жилого помещения, вселенными в установленном законом порядке на постоянной основе, истица нанимателем спорной квартиры не является.

3. Изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения

3.1. Изменение количества человек в семье нанимателя не может являться основанием для изменения или расторжения договора социального найма

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 30 мая 2013 г. по делу N 33-5762/2013

То обстоятельство, что кассационным определением отменено решение и в удовлетворении исковых требований о признании лица членом семьи [нанимателя по договору социального найма] отказано, не может являться основанием для изменения или расторжения договора социального найма.

3.2. В случае расторжения брака у бывшего супруга нанимателя по договору социального найма жилого помещения сохраняются жилищные права

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 04 марта 2013 г. по делу N 33-2082/2013

Несмотря на то что в дальнейшем отношения между нанимателем и истицей привели к расторжению брака и прекращению семейных отношений, жилищные права истицы сохраняются в силу ч. 3 ст. 60 ЖК РФ.

3.3. Приобретение нанимателем на праве собственности иного жилого помещения не является безусловным основанием расторжения договора социального найма

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 14 июня 2012 г. по делу N 33-644/2012

Если наниматель приобрел на праве собственности иное жилое помещение, это не является безусловным основанием расторжения договора социального найма.

3.4. Расторжение договора социального найма влечет за собой прекращение прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, имевшихся у них на основании этого договора, и порождает их обязанность освободить жилое помещение

Решение Верховного Суда РФ от 29 июля 2009 г. N ГКПИ09-806

Расторжение договора социального найма влечет за собой прекращение прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, имевшихся у них на основании этого договора в соответствии с положениями статей 60, 69 Жилищного кодекса РФ, что порождает их обязанность освободить жилое помещение, являвшееся предметом договора социального найма.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 23 декабря 2014 г. по делу N 33-4203/2014

Расторжение договора социального найма влечет за собой прекращение прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, имевшихся у них на основании этого договора в соответствии с положениями статей 60, 69 Жилищного кодекса РФ, что порождает их обязанность освободить жилое помещение, являвшееся предметом договора социального найма.