Энциклопедия судебной практики. Особенности раздела земельного участка (Ст. 1182 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Особенности раздела земельного участка
(Ст. 1182 ГК)

1. Требования, предъявляемые законом к разделу земельного участка

1.1. Унаследованный земельный участок, сформированный без соблюдения требований о минимальном размере, не может быть объектом прав и не может являться предметом сделок

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 14 ноября 2012 г. по делу N 33-6671

Анализ исследованных доказательств показывает, что межевание спорного земельного участка произведено с нарушением требований действующего законодательства. При формировании земельного участка не соблюдены требования о минимальном размере земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, установленного законом субъекта Российской Федерации для соблюдения целевого назначением земель.

Невозможность раздела земельного участка с соблюдением минимального размера земельного участка влечет в силу ст. 1182 ГК РФ сохранение порядка пользования и распоряжения земельным участком наследниками на условиях общей долевой собственности.

Сформированный с нарушением закона земельный участок не может быть объектом прав и не может являться предметом сделок, совершаемых в гражданском обороте, следовательно, сделки по распоряжению указанным земельным участком являются ничтожными, не влекущими для участников сделок правовых последствий.

1.2. Если раздел земельного участка с учетом минимального размера невозможен, требования о выделе в натуре доли земельного участка не удовлетворяются

Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренным судами Калининградской области за 2013 год (раздел 10. Порядок пользования земельным участком, раздел земельного участка, выдел земельного участка)

Общие принципы делимости земельного участка изложены в ст. 1182 ГК РФ, согласно которой при разделе земельного участка каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения.

Если при разделе образуются земельные участки менее этих норм, то в такой ситуации деление является невозможным, и такие земельные участки признаются неделимыми.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 июля 2014 г. по делу N 33-4822/2014

Эксперт пришел к выводу о том, что раздел земельного участка между собственниками пропорционально их долей невозможен, т.к. размер доли участка каждого собственника меньше предельно допустимого минимального размера участка для данной зоны градостроительства.

Таким образом, заключением экспертизы с достоверностью установлено отсутствие возможности раздела земельного участка в натуре.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 28 апреля 2014 г. по делу N 33-9312/2014

Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения, менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

1.3. Преимущественное право на получение неделимого участка принадлежит наследнику, обладавшему совместно с умершим правом общей собственности на земельный участок, или наследнику, который пользовался таким земельным участком

Обобщение практики разрешения судами Саратовской области дел по спорам о наследовании, рассмотренных в 2011-2012 годах (утв. постановлением Президиума Саратовского областного суда от 15 апреля 2013 г., раздел "Наследование отдельных видов имущества. Наследование земельных участков")

При невозможности раздела участка с учетом земельных нормативов земельный участок может быть передан наследнику, имеющему преимущественное право на получение участка. Такое право в первую очередь имеет наследник, обладавший совместно с умершим правом общей собственности на спорный земельный участок, независимо от размера долей его и наследодателя.

Во вторую очередь преимущественное право предусмотрено для того из наследников, в чьем пользовании находился земельный участок, но при условии, что участок в целом принадлежал наследодателю и никто из других наследников при жизни наследодателя им не пользовался. Доля остальных наследников (не имеющих преимущественного права) в праве собственности на земельный участок компенсируется им либо в денежном выражении, либо за счет другого имущества из состава наследства.

1.4. Если наследник не заявил о своем преимущественном праве в отношении спорного земельного участка, основания для возложения на такого наследника обязанности по выплате денежной компенсации другим наследникам отсутствуют

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17 января 2013 г. по делу N 33-198/2013

Поскольку ответчик [один наследник] не выразил желания на преимущественное право получения спорного земельного участка, то оснований для взыскания с него денежной компенсации в пользу истца [другого наследника] в счет доли в праве собственности на земельный участок не имеется.

1.5. Раздел земельного участка невозможен, если находящееся на нем строение продолжает оставаться в общей долевой собственности

Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренным судами Калининградской области за 2013 год (раздел 10. Порядок пользования земельным участком, раздел земельного участка, выдел земельного участка)

Следует иметь в виду, что раздел земельного участка либо выдел доли из него невозможны, если находящееся на земельном участке строение продолжает оставаться в общей долевой собственности.

Так, [ФИО1] обратилась в суд с иском к [ФИО2] о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с разрешенным использованием "под дом и его обслуживание", указывая, что является собственником 568/1000 долей в праве собственности на жилой дом и собственником 568/1000 долей в праве собственности на земельный участок.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что при сохранении права общей долевой собственности на жилой дом выделение обособленного земельного участка, свободного от прав других лиц, не представляется возможным.

1.6. Земельный участок, неразрывно связанный со строением, части которого в натуре могут быть выделены каждому из наследников, и необходимый для пользования таким строением, не может быть передан только одному из наследников

Обобщение практики разрешения судами Саратовской области дел по спорам о наследовании, рассмотренных в 2011-2012 годах (утв. постановлением Президиума Саратовского областного суда от 15 апреля 2013 г., раздел "Наследование отдельных видов имущества. Наследование земельных участков")

Такие условия, как неделимость земельного участка, наличие преимущественного права, предоставление компенсации, в ряде случаев могут оказаться недостаточными для передачи земельного участка одному из наследников. Например, когда на земельном участке, находящемся в черте поселений и выделенный для строительства домов, дач и т.д., находится строение, части которого в натуре могут быть выделены каждому из наследников, т.е. само строение является делимым. Данное обстоятельство по закону исключает возможность присуждения сособственнику денежной компенсации за долю в строении и соответственно утрату права собственности на нее (пункт 3 статьи 252 ГК РФ). Следовательно, земельный участок, как неразрывно связанный со строением и необходимый для нормального пользования домом или дачным строением, размещения на участке служебных построек, не может быть изъят и передан одному из наследников по основаниям статьи 1168 ГК РФ.

1.7. При разделе земельного участка каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения, менее этих норм деление не допускается

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14 апреля 2015 г. по делу N 33-2300/2015

Важнейшее условие делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения, менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

2. Особенности рассмотрения споров о разделе земельных участков

2.1. Споры о разделе земельных участков рассматриваются по месту нахождения земельных участков

Обобщение практики разрешения судами Саратовской области дел по спорам о наследовании, рассмотренных в 2011-2012 годах (утв. постановлением Президиума Саратовского областного суда от 15 апреля 2013 г., раздел "Наследование отдельных видов имущества. Наследование земельных участков")

При разрешении споров о разделе земельных участков в суде существует несколько особенностей. Во-первых, такие споры отнесены к компетенции судов по месту нахождения земельных участков.

2.2. К участию в деле о разделе земельных участков должны быть привлечены все участники общей собственности

Обобщение практики разрешения судами Саратовской области дел по спорам о наследовании, рассмотренных в 2011-2012 годах (утв. постановлением Президиума Саратовского областного суда от 15 апреля 2013 г., раздел "Наследование отдельных видов имущества. Наследование земельных участков")

При разрешении споров о разделе земельных участков в суде существует несколько особенностей. К участию в деле должны быть привлечены все участники общей собственности на земельный участок, поскольку решение суда может так или иначе затронуть их интересы.

2.3. Делимость или неделимость земельного участка всегда обсуждается судом при рассмотрении дела о разделе земельного участка

Определение Московского областного суда от 27 июня 2007 г. по делу N 33-9980

Не каждый земельный участок может быть разделен в натуре, в связи с чем делимость либо неделимость земельного участка являются существенными для дела обстоятельствами, которые должны ставиться судом на обсуждение при рассмотрении дела о разделе земельного участка, даже если стороны на данные обстоятельства и не ссылались.

2.4. При рассмотрении спора о разделе земельного участка суд всегда должен располагать экспертным заключением о вариантах раздела участка

Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренным судами Калининградской области за 2013 год (раздел 10. Порядок пользования земельным участком, раздел земельного участка, выдел земельного участка)

Обязательным условием для принятия искового заявления о разделе земельного участка является наличие проекта раздела спорного земельного участка, изготовленного специализированной организацией. Отсутствие такого проекта является основанием для оставления искового заявления без движения.

Обобщение практики разрешения судами Саратовской области дел по спорам о наследовании, рассмотренных в 2011-2012 годах (утв. постановлением Президиума Саратовского областного суда от 15 апреля 2013 г., раздел "Наследование отдельных видов имущества. Наследование земельных участков")

При разрешении споров о разделе земельных участков в суде существует несколько особенностей. Специфика этих дел заключается в том, что во всех случаях до принятия решения суд должен располагать экспертным заключением о вариантах раздела земельного участка, основанным на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных нормах и правилах.