Энциклопедия судебной практики. Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений (Ст. 55.24 ГрК)

Энциклопедия судебной практики
Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений
(Ст. 55.24 ГрК)

1. Согласно ст. 55.24 ГрК РФ отношения по эксплуатации зданий, сооружений являются градостроительными отношениями и составляют предмет регулирования градостроительного законодательства

Решение Верховного Суда РФ от 25 октября 2013 г. N АКПИ13-873

Из содержания данной нормы Кодекса [ст. 55.24. ГрК РФ] следует, что отношения по эксплуатации зданий, сооружений являются градостроительными отношениями и составляют предмет регулирования градостроительного законодательства, включающего в том числе и нормативные правовые акты Российской Федерации. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должно осуществляться их техническое обслуживание, проводимое в целях обеспечения надлежащего технического состояния этих зданий, сооружений, под которым понимается поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Апелляционное определение СК по административным делам Челябинского областного суда от 5 октября 2015 г.

Из содержания данной нормы Кодекса [ст. 55.24. ГрК РФ] следует, что отношения по эксплуатации зданий, сооружений являются градостроительными отношениями и составляют предмет регулирования градостроительного законодательства, включающего в том числе и нормативные правовые акты Российской Федерации. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должно осуществляться их техническое обслуживание, проводимое в целях обеспечения надлежащего технического состояния этих зданий, сооружений, под которым понимается поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

2. Ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ предусматривает лишь общее правило поведения, не устанавливая санкции за его неисполнение

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 ноября 2014 г. N Ф04-10400/14 по делу N А70-779/2014

Утверждение заявителя о том, что суд первой инстанции не принял во внимание пункт 2 статьи 55.24 ГрК РФ о запрете эксплуатации объекта до получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, обоснованно отклонено судом апелляционной инстанции, поскольку данная норма предусматривает лишь общее правило поведения, не устанавливая санкции за его неисполнение.

3. После ввода в эксплуатацию здания или сооружения в нем проводятся необходимые работы по обеспечению пожарной безопасности

Определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 30 сентября 2014 г. N АПЛ14-414

Деятельность по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, подлежащая лицензированию, осуществляется на стадии эксплуатации уже построенных, введенных в эксплуатацию зданий и сооружений (части 5, 6, 7 статьи 55.24 ГрК РФ).

4. Текущим ремонтом является ремонт в целях обеспечения безопасности, надлежащего технического состояния зданий, сооружений в процессе их эксплуатации

Решение Верховного Суда РФ от 21 мая 2014 г. N АКПИ13-1053

Техническое обслуживание и текущий ремонт объединены единой целью, направленной на обеспечение надлежащей эксплуатации зданий и сооружений, в том числе поддержание исправности систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, что предполагает комплексное урегулирование проблем, относящихся к техническому обслуживанию этих систем и их элементов, и тем самым позволяет решать различные по характеру вопросы в необходимом единстве и взаимосвязи.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19 сентября 2014 г. N Ф05-10335/14 по делу N А40-116450/2013

По смыслу пунктов 6 и 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации текущим ремонтом является ремонт в целях обеспечения безопасности, надлежащего технического состояния зданий, сооружений в процессе их эксплуатации.

5. Для квалификации вновь созданного объекта недвижимого имущества, как завершенного, необходимо наличие факта его приемки в эксплуатацию

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 9 июня 2015 г. по делу N 33-5258/2015

Исходя из положений п. 1 ст. 55, п.п. 1, 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие его всем требованиям законодательства, градостроительным и строительным нормам и правилам, а также проектной документации и допускающим его эксплуатацию в соответствии с разрешенным использованием (назначением), является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из положений ранее действующего законодательства и норм Градостроительного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что важнейшим для квалификации вновь созданного объекта недвижимого имущества, как завершенного, является факт приемки этого объекта в эксплуатацию. Отсутствие сведений о вводе объекта в эксплуатацию позволяет квалифицировать его только как незавершенный строительством объект недвижимости.