Энциклопедия судебной практики. Товарищество собственников жилья (Ст. 135 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Товарищество собственников жилья
(Ст. 135 ЖК)

Примечание

Федеральным законом от 31 января 2016 г. N 7-ФЗ в ст. 135 ЖК РФ внесены следующие изменения:

а) в части 1 слова "Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение" заменены словами "Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение";

б) часть 2 дополнена предложением следующего содержания: "Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом."

1. Основные положения о создании и деятельности ТСЖ

1.1. Вступление собственника помещения в состав членов ТСЖ является его правом и происходит в добровольном порядке

Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П (пункт 4)

Из смысла и содержания части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Севастопольского городского суда от 12 ноября 2015 г. по делу N 33-2664/2015

В Постановлении от 3 апреля 1998 года N 10-П Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.

1.2. Членство в ТСЖ возникает с момента подачи заявления о вступлении в члены товарищества и не зависит от уплаты членского взноса

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 декабря 2013 г. N Ф05-5206/13 по делу N А41-24414/2012

Исходя из системного анализа положений действующего законодательства, в том числе ст. 135, 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, сложившейся судебно-арбитражной практики по рассматриваемому вопросу можно прийти к выводу о том, что членство в товариществе собственников жилья возникает только в результате добровольного свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме (в рассматриваемом случае - собственника недвижимости на территории ТСЖ) на основании его заявления; данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе и установление каких-либо дополнительных требований (например, внесения вступительного взноса, рассмотрения вопроса общим собранием членов товарищества или правлением товарищества и т.п.) недопустимо.

1.3. Собственники, не являющиеся членами ТСЖ, наравне с его членами должны нести расходы, установленные уставом товарищества

Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П (пункт 5)

Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В свою очередь товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 07 июня 2016 г. по делу N 33-1939/2016

Суд первой инстанции правомерно сослался на Постановление Конституционного Суда РФ от 03 апреля 1998 года N10-П, согласно правовой позиции которого создание товарищества собственников жилья не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением в целях его содержания и эксплуатации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 31 мая 2016 г. по делу N 33-5261/2016

Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает от их участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением жилым комплексом, включающим в себя общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Постановление Президиума Нижегородского областного суда от 14 апреля 2016 г. по делу N 4Г-608/2016

Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 15 марта 2016 г. по делу N 33-1673/2016

Как установлено судом, ответчик подтвердил суду, что принадлежащий ему земельный участок расположен в границах ТСЖ, но он не является членом ТСЖ, в связи с чем считал, что не обязан нести расходы понесенными ТСЖ в полном объеме, однако эта позиция ответчика не соответствует положениям вышеуказанных норм, поскольку отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения С.В.В. от обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества и не служит препятствием для реализации права ТСЖ, фактически понёсшего такие расходы, на их возмещение за счет получения соответствующих платежей от собственников домовладений (земельных участков), расположенных на территории ТСЖ. При этом суд первой инстанции сослался на Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 г. N 10-П, в котором указано, что отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания.

Апелляционное определение Московского городского суда от 28 октября 2015 г. N 33-32319/15

Из материалов дела усматривается, что ответчик не является членом ТСЖ и не состоит с ним в договорных отношениях, но в соответствии с требованиями действующего законодательства он обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 14 октября 2015 г. по делу N 33-10696/2015

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998 года N 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 27 августа 2015 г. по делу N 33-4569/2015

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выявленной в пункте 5 Постановления N 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 04 августа 2015 г. по делу N 33-6739/2015

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 г. N 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 08 июля 2015 г. по делу N 33-16120/2015

Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминимумом в целях его содержания и эксплуатации.

1.4. Жилищным законодательством предусмотрены две формы участия собственников имущества, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества: на основании утвержденной сметы расходы, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника, либо на основании индивидуального договора, заключенного с ТСЖ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 31 мая 2016 г. по делу N 33-5261/2016

Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников имущества, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества-на основании утвержденной сметы расходы на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на территории ТСЖ (статья 137), либо на основании индивидуального договора, заключенного с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 27 января 2015 г. по делу N 33-470/2015

Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников имущества, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества: на основании утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на территории ТСЖ (ст. 137), либо на основании договора, заключенного с товариществом собственников жилья (ч.6 ст. 155).

1.5. Осуществление деятельности ТСЖ с числом членов товарищества, не превышающим 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, незаконно

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 02 июня 2016 г. по делу N 33-4911/2016

Заявляя в суд требования о ликвидации ТСЖ, Государственная жилищная инспекция края ссылается на то, что члены товарищества обладают менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.

ТСЖ допустимых доказательств того, что число членов товарищества собственников превышает пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников домов в поселке не представило как в суд первой инстанции, так и в апелляционную инстанцию.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что требование Государственной жилищной инспекции края о ликвидации ТСЖ является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Внимание

Имеются судебные решения, противоречащие приведенному выше подходу

1.6. Отсутствие у членов ТСЖ 50 и более процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме не является грубым нарушением закона

Апелляционное определение СК по административным делам Алтайского краевого суда от 7 сентября 2016 г. по делу N 33а-9845/2016

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у Государственной инспекции края отсутствуют предусмотренные законом основания для обращения в суд с заявлением о ликвидации юридического лица. При этом суд правомерно указал, что отсутствие у членов ТСЖ пятидесяти и более процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме не является грубым нарушением закона, поскольку лишь свидетельствует о том, что не может быть достигнута цель создания ТСЖ, в то же время указанная ситуация может измениться с течением времени при вступлении в члены ТСЖ большего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.7. ТСЖ обладает самостоятельной гражданской правоспособностью

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 сентября 2013 г. N Ф09-8629/13 по делу N А60-3557/2013

Правовой статус товарищества собственников жилья как разновидности юридического лица предполагает самостоятельную гражданскую правоспособность, предполагающую несение ответственности по своим обязательствам, вытекающим из деятельности товарищества.

1.8. ТСЖ не является управляющей организацией в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 февраля 2009 г. N 16501/08

[Исходя из смысла ч. 1 ст. 135 ЖК РФ] суд пришел к выводу, что товарищество собственников жилья не является управляющей организацией в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаемых нанимателями по договору социального найма и договору найма жилых помещений, а правоотношения по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги возникают между нанимателями и собственником жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо уполномоченным собственником лицом в силу постановления Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315.

2. Экономическая составляющая деятельности ТСЖ

2.1. Целью создания ТСЖ не является извлечение прибыли

Постановление Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2012 г. N 10-П (пункт 3)

Члены (учредители, участники) товарищества собственников жилья не обладают имущественными правами в отношении ТСЖ и не осуществляют экономическую деятельность посредством участия в юридическом лице, целью которой является получение регулярного дохода.

Определение Верховного Суда РФ от 24 сентября 2015 г. N 307-ЭС15-11108

В силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья признается некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, не имеющей в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 ноября 2013 г. N ВАС-15674/13

Настоящий спор связан с созданием товарищества собственников жилья, которое в силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации признается некоммерческой организацией, не имеющей в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 августа 2014 г. N Ф08-5970/14 по делу N А32-21762/2013

Суд апелляционной инстанции установил, что товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между участниками.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 03 июня 2015 г. по делу N 33-3468/2015

Согласно ст.291 Гражданского кодекса РФ, ст.135 Жилищного кодекса РФ, ст.2 ФЗ от 12.01.1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" и в соответствии с Уставом ТСЖ является некоммерческой организацией (не имеющей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между участниками) объединением собственников помещений в МКД, предметом деятельности которой является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, решения вопросов пользования общим имуществом и оказания коммунальных услуг.

2.2. Доходы от использования имущества ТСЖ не могут быть распределены между членами товарищества

Постановление Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2012 г. N 10-П (пункт 3)

Возможность распределения между членами товарищества собственников жилья доходов от использования имущества товарищества собственников жилья, равно как и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, либо имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена как не соответствующая целям создания данного объединения граждан, закрепленным в части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 октября 2013 г. N ВАС-11485/13

Суды установили, что согласно положениям устава ТСЖ доход от хозяйственной деятельности товарищества подлежит использованию для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные данным уставом, и не подлежит распределению между участниками долевой собственности, в связи с чем отказали в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23.04.2012 N 10-П возможность распределения между членами товарищества собственников жилья доходов от использования имущества товарищества собственников жилья, равно как и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме либо имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена как не соответствующая целям создания данного объединения граждан, закрепленным в части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.3. ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, а выступает в имущественном обороте в интересах членов ТСЖ

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 октября 2007 г. N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов" (пункт 2)

ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ.

ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, на эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 8 апреля 2016 г. N Ф09-1889/16 по делу N А07-18527/2015

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2007 N 57 определено, что при заключении договоров ТСЖ, ЖСК действуют не как хозяйствующие субъекты с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ, ЖСК.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 февраля 2016 г. N Ф08-340/16 по делу N А53-12155/2015

Суды установили, что в правоотношениях с поставщиком электроэнергии товарищество не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 марта 2015 г. N Ф04-16946/15 по делу N А75-6003/2014

ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13 апреля 2015 г. N Ф02-270/15 по делу N А33-1744/2014

Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Исходя из указанных норм, а также иных норм жилищного законодательства о правовом статусе товарищества собственников жилья, товарищество не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов его членов. Соответствующие обязательства товарищества перед организациями, непосредственно оказывающими услуги и выполняющими работы в целях обеспечения надлежащего содержания многоквартирного дома и обеспечения предоставления коммунальных услуг, не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с собственниками помещений - членами товарищества. Следовательно, заключая с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и исполняя обязательства, возникшие в рамках этих договоров, товарищество собственников жилья выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а исключительно в интересах своих членов - собственников помещений многоквартирного дома.

2.4. ТСЖ не является собственником общего имущества многоквартирного дома

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 апреля 2012 г. N ВАС-3678/12

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды руководствовались положениями пункта 1 статьи 135, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и пришли к выводу, что право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19 ноября 2015 г. N Ф05-2708/15 по делу N А40-30317/2014

Суд кассационной инстанции отмечает, что согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 15.12.2009 N 12537/09, право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу, поэтому товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса в споре о признании права общей собственности на помещения в многоквартирном доме, отличного от интересов его членов, в связи с чем собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18 декабря 2015 г. N Ф08-9506/15 по делу N А32-7048/2015

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 5 августа 2015 г. N Ф10-2416/15 по делу N А14-8109/2014

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не управляющей компании как юридическому лицу, ни товариществу собственников жилья, членами которого не являются собственники помещений.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22 июля 2015 г. N Ф06-25737/15 по делу N А65-22142/2014

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23 октября 2014 г. N Ф09-6191/14 по делу N А07-2059/2013

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 24 августа 2016 г. по делу N 33-8208/2016

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не управляющей организации как юридическому лицу.

2.5. ТСЖ и членство в нем являются производными по отношению к праву собственности домовладельцев

Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П (пункт 3)

Товарищество как один из возможных способов управления кондоминиумом и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 10 декабря 2015 г. по делу N 33-8791/2015

Товарищество как один из возможных способов управления общим имуществом дома и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев.

2.6. ТСЖ не представляют налоговых деклараций и не исчисляют сумму НДС по операциям, связанным с обеспечением жилых помещений коммунальными услугами

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 октября 2007 г. N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов" (пункт 2)

ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, на эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.

В связи с этим ТСЖ не представляют соответствующих налоговых деклараций и не исчисляют сумму НДС по операциям, связанным с обеспечением жилых помещений коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов.

2.7. ТСЖ вправе обращаться в суд за защитой права общей долевой собственности членов ТСЖ

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17 февраля 2015 г. N 302-ЭС14-1496

Объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилья, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно статьями 304 и 305 Гражданского кодекса, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 декабря 2015 г. N Ф04-27677/15 по делу N А67-2/2015

Применительно к вопросу о полномочиях товариществ собственников жилья сформулирована следующая правовая позиция Президиума Верховного Суда Российской Федерации: объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилья вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно статьями 304 и 305 ГК РФ, и такие требования подлежат рассмотрению судами

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 12 февраля 2015 г. по делу N 33-1924/2015

Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и товарищества собственников жилья, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304, 305 ГК РФ, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда г. Санкт-Петербург от 25 ноября 2014 г. по делу N 33-17211/2014

ТСЖ правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности.

2.8. Товарищество собственников жилья не вправе предъявлять иск о признании права собственности на самовольную постройку за собой как за юридическим лицом

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 апреля 2012 г. N ВАС-3678/12

Товарищество собственников жилья не вправе предъявлять иск о признании права собственности на самовольную постройку за собой как за юридическим лицом.

3. Деятельность ТСЖ как исполнителя коммунальных услуг

3.1. ТСЖ обладает статусом исполнителя коммунальных услуг

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 марта 2014 г. N ВАС-2554/14

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (пункт 31 (б, г) Правил N 354).

Таким образом, товарищество как исполнитель коммунальных услуг с учетом целей его создания и обязанностей (статьи 135, 138, 161 ЖК РФ), обязано оплачивать ресурсоснабжающей организации коммунальные ресурсы, поставленные в многоквартирный жилой дом.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20 июня 2016 г. N Ф08-3336/16 по делу N А61-2090/2015

Получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21 августа 2015 г. N Ф06-25656/15 по делу N А57-12456/2014

Получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13 февраля 2015 г. N Ф09-10044/14 по делу N А60-22528/2014

Суд апелляционной инстанции правильно отметил, что товарищество собственников жилья с момента государственной регистрации его как юридического лица должно приступить к своим обязанностям по управлению многоквартирными домами и не может в нарушение императивных норм законодательства осуществлять только часть функций управляющей организации, не оказывая населению закрепленного за ним жилищного фонда коммунальные услуги. Товарищество собственников жилья в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, владеет на законном основании энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям теплоснабжающей организации, обязано приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и, следовательно, признается абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией. При этом права и обязанности по такому договору возникают у товарищества, а не у собственников помещений жилого дома.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 16 августа 2016 г. по делу N 33-3479/2016

Получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче в жилое помещение коммунальных ресурсов, обслуживание внутридомовых инженерных систем.

3.2. Обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги, не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами - членами ТСЖ

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 октября 2007 г. N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов" (пункт 2)

Обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами-членами ТСЖ, в связи с чем при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам), например, услуг по энергоснабжению, ТСЖ оплачивает такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 8 апреля 2016 г. N Ф09-1889/16 по делу N А07-18527/2015

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2007 N 57 определено, что при заключении договоров ТСЖ, ЖСК действуют не как хозяйствующие субъекты с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ, ЖСК. Соответствующие обязательства управляющей организации перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами - членами ТСЖ, ЖСК.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11 июня 2015 г. N Ф06-24362/15 по делу N А55-27939/2013

Судами установлено и не оспаривается сторонами, что ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов жителей многоквартирного дома, в связи с чем соответствующие обязательства ответчика перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами, соответственно при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам), в том числе по теплоснабжению, ТСЖ оплачивает такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.

3.3. ТСЖ не несет ответственности по обязательствам собственников жилых помещений, связанным с оплатой жилищно-коммунальных услуг

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28 июля 2014 г. N Ф01-2648/14 по делу N А82-11717/2013

Нормами действующего законодательства не установлена ответственность Товарищества по обязательствам собственников жилых помещений, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг.

3.4. ТСЖ не может быть ответственным за потери тепла, которые происходят при транспортировке тепловой энергии до ее потребителей

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 июля 2013 г. N Ф06-4951/13 по делу N А57-16002/2012

В соответствии со статьей 36, частью 1 статьи 135, частью 4 статьи 138 ЖК РФ ТСЖ отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и не может отвечать за оборудование, находящееся за границами многоквартирного дома, и, соответственно, не должно сталкиваться с неблагоприятными последствиями, связанными с ненадлежащим состоянием данного оборудования. В частности, ответчик не может быть ответственным за потери тепла, которые происходят при транспортировке тепловой энергии до потребителя.

3.5. ТСЖ является лицом, ответственным за соблюдение норм пожарной безопасности в многоквартирном доме

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 февраля 2015 г. N Ф08-389/15 по делу N А32-8558/2014

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, товариществом собственников жилья (подпункт "б" пункта 16 Правил).

Суды правильно исходили из того, что товарищество, под управлением которого находится многоквартирный дом, является лицом, ответственным за соблюдение обязательных требований противопожарной безопасности в данном доме.

3.6. В компетенцию ТСЖ не входят управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества, не входящего в состав общего имущества членов товарищества

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2012 N 11-23824/12

Управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества, не входящего в состав общего имущества членов товарищества и не переданного товариществу собственников жилья в соответствии с действующим законодательством, не входит в компетенцию ни общего собрания ответчика, ни тем более органов управления товариществом и председателя товарищества, поскольку противоречит смыслу нормы ст. 135 ЖК РФ.

3.7. В случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление ТСЖ, абонентом по договору теплоснабжения является ТСЖ

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 июня 2016 г. N Ф05-5250/16 по делу N А40-157919/2014

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления, суды, руководствуясь положениями статей 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 135, 153, 155, 157, 161 Жилищного кодекса РФ, пришли к выводу о том, что граждане могут быть абонентами по договору теплоснабжения только в случае выбора непосредственного способа управления, в случае выбора способа управления - управление ТСЖ, абонентом по договору теплоснабжения является ТСЖ.