Энциклопедия судебной практики. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком (Ст. 272 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком
(Ст. 272 ГК)

1. При нахождении на предоставленном в аренду земельном участке объектов недвижимости прекращение такой аренды не влечет автоматической обязанности освободить участок от данных объектов недвижимости

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 25 мая 2016 г. по делу N 33-2154/2016

Даже при прекращении арендных отношений вопрос о сносе строений может быть поставлен арендодателем только при отсутствии условий, исключающих возможность такого сноса, указанных в абз. 3 ч. 2 ст. 272 ГК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 марта 2016 г. по делу N 33-6287/2016

Положения ст. 272 ГК РФ распространяются и на случаи, когда основания приобретения права пользования участком имеют обязательственно-правовой характер, в частности по договору аренды.

При нахождении на предоставленном в аренду земельном участке объектов недвижимости и прекращении права аренды земельного участка возникает необходимость разрешить вопрос о судьбе объектов недвижимости, находящихся в собственности арендатора.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 марта 2015 г. по делу N 33-2262/2015

По смыслу закона положения ст. 272 ГК РФ распространяются и на случаи, когда основания приобретения права пользования участком имеют обязательственно-правовой характер, например по договору аренды.

Таким образом, при нахождении на предоставленном в аренду земельном участке объектов недвижимости прекращение права аренды земельного участка не влечет автоматической и безусловной обязанности освободить участок от находящихся на нем объектов недвижимости. При наличии спора между арендодателем и арендатором в судебном порядке должен решаться вопрос о судьбе объектов недвижимости, находящихся в собственности арендатора.

2. Собственник земельного участка не вправе требовать от собственника недвижимости выкупить у него земельный участок, на который истек срок аренды у последнего

Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 13 мая 2014 г. по делу N 33-1668/14

По смыслу ч. 2 ст. 272 ГК РФ в случае возникновения спора при предъявлении соответствующих требований суд вправе: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что возможность заявления собственником земельного участка требования об обязании собственников недвижимости выкупить у него земельный участок ч. 2 ст. 272 ГК РФ не предусмотрена.

3. Статья 272 ГК РФ регулирует правоотношения между собственником земельного участка и собственником находящегося на этом участке недвижимого имущества

Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 июня 2016 г. по делу N 33-14999/2016

Условия соглашения внутренне противоречивы, поскольку оно названо соглашением о праве ограниченного пользования земельным участком (сервитуте), но вместе с тем содержит ссылки на положения ст. 272 ГК РФ, регулирующие отношения между собственником земельного участка и собственником расположенной на нем недвижимости, а именно последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 14 июня 2016 г. по делу N 33-2343/2016

Статья 272 ГК РФ является специальной нормой взаимоотношений собственника недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, и собственника этого земельного участка.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 25 февраля 2015 г. по делу N 33-1198/2015

Правила ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к отношениям, возникающим между собственником земельного участка и собственником объекта недвижимого имущества при прекращении у последнего срочного (аренда, безвозмездное срочное пользование) или постоянного (право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком) пользования земельным участком, на котором расположена принадлежащая ему недвижимость.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 25 февраля 2015 г. по делу N 33-737/2015

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила этой статьи применяются к отношениям, возникающим между собственником земельного участка и собственником объекта недвижимого имущества при прекращении у последнего срочного (аренда, безвозмездное срочное пользование) или постоянного (право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком) пользования земельным участком, на котором расположена принадлежащая ему недвижимость.

4. П. 1 ст. 272 ГК РФ в качестве общего правила предусматривает необходимость заключения соглашения, регулирующего права на недвижимость между ее собственником и собственником земельного участка

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12 декабря 2016 г. N Ф06-15108/16 по делу N А57-18748/2014

Норма [п. 1 ст. 272 ГК РФ] в качестве общего правила предусматривает необходимость заключения соглашения, регулирующего права на недвижимость между её собственником и собственником земельного участка. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 статьи 272 ГК РФ, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости (пункт 2 статьи 272 ГК РФ).

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 апреля 2016 г. N Ф05-4393/16 по делу N А40-189538/2015

Норма [п. 1 ст. 272 ГК РФ] в качестве общего правила предусматривает необходимость заключения соглашения, регулирующего права на недвижимость между ее собственником и собственником земельного участка. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости (пункт 2 статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации).

5. Статья 272 ГК РФ не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования спора

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22 мая 2015 г. N Ф10-1326/15 по делу N А09-9612/2013

Ссылка заявителя жалобы о необходимости оставления требования об установлении порядка пользования земельным участком без рассмотрения по причине несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора не может быть принята во внимание, поскольку ст. 272 ГК РФ такой порядок не установлен.

6. Положения ст. 272 ГК РФ применимы и в случае отсутствия у собственника недвижимости права пользования земельным участком

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 июля 2016 г. по делу N 33-16238/2016

На основании абзаца второго части 2 статьи 272 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Указанные положения вышеназванной статьи, по мнению суда, возможно также применить и при отсутствии у собственника недвижимости права пользования участком.

7. Допускается применение положений ст. 272 ГК РФ к объектам незавершенного строительства

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 марта 2015 г. по делу N 33-2262/2015

В силу положений статьи 130 ГК РФ объект незавершенного строительства, возведенный на земельном участке, относится к объектам недвижимости, следовательно, его дальнейшая судьба должна определяться по правилам статьи 272 ГК РФ, в связи с чем довод апелляционной жалобы об отсутствии оснований для применения положений абз. 2 п. 2 ст. 272 ГК РФ к объекту незавершенного строительства, не являющемуся зданием либо сооружением, судебной коллегией не принимается во внимание как основанный на неверном толковании норм материального права.

8. Безвозмездное изъятие у собственника объектов недвижимости, расположенных на чужом земельном участке, на основании ст. 272 ГК РФ не допускается

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22 октября 2015 г. N Ф09-6799/15 по делу N А76-6135/2015

Положения статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности безвозмездного изъятия у собственника объектов недвижимости, расположенных на чужом земельном участке, напротив, по смыслу пункта 2 данной статьи условия и последствия прекращения права собственности лица на объекты недвижимости определяются соглашением между таким лицом и собственником объекта недвижимости, которое должно среди прочего предусматривать и возмездные условия такого отчуждения.