Энциклопедия судебной практики. Право на пай члена жилищного кооператива (Ст. 125 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Право на пай члена жилищного кооператива
(Ст. 125 ЖК)

1. Пай может быть общей собственностью супругов либо иных лиц, которые представили доказательства выплаты части пая

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 ноября 2013 N 11-32810/13

Исходя из положений ст. 125 Жилищного Кодекса РФ пай может быть общей собственностью супругов либо иных лиц, которые фактически выплачивали часть пая и предоставили тому доказательства.

2. Лицо, претендующее на часть пая либо на долю в праве собственности на жилое помещение, обязано доказать договоренность с членом жилищного кооператива о создании общей собственности на пай и внесение своих средств в счет оплаты пая

Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 29 мая 2012 г. по делу N 33-3812/2012

В соответствии с п. 2 ст. 125 ЖК РФ пай может принадлежать одному или нескольким гражданам.

Лицо, претендующее на часть пая, а если паевой взнос выплачен полностью - на долю в праве собственности на жилое помещение, должно подтвердить допустимыми средствами доказывания факт и размер своего участия в погашении паевого взноса. Кроме того, им должно быть доказано наличие договоренности с членом жилищного кооператива о создании общей собственности на пай и внесение своих средств в счет оплаты пая именно с этой целью.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на квартиру возникает непосредственно у члена жилищно-строительного кооператива, выплатившего пай в полном размере, тогда как право долевой собственности возникает при наличии договоренности с членом жилищного кооператива о создании общей собственности на пай и внесение своих средств в счет оплаты пая именно с этой целью.

3. Факт подписания договора о передаче имущественного пая не свидетельствует об исполнении договора сторонами

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 26 февраля 2013 г. по делу N 33-1600/2013

Вопреки доводу жалобы спорные правоотношения нормы ст. 124 и ст. 125 ЖК РФ не регулируют. Сам факт подписания договора о передаче имущественного пая не свидетельствует об исполнении договора сторонами, поскольку передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, который не составлялся.

4. Обязанность ЖСК произвести расчет паевого взноса лицам, не являющимся членами ЖСК, законодательством не предусмотрена

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 февраля 2015 г. по делу N 33-2961

Обязанность ЖСК произвести расчет паевого взноса лицам, не являющимся членами ЖСК, вопреки доводам жалобы, не предусмотрена ни действующим законодательством, ни положениями устава ЖСК, поскольку право на закрепление за лицом жилого помещения в настоящем случае находится в прямой зависимости от членства данного лица в ЖСК, а дальнейшее получение в собственность жилого помещения - от надлежащего исполнения обязательств по договору о порядке оплаты паевого взноса, при этом такой порядок в силу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ определяется уставом ЖСК.